一般房价是楼面价的2-3倍左右。一般情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍。根据经验估算，一个净利润10%的房地产项目，售价大约是楼面价的2倍。拿地成本占房价40-45%，地王更高；建安造价占房价20-30%，精装修更高，豪宅更高；营业税及附加占房价的10%左右；约占房价的2.82%；理财费用约占房价的2.21%；销售费用、管理费用等资产减值损失项目约占房价的6.25%；。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段。定价是不一样的，一般房价是楼面价的2-3倍左右。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场，这个泡有多大我们不可而知。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右，
这个倍率取决于开发商想赚多少钱。楼面价5000元房价卖11000-13000/㎡，房价计算公式：预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。个人观点哈，欢迎讨论…。
房屋价是楼面价的多少倍？
正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍，计算公式大致为：房价=（拿地成本 建安费及其他） （营业税及附加 所得税） 财务费用 （销售费用 管理费用 资产减值损失） 融资利息费用 净利润一般来说： 拿地成本占房价的40-45%，地王更高； 建安成本占房价的20-30%，精装修更高、豪宅更高； 营业税及附加占房价的10%左右； 所得税占房价的2.82%左右； 财务管理费用占房价的2.21%左右； 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；。
面楼价1.5万建高层，楼房价估计是多少一平呢？
除了地价，粗略估算(二线城市)建筑安装成本5000，管理成本500，财务成本1000，综合税后利润按照10%计算1500，也就是说按照房企目前普遍能实现的利润，销售总价24000元/m2。如果销售均价不超过22500元/平方米，那么开盘价格应该不低于20500元/平方米，然后
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