总之，汕头人均收入不低，土地资源稀缺，首次购房和改善性购房需求长期大量存在，导致汕头房价长期坚挺的一些原因。从这两个角度来看，汕头的房价并不贵。在改善型住房将成为未来汕头住房市场主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展。汕头房价不高。这里只说明两个原因。第一，土地与人口的比例。我没有准确的数据，就不编了。如果我查一下汕头的人均土地面积(这里指的是金平龙湖两区)就会知道，汕头一直是一个人口众多的城市，但每年还是有相当一部分人从周边镇和其他地方流入。即使大量的年轻人都在离开，但他们的父母仍然住在汕头，所以汕头的房子长期供不应求。
汕头的工资收入和房价怎么样？
汕头的楼市虚有其表，非正常经济发展的结果。1、非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转，但本地人民的收入情况却不明显，投资环境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就业劳资关系混乱，招不来投资商，留不住外来人员，房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资，而非刚需，必然产生较高的空置率，2、房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房，还贷压力小，房地产的贷款政策等只能影响到购房者，对汕头炒房者其实影响并不大。
汕头工资低，为什么房价却那么高？
谈一下我的观点，第一，汕头工资并不低。根据官方数据，汕头人均收入应该在2300左右，但实际平均收入有可能大于这个数字，原因有二，一是汕头民营企业数量多，大概占全部企业的80%以上，而民营企业生存环境艰辛，少缴(即按最低标准缴交社保)甚至不缴社保(以前偏多，近十年估计不存在不缴社保现象)现象普遍存在，因此官方统计数据可能存在问题，
(以上数据均为本人臆测，非官方真实统计数据)。另外，汕头人做生意意识浓郁，创业热情高涨，很多个体户、经商的商人都存在只按社保最低标准缴纳，无形中也拉低了平均收入的数据，其实，看看满大街的私家车，各大住宅小区车位紧张的现状，就可以推断汕头人均收入并不低，第二，汕头的房价并不高，这里只解释两个个原因，一是土地和人口的比例，我没有准确的数据，就不胡诌了，有心查查汕头(这里特指金平龙湖两区)人均土地面积，就知道汕头向来是人多地少的城市，而每年从周边城镇及外地流入的人口并不少，即使大量年轻人外流，但他们的父母依然在汕头生活，所以汕头房屋长期处于供不应求的状态，即使东海岸规整了大片土地之后，也依然只是改善而已。
第二，汕头是改革开放发展最早的城市。房屋商品化始于80年代中期，领先全国。上世纪80年代，大量商品房已经上市30多年，催生了大量改善性住房需求，这也是汕头房地产价格长期坚挺的原因之一。总之，汕头人均收入不低，土地资源稀缺，首次购买和改善性购买需求长期以来都很充裕。这就导致了汕头房价长期坚挺的部分原因。从这两个角度来看，汕头的房价并不贵。在改善型房市将成为未来汕头房市主流的前景下，汕头房价有望稳中有升，健康持续发展！。
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