1，谁能通俗地解释一下什么是房地产市场的涨价去库存

表面上看，如果房地产市场的库存过多，想要快速去化只能降价销售，价格低了，买的人就变多了，库存很快就没了。但其实不是，越是房价涨的厉害的时候，售楼处的人越多，房子卖的越快；房价比较平稳或者下跌的时候，售楼处的人少，没什么人买。房价上涨的，大家作为一个投资者的身份进入市场，期望买完房子后会升值，所以买的人就多了。相反房价下跌的时候，大家认为现在买房不仅没有升值空间，还会亏 钱，所以大家都会观望不采取行动，库存去化的就慢。这就是所谓的“买涨不买跌”的道理。

谁能通俗地解释一下什么是房地产市场的涨价去库存

2，为什么房价涨了反而容易去库存

大多数用户都是买涨不买跌，所以房价涨了反而容易去库存。对于一二线城市来说，库存本来就不如三四线城市严重，而且供求关系一直都处于相对紧张的状态。随着强省会时代的到来，加上人口不断的流入，住房供给如果再一直受到严格的人为限制，那么只会将房价不断向上推。买房子注意事项现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售。为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

为什么房价涨了反而容易去库存


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