为什么契税跟房价对不上，二手房契税和房子总价对不起
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-11 05:03:21
1，您好我想问下交契税时计税依据为什么和房屋总价不一样
契税的计税依据为不动产的价格。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。计税依据，归结起来有4种:1、按成交价格计算。主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、依据土地、房屋交换差价定税。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。4、按照土地收益定价。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
2，二手房契税和房子总价对不起
二手房契税是以二手房买卖合同作为计征标准的，一手房契税也是，至于征收的比率就得看你是不是首套房，另外就是看面积是90平米以下还是144平米以下，最低是征收总价1%，最高征收总价3%。二手房为了避税一般都会把合同价格做低，比如实际成交价是100万，合同价格写成80万，这个时候契税是以80万为标准计征的，而不是100万，也就是你说的契税和房子总价对不上。
3，买二手房契税和增值税按房价交还是评估价
不一致是正常的，一致反而不正常。我看不少回答都说错了，所以在此强调一下，契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的，一样了反而不正常。1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。这话啥意思呢，咱们举个例子来说明。假设张三买了一套住房，合同成交价格为109万元。这里的成交价格是含增值税的，所以，在交契税时，需要换算成不含增值税的价格。计征契税的价格1090000.00/（1+增值税率9%）=1000000.00（元）。假设张三适用契税按3%减半征收政策，则应交契税=1000000.00*3%/2=15000（元）。从上面的例子可以看出，张三房产合同成交金额为109万元，但在计征契税时，需要扣除增值税9万元，所以，以100万元为计征依据。这是国家政策的规定，并不是一些人说的什么阴阳合同之类的。假设张三买的是2016年5月1日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率9%变成5%就行了。怎么区分不含增值税的销售金额和增值税呢？开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。不一致是正常的，一致反而不正常。我看不少回答都说错了，所以在此强调一下，契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的，一样了反而不正常。1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。这话啥意思呢，咱们举个例子来说明。假设张三买了一套住房，合同成交价格为109万元。这里的成交价格是含增值税的，所以，在交契税时，需要换算成不含增值税的价格。计征契税的价格1090000.00/（1+增值税率9%）=1000000.00（元）。假设张三适用契税按3%减半征收政策，则应交契税=1000000.00*3%/2=15000（元）。从上面的例子可以看出，张三房产合同成交金额为109万元，但在计征契税时，需要扣除增值税9万元，所以，以100万元为计征依据。这是国家政策的规定，并不是一些人说的什么阴阳合同之类的。假设张三买的是2016年5月1日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率9%变成5%就行了。怎么区分不含增值税的销售金额和增值税呢？开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。感谢邀请回答这个问题，4月16日早上一大早就看到这样一则消息，长沙停止二套房契税优惠政策，将重新进行4%的契税征收，此文件通知将于4月22日开始实行，那么这样的政策对于房价有哪些影响？借此机会简单谈谈我的观察。长沙为什么要停止二套房契税优惠？图上所示是长沙调整住宅契税缴纳之前的征收情况，可以看到对于90平米以下（包括）的住房二套房过去一直是进行是跟首套房一样的契税征收政策1%；取消优惠后第二套房的契税统一调整为4%。为什么长沙要取消二套房契税优惠？借此机会简单谈谈我的观察。第一、打击炒房和投资客才是主因。虽然说在省会城市中长沙的房价调控还是比较得利的，但是也正是因为如此使得很多外地投资客和炒房者开始下长沙进行投资。这样的情况是不利于长沙房地产稳定健康发展的，在房住不炒的背景下长沙是做的最为彻底的。看过我文章的朋友应该知道，一个城市的房价仅仅依靠刚需和改善是不足以引起暴涨的。第二、增加城市的潜在竞争力。虽然说长沙在中部省会城市中发展尚可，但是在中部几个省会中武汉和郑州都被支持建设国家中心城市的背景下，留给长沙的时间已经不多了。虽然长沙这几年在人才引进上下了很大功夫，因为没有大的政策支持只有靠自身了，稳定和保持房价处于相对较低位置或许是真正有利于长沙未来城市发展，毕竟如今在一个城市落户的首要考虑就是能不能买得起房。第三、增加地方财政收入。很简单的一个道理，一个城市要发展肯定要先有钱，地方财政收入多少就决定了这个城市能够干多大的事情。2018年长沙公共预算收入1544.95亿元，而武汉为2900.24亿元，郑州为1903亿元；不得不说长沙的地方财政收入还是差了点，这对于城市未来的建设和招商引资来说无疑是不利的。那么取消二套房契税优惠会对房价造成什么影响？几点愚见第一、投资类的购房者或许会谨慎很多，房地产销售额或会下降。上面已经讲了长沙市的房价水平在中部来说并不算高，这也是为什么会吸引很多投资者主要原因。而契税增加后，无疑会增加购房成本，90平米为例按照如今11000元的均价，那么就会多出来3万左右的购房支出。或许对于炒房客不在意，但是对于普通投资者来说估计就得想想了。第二、无疑是对正处于小阳春的楼市的一盆冷水。记得之前自己很多文章中就说过我的一个观点：房地产寒冬并没有出现过。因为住房贷款总额一直在增加，房产销量也在不断增加，怎么能叫寒冬呢？顶多如今的房地产市场处于稳定期，远远没有到下跌期，是不需要所谓的“救市主”的。第三、房住不炒，以刚需为主的住房政策会使得房价更加稳健。经过对于2018年长沙房价涨幅计算，最高的时候长沙涨幅达到了11%，虽然最终稳定到了8%左右，但是今年的政策无疑表明了一个态度，就算是在棚改背景下也不想让房价出现大的涨幅。可以预见，2019年的长沙房价还将持续稳定。综上，个人觉得长沙停止二套房契税优惠应该对于普通民众来说利大于弊的，对于稳定房价预期有着很好的作用。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经类等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。不一致是正常的，一致反而不正常。我看不少回答都说错了，所以在此强调一下，契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的，一样了反而不正常。1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。这话啥意思呢，咱们举个例子来说明。假设张三买了一套住房，合同成交价格为109万元。这里的成交价格是含增值税的，所以，在交契税时，需要换算成不含增值税的价格。计征契税的价格1090000.00/（1+增值税率9%）=1000000.00（元）。假设张三适用契税按3%减半征收政策，则应交契税=1000000.00*3%/2=15000（元）。从上面的例子可以看出，张三房产合同成交金额为109万元，但在计征契税时，需要扣除增值税9万元，所以，以100万元为计征依据。这是国家政策的规定，并不是一些人说的什么阴阳合同之类的。假设张三买的是2016年5月1日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率9%变成5%就行了。怎么区分不含增值税的销售金额和增值税呢？开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。感谢邀请回答这个问题，4月16日早上一大早就看到这样一则消息，长沙停止二套房契税优惠政策，将重新进行4%的契税征收，此文件通知将于4月22日开始实行，那么这样的政策对于房价有哪些影响？借此机会简单谈谈我的观察。长沙为什么要停止二套房契税优惠？图上所示是长沙调整住宅契税缴纳之前的征收情况，可以看到对于90平米以下（包括）的住房二套房过去一直是进行是跟首套房一样的契税征收政策1%；取消优惠后第二套房的契税统一调整为4%。为什么长沙要取消二套房契税优惠？借此机会简单谈谈我的观察。第一、打击炒房和投资客才是主因。虽然说在省会城市中长沙的房价调控还是比较得利的，但是也正是因为如此使得很多外地投资客和炒房者开始下长沙进行投资。这样的情况是不利于长沙房地产稳定健康发展的，在房住不炒的背景下长沙是做的最为彻底的。看过我文章的朋友应该知道，一个城市的房价仅仅依靠刚需和改善是不足以引起暴涨的。第二、增加城市的潜在竞争力。虽然说长沙在中部省会城市中发展尚可，但是在中部几个省会中武汉和郑州都被支持建设国家中心城市的背景下，留给长沙的时间已经不多了。虽然长沙这几年在人才引进上下了很大功夫，因为没有大的政策支持只有靠自身了，稳定和保持房价处于相对较低位置或许是真正有利于长沙未来城市发展，毕竟如今在一个城市落户的首要考虑就是能不能买得起房。第三、增加地方财政收入。很简单的一个道理，一个城市要发展肯定要先有钱，地方财政收入多少就决定了这个城市能够干多大的事情。2018年长沙公共预算收入1544.95亿元，而武汉为2900.24亿元，郑州为1903亿元；不得不说长沙的地方财政收入还是差了点，这对于城市未来的建设和招商引资来说无疑是不利的。那么取消二套房契税优惠会对房价造成什么影响？几点愚见第一、投资类的购房者或许会谨慎很多，房地产销售额或会下降。上面已经讲了长沙市的房价水平在中部来说并不算高，这也是为什么会吸引很多投资者主要原因。而契税增加后，无疑会增加购房成本，90平米为例按照如今11000元的均价，那么就会多出来3万左右的购房支出。或许对于炒房客不在意，但是对于普通投资者来说估计就得想想了。第二、无疑是对正处于小阳春的楼市的一盆冷水。记得之前自己很多文章中就说过我的一个观点：房地产寒冬并没有出现过。因为住房贷款总额一直在增加，房产销量也在不断增加，怎么能叫寒冬呢？顶多如今的房地产市场处于稳定期，远远没有到下跌期，是不需要所谓的“救市主”的。第三、房住不炒，以刚需为主的住房政策会使得房价更加稳健。经过对于2018年长沙房价涨幅计算，最高的时候长沙涨幅达到了11%，虽然最终稳定到了8%左右，但是今年的政策无疑表明了一个态度，就算是在棚改背景下也不想让房价出现大的涨幅。可以预见，2019年的长沙房价还将持续稳定。综上，个人觉得长沙停止二套房契税优惠应该对于普通民众来说利大于弊的，对于稳定房价预期有着很好的作用。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经类等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。买二手房有很多的优点，其中一个最大的优点是，买过来后就，可以入住，不需要像购买期房那样，要等一年多才能接房，接房后才能装修。二手房买过来前后2个月，你就可以装修；如果本身是装修的房子，那你产权过户后就可以入住，非常便捷和方便。但是，购买二手房的税该怎么交纳呢？有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问，契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢？在回答这个问题的时候，你就要搞清楚什么是契税，什么是增值税，你才能知道交纳该怎么缴纳。什么是契税契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。契税的交纳有两个特点，一个是财产转移才征收的税；另一个是由财产承受人交纳。具体到二手房的买卖，是由买家交纳的一种税，征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。家庭购买的第一套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是1.5%；家庭购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是2%；家庭购买的第三套房，不管面积大小，税率都是3%。契税的核定是由不动产登记中心税务窗口核定价格后，按照计税税率来计算应该交纳多少契税。什么是增值税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。二手房是商品房，也是属于商品，因此，在交易的时候，如果满足交纳增值税的要求，也应该交纳增值税。一般城市在产权满2年后，就免除增值税；有的城市要满5年，才可以免除增值税，这看你所在的城市是如何规定的。增值税的税率一般计算是5.6%，由卖家支付。由不动产登记中心核定的价格作为交纳增值税的标准。二手房交易的三个价格在二手房的交易过程中，会有三个价格，成交价格、银行评估价格、产权交易价格。成交价格：就是买卖双方签订买卖合同的价格，比如这套房业主卖的价格是150万，买卖双方在签订买卖合同的时候，就必须是150万，这就是成交价格。银行评估价格：如果你购房要按揭贷款，银行不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求，银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估，根据评估公司评估的价格作为参考，来确定贷款人能够贷款多少。比如说买卖双方签订的合同价格是150万，评估公司评估的价格可能是130万。银行就根据这130万的价格来确定贷款申请人的贷款金额。产权交易价格：就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候，税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费，对该房确定一个计税价格，税费的计算以此为标准来计算。比如这套房买卖双方签订的合同价格是150万，产权交易的时候，税务窗口核定的价格可能就是120万，这交纳各种税费的时候，就按照120万的标准来计算。二手房契税和增值税按房价交还是评估价？上面也分析了二手房交易当中的三个价格，买卖合同价格、银行评估价格和产权交易价格，你这里的问题是二手房的契税和增值税的问题，这两项税是在产权交易的时候才产生的税，因此，你这里问的应该是产权交易价格。上面也说了，产权交易的价格是不动产登记中心税务窗口为了计算税费而确定的一个价格，税务窗口有自己的一套评估系统，对该进行价格评估。这个评估有可能高于买卖成交价格，也可能低于买卖成交价格，但绝大多数时候，产权交易的价格是大大低于买卖成交价格。因此，二手房契税和增值税既不是按照房价计算，也不是按照评估价格来计算，而是不动产登记中心税务窗口核定的产权交易价格来计算，也就是上面说的产权交易价格。从上面的分析来看，二手房的契税和增值税是按照不动产登记中心税务窗口核定的价格来计算。这里的关键问题是，二手房的三个价格你要搞清楚，搞不清楚你这个问题也就无法搞清楚。当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
4，交契税金额跟房款价格不一样
法律分析：1、契税填表与实际买房款不一样有关系的。存在的风险就是契税计税金额少于房价，那么少交税涉嫌偷税是违法行为。2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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