为什么要限制房价涨，房产新政真能限制房价吗

1，房产新政真能限制房价吗

本次房产新政在本意控制通胀的情况下，也将顺便将房价限制住，将暂时不会大幅度上涨。

能，除非有大部分人敢于违法或是犯罪。

房产新政真能限制房价吗

2，为什么限购政策反而带来房价上涨

限购政策带来的房价上涨是短期的，部分购房者希望在政策落实前规避限购从来愿意以更高高的价格完成交易，推升了房价。只要限购政策可以持续，房价长期来看是下跌的。

物以稀为贵

为什么限购政策反而带来房价上涨

3，如何理解房价控制这一话题

只是政府对社会舆论的一种误导，，物价处于相对较低的情况下不去控制房价。。现在什么都是涨声一片的时候，，它来控制房价，，这不是有病嘛。。。开发商会愿意吗？？一个房地产行业可以带动地方经济的发展，限制它就是限制经济发展，，地方政府会愿意吗？所以说控制房价其实就是逗咱老百姓好玩了，，根本没什么现实意义。。。

如何理解房价控制这一话题

4，国家限制房价未来五年房价还会有新高吗

应该还会涨.至于能不能创新高,那就看要怎么来解决供需矛盾了.

虽然国家限制政策出台不少，但是房价在未来五年会涨是必然，但是国家也在加大经济适用房的建设力度。

房价上涨是我国城市化进程中的刚性需求带来的结果，调控也不过不让快速上涨，当时无法抑制这个上涨的趋势。

肯定还会涨的，限定房价只是限制涨幅，不是让它下降。

5，房价为何越管越涨是管理无能还是故意放纵

限购政策并不是真正意义上的限购。这其实并不难理解。如果要最直接达到遏制房产涨价的目的，方法不应该是限购，而应是直接“禁购”。这会让房价直线跌倒谷底。道理就如同股票市场休市一样。如果我们来推出一个房地产版的“熔断机制”，涨过多少百分点，就自动暂停当日交易。房价上涨势头马上就会被遏制。换句话说，在房地产市场日益股票化的今天，真正靠谱的管理手段其实是类似于中国股票的管理方法，即设置一个涨跌停区间。

我。。知。。道加。。我。。私。。聊

6，国家控制房价上涨的措施有哪些

土地出让金成为部分地方政府财政收入的主要来源,无形中推动了地价飞涨。开发商将成本转嫁到房价中,推动了房价上涨。在目前的土地招拍挂过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家（含）以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。此外,房地产是高投入、高风险的资金密集型行业,但国家要企业利润控制在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。通过这些措施使房价达到合理价位。

经济适用房和国家宏观调控房价现在廉租房为主经济适用房和单位集资房国家已经禁止了

土地出让金成为部分地方zhengfu财政收入的主要来源,无形中推动了地价飞涨。开发商将成本转嫁到房价中,推动了房价上涨。在目前的土地招拍挂过程中,地方zhengfu不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家（含）以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。此外,房地产是高投入、高风险的资金密集型行业,但国家要企业利润控制在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。通过这些措施使房价达到合理价位.

限购、征收房产税、提高银行贷款利率、提高开发商从国家划拨土地的价格，这些都是国家控制房价的措施！

限购，利率，贷款，经济适用房，廉租房等等

经济适用房，跟调整房价的政策

7，全线限价能够抑制房价飞涨

南宁市将建设限价房的消息不仅引起众多购房者的关注，一些开发商对此也十分关心。建设限价房，对抑制房价上涨能起多大作用？开发商是如何看待限价房项目的？　　业界广泛关注限价房　　“南宁建设限价房，不仅有利于保障众多购房者的利益，对业界也是一个较大的触动。”广西某房地产公司副经理林志伟说。　　林志伟认为，北京、上海、广州等房地产发展较快的城市均建设了限价房项目，南宁这几年来楼市发展较快，此次建设限价房在一定程度上说明南宁楼市发展到了一定阶段、层次。有各方关注南宁的房地产行业发展，限价房才会摆到议事日程，并付诸实施、建设。　　不少开发商关注限价房的进展情况，项目估计在哪里选址、何时动工、何时面市等，都成为他们关注的焦点。有的开发商分析，限价房的项目选址一旦明确下来，将极大地带动周边的楼盘开发。　　在网上，不少网民对南宁建设限价房叫好，他们认为，建设限价房加大楼市供应量，有利于平抑楼价。有了限价房等住房保障制度，可缓解居民的购房压力。有的网民甚至建议，把限价房的限制上市时间延迟到5年之后，这样更有利于维护限价房的住宅保障作用。　　不过，有的开发商对建设限价房的做法不认同。他们认为，限价房是有悖于市场经济的，外省一些城市现在已经停建或缓建限价房，把项目收回改建成经济适用房、廉租房，这说明在住宅保障体系中，限价房只是起点缀作用。　　抑制房价起多大作用　　南宁某房地产策划公司经理田高风认为，建设限价房只是加大住宅保障的措施之一，它和经济适用房、廉租房等构成社会主要住宅保障制度。建设限价房有利于缓解“夹心层”的购房难题，但对房价的抑制作用有限。　　据了解，楼盘从土地拍卖到开发，再到楼盘交房，时间跨度起码在一年半以上。一年半间，楼市可能遭遇较大的房价波动，当限价房建好时，可能周边楼盘的房价跌得比限价房还低。这种情况在北京、深圳等地就出现过，一些购房者为此拒绝收房。　　在近日出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》中，并没有明确限价房的年度供应量，不过，根据2008年出台的《南宁市2009年住房建设计划》，今年南宁将建设5000套限价房，建筑面积为44万多平方米。南宁一年的商品房销售面积大约在600万平方米左右，这44万多平方米的限价房，占商品房年度销售量的一成都不到。这么小的供应量，对房价起不了太大影响作用。　　业内人士许先生提出，南宁市有关部门明确了限价房建筑面积在90平方米以下，其中一居室在50平方米以内，二居室在70平方米以内。这样的户型属于中小户型，与90平方米以上的购房人群不存在需求冲突，所以对90平方米以上的其他商品房户型没能造成较大冲击。“这如同一个卖西瓜，一个卖苹果，两者面对的顾客群不同，不会产生直接的影响”。　　不过，有的开发商认为，限价房的建设影响最大的是小户型楼盘。现在一些面积在40平方米以下的单间户型是一些“夹心层”购房者购买，有了限价房，一些本打算购买单间户型的购房者，可能会选择等待购买限价房。抑制房价上涨的最有效最根本的手段,还是抑制人口,刚刚在网上看到一篇文章：“房价飞涨，错不在央企”。文章说：“现在是市场经济，房子的价格完全是由供求关系决定的。房价飞涨，说明房子不仅能卖动，而且还能卖个好价钱。”　　这一点，我是赞同的。确实是这样。去年至今，北京的房价涨了大约百分之百，现在的房价已高得吓人，但据说，许多新开盘的房子，尽管每平米3万、4万，却不仅是“卖得动”，而且买者还惟恐买不到，还要去排队买房子。　　因此，文章认为：降低房价的唯一办法是遏制需求。买房的人少了房价自然下降，买房的人多了房价自然还会上涨。　　这，我也同意。可是，现在的问题是，有些人太有钱了，他们要买房子。而且，这些人数量并不少，他们即使在外地，也到北京、上海来买房子。因此房价难降。　　特别是外地的官员，常常来北京、上海等地买房子。　　我知道的一个外地干部，级别并不高，只是一个中小城市的地税局副局长，但在北京买了两套房子，而且都在黄金地段。每套都是几百万。据说，他的在北京工作的孩子在家开了个卖东西的网站，而这网站卖的东西，都是从家里拉来的——是家里接的礼，吃不了、用不完，于是拉到北京，在网上卖。像这样的家庭，这样的孩子，不知有多少。　　所以，要想遏止北京、上海等地方的房价，光是遏止北京的富人还不行，还得遏止其他地方的富人，特别是那些官员。可是，遏止这些遍布于祖国各地的大大小小的官员的旺盛的需求，谈何容易！

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