1，杭州下沙房地产前景是不是不行了

捱到满5年吧,营业税能省点
你好！如果是二手房的话，可能前景会不如期房。如有疑问，请追问。
投资就要承担风险吗

杭州下沙房地产前景是不是不行了

2，独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？下沙经济技术开发区要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表楼盘名 板块 当前均价（元/㎡） 历史高点价（元/㎡）东海·柠檬郡 金沙湖 12000-13000 16000-17000（2011年）宋都·晨光国际 下沙沿江 11000 14000-15000（2013年）保利·玫瑰湾 下沙沿江 9500-10000 17000左右（2011-2012年） 宋都·东郡国际 大学城北 11000 13000左右（2012-2014年）杭州碧桂园 大学城北 8100 11000左右（2012-2014年）金隅·江城府 下沙沿江 8000 14000-15000（2011-2012年）丰隆·百翘香江 大学城北 11000 11000左右（2015年）保利·城市果岭 大学城北 7500 12000左右（2012-2014年）金隅·观澜时代 下沙沿江 11000 16000-17000（2011-2012年）精欧·荣寓 下沙高教园 11000 14000左右（2011-2012年）数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。下沙短期难涨？这些年，下沙到底经历了些什么？细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。配套升级之后 金沙湖板块或领涨？虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。14000元/㎡的均价是什么概念？金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。龙湖滟澜星座效果图据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。

独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远

3，杭州下沙房价的问题

下沙有很多高校，人气较旺，而且以后会通地铁，一般地铁通到的地方房价都会涨，只是现在配套设施还跟不上，以后应该会慢慢好起来
一般地铁通到的地方房价都会涨

杭州下沙房价的问题

4，杭州下沙房价涨得这么高合理吗

下沙是杭州未来的技术与研发，以及高教中心，此地必将汇聚众多的人才，故涨价有其合理性。
客观上是不合理的，但房价上涨合理不合理主要从主观上出发。希望你细细细心分析我说的话吧

5，外地人买房投资海宁下沙20000一平方临安青山湖16000哪里更

临安，有轻轨，有产业，有人口，杭州户口。杭州不知道为啥城东一直发展不起来，九堡是杭州最早发展商品房的地方，之前比滨江的房价还高。现在被滨江甩了几条街，五堡七堡拆掉了到现在也没个声音，临安至少还并成区了，海宁是个啥，就算杭州后面要并也是并钱塘新区大江东，买海宁不知道要套到什么时候呢。
嘉兴海宁吗，没那么高呀，投资20000一平，这叫投资吗？
虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

6，为什么下沙沿江房价和大学城北差不多我来分析分析

比较一下影响房价的因素。影响房价的因素很多，如以下：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
我是来看评论的

7，杭州下沙房价每平米11000现在适合出手了吗还会不会再降价了

下沙板块 8000左右适合 物美 金沙 在1w左右 长远来看肯定会回归这个价位 但这个应该较难 可能三两年未必达的到 因为下沙外来人口比较多 而且经济环境比较好 有能力买的起房子的人多 即使炒房团撤资 房价会有回调 但 有能力的人会立刻出手 无形护市 而且如你说 地铁等概念会在近年出台 导致持房者和开发商观望 不可能有大的降价动作 建议 如果是刚需可以出手 自己住 涨跌影响较小 前提要承受的起 如果不怕失去机会 可以再等降到1w （金沙湖板块）不过有风险 可能失去近期最低点 纯个人观点 理性选择
你好，很高兴为你解答问题！杭州下沙的房价，根据地段，房子品牌的好坏，价格在每平方米1.5一2.5万左右。如果这个答案能够帮到你，请及时采纳噢，谢谢！

8，谁知道下沙房价怎么样

90duo 一平迷
套房700起... 一房一廳1000起... 有升降機貴200多 要視乎多高...高平低貴
下沙现在的房价怎么样的?今天打听了下,梦琴湾的房价大概在5700左右,野风是4960的均价,阳光华城和伊萨卡都在4700左右,不知道还有没有其它的楼盘可以考虑?或者这4 个楼盘哪个比较好?在下沙,现在有没有可能买到3500-4000左右的楼盘了?
现在在10000左右
首付可以做20%的，可以问开发商啊，很容易做出来的，好像有杭州户口，收入证明符合要求就可以了
好象是一百多万吧，

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