1，家人非常看好化州江山御景这个楼盘想知道他们大概什么时候开盘

江山御景据说是9月开盘，中秋节前后有活动，如果是看好这个楼盘，可以直接过去售楼部那边看看有什么优惠，我看群里讨论的信息说是，最近下定就送10万的装修款，这个力度还是很吸引人的。我看好江山御景的户型好，有3房到5房可以选，我看中5房，够舒适，面积也够大，厅大房也大，住的很舒服，小区主打湖景，山景，还有园林景观，看了效果图，小区的绿化规划的不错，自住投资都很赞。
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛获取相关信息买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛获取相关信息买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。

家人非常看好化州江山御景这个楼盘想知道他们大概什么时候开盘

2，为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了

1、小县城的房子依然是刚需，而且受疫情影响回城的人更多，涨价成为必然。小县城的房产需求看似不高，但那是看跟哪里对比，跟北上广深那些地方对比，确实在总量上是非常低。但是与当地的经济发展相比，一般都会控制在一个恰好能满足当地人需求的状态。而且随着疫情的影响，很多企业都发生了翻天覆地的变化，虽然复工复产了，但是也有很多人被裁员，失去了工作。而在疫情期间培养起来的电商消费，也形成了一种新的销售模式，更多人愿意走成本更低（相对高昂的实体店铺铺租）、销售面更广的电商渠道。所以原先实体店的员工、外贸企业的员工，很多人都失去了工作，而大城市的消费水平比较高，所以他们回归县城，毕竟在县城一样可以做电商工作……而这些人的回归，自然带来了一波新的消费热潮，房价也随着上涨……2、小县城的房价原先较低，在需求上涨的情况下，房价自然上升就会给人涨价的感觉了……以我所在的六线城市为例，六年前的开售房价大约是五千五元每平方，含装修。六年后，现在的房价上涨到七千五到八千一平方，涨价确实是涨价，但是相对比物价的上涨，其实房价的涨幅并不算很大。跟广州深圳动辄翻一倍的房价相比，小县城的房价，其实只是“不掉价”而已……3、小县城的楼房开始不向高层公寓建筑看齐，走精装、小户、别墅路线。社会主义新农村建设之后，很多农村地区土地比较多，在建房子的时候，也不会一味追求高楼层，多房间。反而是喜欢独门独户的小别墅户型，每一家都有自己的小别院，有自己的独立空间。相对的，成本也会比原先多户分摊的建筑成本高得多。虽然小县城里面的绿化成本等比较低，但是对于整个建筑群的绿化打造，场景设计反而更加考验功夫，甚至不少小县城他们并不聘用本地的设计师，而是专门从其他地方请著名设计师进行设计，力求把居住的档次提升……所以虽然是小县城，但是在生活方面，却另有一番风味。甚至成为一些大城市居民们周末逃离城市的好去处。4、农村经济发展增速，农民手里有钱，买得起房。现在农村的经济发展迅猛，不少农民借助着电商平台，把农产品销售到全国各地。开展多种农业经济，甚至开展了农村旅游、农家乐等项目，丰富了收入来源。一个普通的茶农，一年的收入就是上百万。资金流水更是上千万……对于他们而言，农村的教育等条件还是相对落后。当他们的经济实力允许的时候，他们更愿意在县城买房，让孩子接受更好的教育。这也是促成小县城房价上涨的重要因素之一。

为什么有些小县城的楼价不掉反而涨价了


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