从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨。但回顾汕头市区房价走势，16年均价7500，现在21年均价100。汕头的房价一直很平和。如果你是外来人口，你想留在汕头租房子工作，这很好。虽然汕头的经济发展比不上珠三角，但是汕头有自己完整的产业链。汕头的玩具产业全国领先，形成了非常完整的产业链。无论是国内份额还是出口份额，汕头都是NO1，汕头玩具厂的经营者大多是本地人。
如何看待汕头的房价？
房价上涨已成常态。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人们的收入水平、经济发展的速度等均有关系，汕头，广东省辖市，是经济特区、东南沿海重要港口城市和粤东中心城市。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米，
汕头处于“大珠三角”和“泛珠三角”经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区（注：即厦门、漳州、泉州沿海经济开放区）、珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里，汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港、台湾高雄均不足200海里。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺，
每日房价：汕头06月01日一手住宅均价10572元/㎡,你怎么看？
其实现在纵观全国房价我觉得要从几个数据去分析第一是一个租售，当地每个月的租金或者每年的租金，跟我们定期存款的银行回报，我们就可以得出一个比较合理，比较直观的数据，大家都知道香港的房价是特别高的。但是香港的租售比是非常合理的一套4,900,000的房子港币的房子，他每一个月产出的租金是15,000左右，那他一年下来的回报是3%点几那么香港存定期银行的利率是非常非常低的，就1%左右，那我们通过这种数据，我们就可以看到香港的租售比他买房子投资的比例是非常合理，非常好的，第二个问题又来了，很多人就会说那房子会争执，那你想想房子会无上限增长吗？支持房价有很多因素，但一定不能脱离我们生产收入，
恢复到刚刚上面的租售比就很明显，为什么我们租金上不去放假去上去了，因为租金是我们每一个月要实际花出去的钱，因为我们的消费能力还没达到一定的水平，所以我们的租金根本就上不去，那为什么房价会上去了，实际我们大家都报这种投机的心态，我们县的房价可能就是我们10年甚至是未来20年能达到的一个消费水平。那第三个问题又出来了，我们国家的一个房子性质跟港澳台不一样，跟国外也不一样，我们是70年的使用期，但是现在物权法出来之后了她有一些解释，但是还没有明确一些，很具体的实施方案，这是一个方面第二个方面就是我们房子的质量，就算解决了70年这个问题，那我们的房子的建造水平跟港澳台的建造水平还是有一定的差距的，
第4就是国家现在整个经济的结构一定会做一个调整，只是说需要一段不短的时间不能下猛药。其实这次中美贸易战争很明显可以看出，我们中国不能再依靠房地产来支撑，我们的GDP必须要发展高新技术产业发展我们自己的核心科技。在这样的大背景下，国家一定会控制所有的资金，在流向房地产其实现在很多政策也是证明了这一点恢复到问题，上面汕头一万多的房子，如果是自住买一套或者改善型住房，那我觉得这个价格是可以的，但是我从投资的角度看汕头的话，房产不是最好的一个投资回报，
汕头的房价什么时候会降？
汕头的经济只能靠房地产来提高GDP！说清楚一点，就是要求外来人口买房！作为本地人，每个人都有自己的窝住！如果你是外来人口，你以为汕头真的想留在汕头租房子工作！你没有土地攒够钱在老家建别墅！汕头的房子在三四线城市没用！一是当地居民收入不高，买不起。第二，没有移民。就算他们在农村有房，也只是租房子上班！第三，有钱人根本看不起三四线城市的房子，
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