连云港下半年房价走势,连云港楼市周报

下半年房价和成交量还有待观察，下半年还会有几个新的发展。这两年，连云港刚刚随着全国的楼市炒作经历了一场虚火。在可预见的未来五年，连云港的价格最有可能是大起大落，不会慢下来给任何人出货的机会。这从2021年下半年的土地拍卖就已经有了苗头，有朋友会问为什么会这样的趋势。究其原因，连云港人的从众效应是根深蒂固的。

江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？

连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊，目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间，

近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了，

按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？

连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨。连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都，”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。

2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防，在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户，

拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨。另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显，但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候。

连云港楼市周报：月末楼市收尾，下半年激战启幕,你怎么看？

7月如期而至，这也代表2019已经走完了一半，随着六月最后一周的结束，连云港上半年楼盘也算风平浪静的收尾了，下半年也激战启幕了，连云港的房价在上半年也一直保持稳中略降的趋势，整体跌幅上涨都是小幅度，整体的成交量也是微升。下半年的房价、成交量还是拭目以待的，下半年还会有几家新开楼盘，从政策上来看，国家一直遏制房价过快的上涨，下半年应该也还是平稳期不会有太大的涨幅过程。

连云港现在适合买房吗？

谢谢！关于连云港房价会不会跌的问题，我在之前的博文里做了详细的分析。有兴趣的朋友可以看看，希望会有帮助，这里就不赘述了。至于那些认为未来连云港乃至全国楼市会下跌的朋友，我想说:醒醒吧，你要起床换尿布了！你想过楼市下跌的后果吗？水泥、建材、装修、装饰、水电、煤气等。太多了，我们今天所涉及的几乎所有行业都会受到影响。会有什么后果？你想过吗？那么你还认为房价会跌吗？在连连买房，二套房在过户阶段。打算年底再买个门面，闲钱绝对不压。

文章TAG：连云港下半年房价走势  连云港  周报  下半年  房价  楼市