广州深圳房价区别,深圳房价要高很多

深圳房价高，但广州房价也不低。在科技创新、土地稀缺、金融资本、人口增长等诸多方面与作者相比，广州都弱于深圳，这也反映了广州房价低于深圳的根本原因。深圳不仅现在有房价优势，未来还会超过综合一线城市北京上海，更不用说广州了。这说明深圳的GDP含金量远高于广州，深圳不是一个层级。

为什么深圳和广州房价差异很大？

深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大，一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力，

对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说，土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%，

土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%，短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二，

虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素，广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在，当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。

为什么广州与深圳GDP差不多，都为一线城市，深圳房价要高很多？

几个原因：1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距；这几年收入差距在缩小，但仍然有差距，记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的，

这说明深圳的GDP含金量比广州高很多很多，深圳不是一个层级的。3.广州的面积是深圳的接近4倍，也就意味着人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，而土地供应对地价有直接影响，地价又直接影响房价，4.广州作为粤语圈的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除本地人外有大量省内外地人前来购房；而深圳作为一个普通话城市，除广东本地人外对省外人的吸引力比广州更大，很多省外有钱人会来深圳购房，无形中推升了深圳房价。

深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？

对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会，深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达，

所以当地居民原来的基数很大。接近2000万人口的广州，一半以上是本地居民。当地居民有自建房和土地的记录，对商品房的需求相对较小。但深圳是中国改革开放的一面旗帜，95%以上的人口都是外地人。2.广州和深圳的面积是7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。