住房租金指数是房价变动的重要因素，但不是领先指数。综上所述，黄金现在已经回到了1600美元上方，但是这个涨势是不是短暂的，还是要做技术上的分析。我认为黄金近期走势波动较大，但长期来看，黄金绝对可以超过1600美元。长期来看，黄金突破1700美元只是时间问题。主要黄金可以抗通胀。目前，美国无限制的QE使得黄金不可能上涨。
如果房租下跌了，房价下跌还会远吗？房租是房价的先行指标吗？
房屋租金指标是房价变化的重要因素，但不是先行指标。这一轮房价上涨最先导入的鲶鱼就是这条乱蹦乱跳的房租，通过大量的短时间拆迁造成了区域的住宅快速减少，引发短期内瞬间供不应求的现象，从而推动房租的上涨，进而引发房价的疯涨！租售比从我国的租售比来看，远远超过了国际平均水平。一线城市的租售比在1:50，其他城市也是大部分在1:40以上，有的城市甚至达到了1:70以上的低回报率情况。
相比于日本的1:1520，美国的1:20等这些相对低得多的租售比国家。可以说，只能是从房价上涨的预期中去获得平衡收益。租金下滑概率低租金下降自然是城市的可出租房源的增加或者是人才进入的数量减少，一般不太可能出现短时间的新建房产突然增加的情况，比如一个小区从土地竞拍到建设完成不含装修至少也要3年以上，不可能在短期内突然爆发。
而这种房地产市场最核心的动力因素一旦缓慢下来，那么房价下跌的可能性是非常大的。也就是租金下跌会引起发房价的下滑，可房租的上涨却不一定会引起房价的上涨，而房价的下跌也未必一定会使房租下跌。租金上涨也趋势我国的租售比极高，未来城市房租还会继续持续上涨，只有那些人口流失严重的三四五线城市或者已经上涨透支的城市会出现租金停滞或下跌趋势。
大部分的租金会上涨。但房地产价格在一定时期内却很难出现再一次飞涨的可能。也就是房租上涨未必会引起房价再次上涨，而且还会在房租上涨时，出现房价的下可能。在房价上涨预期下降的情况下，投资人会把更多的目光集中在房租上。这样就会发现我国只有2%左右的租金房价比例是远不足以填补融资贷款支出，即便是自有资金也是太低。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价稳房价稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
黄金还会回到1600美元上方吗？
谢谢邀请！黄金会回到1600美元上方吗？黄金可以回到1600美元上方，只是回到1600美元上方后能坚持多久的问题。黄金最近的行情可以说是过山车行情，很多人都无法理解。其实对于一些想买金饰品的朋友来说，只是多花钱的问题。总的来说，目前这个波动是可以买的，我们买不到最低价的东西。只要我们买了这个东西，我们就想要。我觉得买高点没什么好担心的。主要黄金不是别的容易坏的东西，会有保质期的问题。你买了黄金放在那里一亿年后，我们都变石头了，黄金还在，所以黄金真的可以代代相传。
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