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1，用地租的原理分析为什么黄金地段的租金地租贵

地的质量好地租就高，相反就低。黄金地段的使用价值高，自然租金就高。

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2，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高

这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。

3，租金是房价的百分之一

您好，如果是刚需，为了家人生活需要，孩子教育问题考虑买房，我建议您可以考虑，但是不建议您现在买，因为短期县城的房子应该还会有下降的空间，等一等房价稳定在考虑，如果不是刚需，考虑投资的话，建议您暂时不要买，未来县城房价还有很大的降价空间，投资回报率很低，除非是有国家政策的刺激和扶持那可以考虑，否则暂时不要考虑。

4，小县城房价6千左右一套下来也得70万左右值得投资吗

我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。
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我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？ 如果光从短期收益来看没肯定是卖了合适，租金一月800，一年9600，房价价值40万相当于本金，租金相当于收益，9600除以400000等于0.024，也就是说一年的收益在2.4%，现在银行的部分理财产品在4%左右，40万存到银行一年利息16000，当然这里没有算房价的涨幅，因为之前房子买来次年肯定会涨，具体涨多少要看当地的情况。这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？ 如果光从短期收益来看没肯定是卖了合适，租金一月800，一年9600，房价价值40万相当于本金，租金相当于收益，9600除以400000等于0.024，也就是说一年的收益在2.4%，现在银行的部分理财产品在4%左右，40万存到银行一年利息16000，当然这里没有算房价的涨幅，因为之前房子买来次年肯定会涨，具体涨多少要看当地的情况。这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜。感谢邀请回答这个问题，题主的问题如今可以说算是比较普遍的情况了，很多县城的房价动辄8000-10000元每平米，可以说已经逼近了很多三四线城市的房价，但是租金却处于县城消费水平。借此机会简单谈谈我的观察。四五线城市尤其是一些县城的房价过高是事实对于四五线城市房价出现暴涨的原因，在过去很多篇文章中我已经做过解释了：棚改货币化安置是造成这些城市房价出现暴涨的原因。但是对于很多县城房价能够达到8000-10000元的水平，个人感觉还是比较诧异的。几点猜测：第一、省会及以上城市下辖县（市）的房价达到8000-10000的水平或许可以理解（本身作为城市主城区的人口承接地）。以中部省会城市郑州为例，郑州周边的县荥阳、新郑、中牟等邻近郑州市区（五环）的区域房价都已经达到8000-10000元的水平。最直接的原因就是很多在郑州工作、生活的朋友购置不起市区内的住房，但是周边的房价确实可以接受的。未来随着地铁、公路、高架等修建完成一个小时左右的路程大家还是可以接受的。第二、普通地市下辖县房价8000-10000元炒的因素很大。除去像义乌等这样经济发展比较好的城市外，对于大多数县城来说房价达到跟普通地市一个水平肯定是过高了。一般来说县城房产的主要购房者都是本地人（包括返乡置业的），不可否认前几年因为房产的高收益使得很多返乡置业人员回乡购置房产，但是说句实话这点购买力抬升过多的房价是不够的。个人觉得有本地炒的嫌疑很大，而且风险很高。第三、租售比虽然没有很高的科学依据，但是还是值得参考的。前段时间看到一个数据，说租售比低于0.4的就是属于泡沫了，简单计算就是月房租*12（个月）/房价总价。题主的提供的数据，经过简单计算租售比只有0.01，可以说泡沫不是一般的大。房住不炒，如果县城房价已经疯狂，建议购房选择大城市面对很多县城房价的不理性，作为人来说保持理性是很重要的。几点愚见：第一、越是大城市的房价抗跌性就越大。房产就是一个击鼓传花游戏，县城房产已经处于最末位了，如果房地产泡沫破，最先破的肯定是县级市场。所以，如果说非得购置房产的话，面对县城房价的疯狂，个人建议去其他市场看看，或许地市会给你更好的体验。第二、购房投资期望依靠房租收入来维持收益的时代已经过去了。目前来看除去一二线部分城市的房租能够抵扣房贷外，其他城市的房租收入是不足以维持房贷是必然。所以，如果你还抱有投资一套房产然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐灭。第三、投资也好，投机也罢最难的是控制自己的欲望。过去的股市、黄金、比特币等等都让人疯狂的原因，是其高收益，高回报。作为投资来说最难的是克服自己的贪欲，房产投资也是如此，保持理性合理规划财富，才是保持长期收益的前提。综上，普通县城房价达到8000-10000元的水平个人觉得已经属于比较高了。个人建议去地市（或经济更好的城市）购置房产，这样未来的风险会小很多，房市有风险，投资需谨慎，牢记房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心县城房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？ 如果光从短期收益来看没肯定是卖了合适，租金一月800，一年9600，房价价值40万相当于本金，租金相当于收益，9600除以400000等于0.024，也就是说一年的收益在2.4%，现在银行的部分理财产品在4%左右，40万存到银行一年利息16000，当然这里没有算房价的涨幅，因为之前房子买来次年肯定会涨，具体涨多少要看当地的情况。这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜。感谢邀请回答这个问题，题主的问题如今可以说算是比较普遍的情况了，很多县城的房价动辄8000-10000元每平米，可以说已经逼近了很多三四线城市的房价，但是租金却处于县城消费水平。借此机会简单谈谈我的观察。四五线城市尤其是一些县城的房价过高是事实对于四五线城市房价出现暴涨的原因，在过去很多篇文章中我已经做过解释了：棚改货币化安置是造成这些城市房价出现暴涨的原因。但是对于很多县城房价能够达到8000-10000元的水平，个人感觉还是比较诧异的。几点猜测：第一、省会及以上城市下辖县（市）的房价达到8000-10000的水平或许可以理解（本身作为城市主城区的人口承接地）。以中部省会城市郑州为例，郑州周边的县荥阳、新郑、中牟等邻近郑州市区（五环）的区域房价都已经达到8000-10000元的水平。最直接的原因就是很多在郑州工作、生活的朋友购置不起市区内的住房，但是周边的房价确实可以接受的。未来随着地铁、公路、高架等修建完成一个小时左右的路程大家还是可以接受的。第二、普通地市下辖县房价8000-10000元炒的因素很大。除去像义乌等这样经济发展比较好的城市外，对于大多数县城来说房价达到跟普通地市一个水平肯定是过高了。一般来说县城房产的主要购房者都是本地人（包括返乡置业的），不可否认前几年因为房产的高收益使得很多返乡置业人员回乡购置房产，但是说句实话这点购买力抬升过多的房价是不够的。个人觉得有本地炒的嫌疑很大，而且风险很高。第三、租售比虽然没有很高的科学依据，但是还是值得参考的。前段时间看到一个数据，说租售比低于0.4的就是属于泡沫了，简单计算就是月房租*12（个月）/房价总价。题主的提供的数据，经过简单计算租售比只有0.01，可以说泡沫不是一般的大。房住不炒，如果县城房价已经疯狂，建议购房选择大城市面对很多县城房价的不理性，作为人来说保持理性是很重要的。几点愚见：第一、越是大城市的房价抗跌性就越大。房产就是一个击鼓传花游戏，县城房产已经处于最末位了，如果房地产泡沫破，最先破的肯定是县级市场。所以，如果说非得购置房产的话，面对县城房价的疯狂，个人建议去其他市场看看，或许地市会给你更好的体验。第二、购房投资期望依靠房租收入来维持收益的时代已经过去了。目前来看除去一二线部分城市的房租能够抵扣房贷外，其他城市的房租收入是不足以维持房贷是必然。所以，如果你还抱有投资一套房产然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐灭。第三、投资也好，投机也罢最难的是控制自己的欲望。过去的股市、黄金、比特币等等都让人疯狂的原因，是其高收益，高回报。作为投资来说最难的是克服自己的贪欲，房产投资也是如此，保持理性合理规划财富，才是保持长期收益的前提。综上，普通县城房价达到8000-10000元的水平个人觉得已经属于比较高了。个人建议去地市（或经济更好的城市）购置房产，这样未来的风险会小很多，房市有风险，投资需谨慎，牢记房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心县城房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。你这租房信息从哪来的，我没见过小县城的租金这么高的，特别是这几年。以前一些开放的，经济好的县城可能达到过这个租金，但也都是好地段，个别现象，现在差多了。当然还是主要看城市，看城市中的地段，也许可能现在还会有吧！但你夸张的说是18级小县城的，感觉你不是在探讨房价的问题，是在哄抬物价。大家说哪！
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？ 如果光从短期收益来看没肯定是卖了合适，租金一月800，一年9600，房价价值40万相当于本金，租金相当于收益，9600除以400000等于0.024，也就是说一年的收益在2.4%，现在银行的部分理财产品在4%左右，40万存到银行一年利息16000，当然这里没有算房价的涨幅，因为之前房子买来次年肯定会涨，具体涨多少要看当地的情况。这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜。感谢邀请回答这个问题，题主的问题如今可以说算是比较普遍的情况了，很多县城的房价动辄8000-10000元每平米，可以说已经逼近了很多三四线城市的房价，但是租金却处于县城消费水平。借此机会简单谈谈我的观察。四五线城市尤其是一些县城的房价过高是事实对于四五线城市房价出现暴涨的原因，在过去很多篇文章中我已经做过解释了：棚改货币化安置是造成这些城市房价出现暴涨的原因。但是对于很多县城房价能够达到8000-10000元的水平，个人感觉还是比较诧异的。几点猜测：第一、省会及以上城市下辖县（市）的房价达到8000-10000的水平或许可以理解（本身作为城市主城区的人口承接地）。以中部省会城市郑州为例，郑州周边的县荥阳、新郑、中牟等邻近郑州市区（五环）的区域房价都已经达到8000-10000元的水平。最直接的原因就是很多在郑州工作、生活的朋友购置不起市区内的住房，但是周边的房价确实可以接受的。未来随着地铁、公路、高架等修建完成一个小时左右的路程大家还是可以接受的。第二、普通地市下辖县房价8000-10000元炒的因素很大。除去像义乌等这样经济发展比较好的城市外，对于大多数县城来说房价达到跟普通地市一个水平肯定是过高了。一般来说县城房产的主要购房者都是本地人（包括返乡置业的），不可否认前几年因为房产的高收益使得很多返乡置业人员回乡购置房产，但是说句实话这点购买力抬升过多的房价是不够的。个人觉得有本地炒的嫌疑很大，而且风险很高。第三、租售比虽然没有很高的科学依据，但是还是值得参考的。前段时间看到一个数据，说租售比低于0.4的就是属于泡沫了，简单计算就是月房租*12（个月）/房价总价。题主的提供的数据，经过简单计算租售比只有0.01，可以说泡沫不是一般的大。房住不炒，如果县城房价已经疯狂，建议购房选择大城市面对很多县城房价的不理性，作为人来说保持理性是很重要的。几点愚见：第一、越是大城市的房价抗跌性就越大。房产就是一个击鼓传花游戏，县城房产已经处于最末位了，如果房地产泡沫破，最先破的肯定是县级市场。所以，如果说非得购置房产的话，面对县城房价的疯狂，个人建议去其他市场看看，或许地市会给你更好的体验。第二、购房投资期望依靠房租收入来维持收益的时代已经过去了。目前来看除去一二线部分城市的房租能够抵扣房贷外，其他城市的房租收入是不足以维持房贷是必然。所以，如果你还抱有投资一套房产然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐灭。第三、投资也好，投机也罢最难的是控制自己的欲望。过去的股市、黄金、比特币等等都让人疯狂的原因，是其高收益，高回报。作为投资来说最难的是克服自己的贪欲，房产投资也是如此，保持理性合理规划财富，才是保持长期收益的前提。综上，普通县城房价达到8000-10000元的水平个人觉得已经属于比较高了。个人建议去地市（或经济更好的城市）购置房产，这样未来的风险会小很多，房市有风险，投资需谨慎，牢记房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心县城房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。你这租房信息从哪来的，我没见过小县城的租金这么高的，特别是这几年。以前一些开放的，经济好的县城可能达到过这个租金，但也都是好地段，个别现象，现在差多了。当然还是主要看城市，看城市中的地段，也许可能现在还会有吧！但你夸张的说是18级小县城的，感觉你不是在探讨房价的问题，是在哄抬物价。大家说哪！主要原因是于都全部是山区人多，死要面子不管是家庭生活如何，只要有小孩子的都要到于都读书，这小孩子到于都了自然有大人陪，租房子吧，吃饭吧，买生活用品啦等等所有消费都会激发拉高，还有一个就是于都人都喜欢攀比，你去城里我也要去城里，所以直接造成所有的消费高的原因
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价3000、4000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜、南通次之、启东县城又次之，小镇最贵。3，海产品。吕四渔港，出很多特有的海产品。那么，原产地价格就便宜？又是想当然。一到渔船进港，许多上海人或者当地有钱人接踵而至，小汽车排的满满的，就是为了买到最新鲜的海产品。新鲜到什么程度、带鱼都像活的一样，黄花鱼是透明的(第二天，死了才变黄)，这些人大概不在乎价钱。在加上一大部分装箱运往全国各地，在市场上能够买到的，好像比内地，或者其他地方便宜一点，也差不了多少。4，消费。我许多时候，最大的记忆是吃不饱穿不暖。黑乎乎的麦子面、黄澄澄的玉米面、三个月口粮的地瓜，吃得人裂心，有时候眼泪都会掉下来。现在，家家户户吃喝不愁，也是大鱼大肉。这是经济社会发展的必然结果。但我看不惯的是年轻人抽烟，必须是20元、30元一包的。农村富裕到这样的地步了吗？反正我在天津，喜欢抽10元一包的小江山(红双喜)。周围的老烟枪，大多也是这点意思。农村人更讲排场、更讲面子，这恐怕也是物价高的一个原因。二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？ 如果光从短期收益来看没肯定是卖了合适，租金一月800，一年9600，房价价值40万相当于本金，租金相当于收益，9600除以400000等于0.024，也就是说一年的收益在2.4%，现在银行的部分理财产品在4%左右，40万存到银行一年利息16000，当然这里没有算房价的涨幅，因为之前房子买来次年肯定会涨，具体涨多少要看当地的情况。这都是根据当地的房屋地段和当地的房屋供需关系而决定。如果房屋位置，处在市场繁荣的地方和当地城市房屋供需关系紧张的情况下，其房屋的价值，就很贵，其租金也很贵。反之，其房屋的价值和其房屋的租金，也就很便宜。感谢邀请回答这个问题，题主的问题如今可以说算是比较普遍的情况了，很多县城的房价动辄8000-10000元每平米，可以说已经逼近了很多三四线城市的房价，但是租金却处于县城消费水平。借此机会简单谈谈我的观察。四五线城市尤其是一些县城的房价过高是事实对于四五线城市房价出现暴涨的原因，在过去很多篇文章中我已经做过解释了：棚改货币化安置是造成这些城市房价出现暴涨的原因。但是对于很多县城房价能够达到8000-10000元的水平，个人感觉还是比较诧异的。几点猜测：第一、省会及以上城市下辖县（市）的房价达到8000-10000的水平或许可以理解（本身作为城市主城区的人口承接地）。以中部省会城市郑州为例，郑州周边的县荥阳、新郑、中牟等邻近郑州市区（五环）的区域房价都已经达到8000-10000元的水平。最直接的原因就是很多在郑州工作、生活的朋友购置不起市区内的住房，但是周边的房价确实可以接受的。未来随着地铁、公路、高架等修建完成一个小时左右的路程大家还是可以接受的。第二、普通地市下辖县房价8000-10000元炒的因素很大。除去像义乌等这样经济发展比较好的城市外，对于大多数县城来说房价达到跟普通地市一个水平肯定是过高了。一般来说县城房产的主要购房者都是本地人（包括返乡置业的），不可否认前几年因为房产的高收益使得很多返乡置业人员回乡购置房产，但是说句实话这点购买力抬升过多的房价是不够的。个人觉得有本地炒的嫌疑很大，而且风险很高。第三、租售比虽然没有很高的科学依据，但是还是值得参考的。前段时间看到一个数据，说租售比低于0.4的就是属于泡沫了，简单计算就是月房租*12（个月）/房价总价。题主的提供的数据，经过简单计算租售比只有0.01，可以说泡沫不是一般的大。房住不炒，如果县城房价已经疯狂，建议购房选择大城市面对很多县城房价的不理性，作为人来说保持理性是很重要的。几点愚见：第一、越是大城市的房价抗跌性就越大。房产就是一个击鼓传花游戏，县城房产已经处于最末位了，如果房地产泡沫破，最先破的肯定是县级市场。所以，如果说非得购置房产的话，面对县城房价的疯狂，个人建议去其他市场看看，或许地市会给你更好的体验。第二、购房投资期望依靠房租收入来维持收益的时代已经过去了。目前来看除去一二线部分城市的房租能够抵扣房贷外，其他城市的房租收入是不足以维持房贷是必然。所以，如果你还抱有投资一套房产然后靠房租取得收益的想法，最好提前掐灭。第三、投资也好，投机也罢最难的是控制自己的欲望。过去的股市、黄金、比特币等等都让人疯狂的原因，是其高收益，高回报。作为投资来说最难的是克服自己的贪欲，房产投资也是如此，保持理性合理规划财富，才是保持长期收益的前提。综上，普通县城房价达到8000-10000元的水平个人觉得已经属于比较高了。个人建议去地市（或经济更好的城市）购置房产，这样未来的风险会小很多，房市有风险，投资需谨慎，牢记房住不炒。各位觉得呢？欢迎关心县城房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。你这租房信息从哪来的，我没见过小县城的租金这么高的，特别是这几年。以前一些开放的，经济好的县城可能达到过这个租金，但也都是好地段，个别现象，现在差多了。当然还是主要看城市，看城市中的地段，也许可能现在还会有吧！但你夸张的说是18级小县城的，感觉你不是在探讨房价的问题，是在哄抬物价。大家说哪！主要原因是于都全部是山区人多，死要面子不管是家庭生活如何，只要有小孩子的都要到于都读书，这小孩子到于都了自然有大人陪，租房子吧，吃饭吧，买生活用品啦等等所有消费都会激发拉高，还有一个就是于都人都喜欢攀比，你去城里我也要去城里，所以直接造成所有的消费高的原因千万不要！！！重要的事情说三遍！本人国家注册房地产经纪人，持证上岗。以专业的视角告诉您，小县城，乃至45线城市的房子，都不值得投资。如果是有住的需求，可以考虑买。投资讲究的是回报率，小县城本来人口不多，年轻人大多在大城市工作，留存率较低，附近的人基本上都有房子住，你说房子买来投资，以后卖给谁？在当前国家提倡房住不炒的政策上，房价不可能有太大的增长空间，所以价格的回报率不会高。如果是贷款买，还要承担房贷利息。最主要的，房子的变现能力差，成交周期长，如果一旦需要用钱，很可能短期没办法变现！

5，我租房子住为什么房东给别的房客把房租钱算的便宜都是一样大小

你租房子住，房东给别人的房费算的便宜，同样大小的房子，这有可能别人租房子时间长，房东给点优惠吧，一般情况下一样大小的房子租金差不多一样，像你说的这种情况就是别人租时间长就是比短租便宜。
您好，也许是看您太有钱了，想让你多消费一点，望采纳谢谢记得给问豆啊！

6，房价3800元起是什么意思

房价在3800元以上
降不了，石家庄房价现在都降不下来，更别说县城了
每平方米最低3800
房子有不同的户型，不同的位置，就造成了同一个小区、甚至同一撞楼有的价高、有的价低，房价3800元起就是最低的房价是3800，其他的就只可能比这个价高

7，重庆租房为什么价格差异那么大为什么

地方不一样当然就不一样咯~！比如我们这里，青杠，一个月房租才200，到市里也不过半个小时的时间~！
地方，环境，装修不同
在江北租房最好在海关后面的鳐子丘，交通方便，价格便宜 价格差异大是因为硬件-设施和软件-物业有很大差异造成的
环境 装修 还有交通 主要的就是交通
地方不一样 环境不一样 还有就是屋内的装修不一样 周围交通不一样 所以价格也不一样

8，发展中的小县城目前房价4千5至5千5之间大家认为未来五至十年后跌

不太可能，大盘在一二线城市都发展饱和了，下一步就会去小县城发展，恒大、建业、万达之类的进入小县城后，还会把房价抬高的，所以房价是不会降那么多，只会升到六千加
现在小县城拍卖90亩地1亿，工地工资，砖瓦匠一天250左右 木工一天300多，钢筋工一天300左右 刮大白的一般是包工。300/500不等。他妈的开发商就是降价怎么降。
现在房价降的可能性很大，但是你们那的房价也不是太贵，1900-2000，如果要降也只能降200左右。现在可以买，因为你们县城的房价本来就低，所以房价还不肯定会降，而且降也不会降很多。

9，小县城的物价水平为什么要比大城市高得多

正常来说，小县城的物价水平一般都是要比大城市低很多的。如果小县城物价比大城市还要高的话，那么只能说明这个小县城发展的比较好，或者说这个小县城出现了物资紧缺的情况。
我们这西北五线小县城，物价比省会兰州还高，东南沿海一碗馄炖才八块，小县城直接12，苏州昆山一碗杂酱面十块，小县城13块，小县城网吧通宵20，省会网吧通宵15，昆山一份炒面10元，小县城13，对比之下，县城商家专坑没见过世面小地方人，大城市懂得薄利多销！
小县城的物价水平比大城市的高的多，这和管理有关系。如果到农村来，物价就更高了。因为卖多少钱没人管，随便卖，就是卖多少钱或者是过期的，也没有人举报，都有不去得罪那人的。就比如香烟来说，比较铁的一些。还是以前的批发价，在我们农村一条长了20块钱。平常的菜货、猪肉等在农村也是都涨了很多。这是没人管的。
小县城的物价水平一般都会比大城市要低得多。不可能会比大城市还要高的，就跟房价一样，比大城市都要低。
这个和现在的产品销售渠道有关，产品先到省级代理，市区物流比郊县的便宜。都想拿到相同的利润，增加的物流成本就要转嫁给郊县的消费者。

10，如果城市的平均工资是1000元 那么理想状况下该城市的房价会在什么

这个问题好啊，弊人一直在研究这个问题，根据弊人的最新研究成果显示，房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间，在极端高价时，房价要接近或超过年平均工资的20倍，在极端低价时，房价要接近或跌破年平均工资的10倍，这大约在2001年前后出现，另外根据弊人的另一项研究成果显示，房价与其自身价值的收益率息息相关，房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间，房价达到年租金的30倍时，投资房产的收益率不不如长期存款的收益率，预示房价高了，房价达到年租金的10倍时，投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍，预示房价低了，这大约也出现在2001年前后。 (这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)
2000每平方
你好！这个问题好啊，弊人一直在研究这个问题，根据弊人的最新研究成果显示，房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间，在极端高价时，房价要接近或超过年平均工资的20倍，在极端低价时，房价要接近或跌破年平均工资的10倍，这大约在2001年前后出现，另外根据弊人的另一项研究成果显示，房价与其自身价值的收益率息息相关，房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间，房价达到年租金的30倍时，投资房产的收益率不不如长期存款的收益率，预示房价高了，房价达到年租金的10倍时，投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍，预示房价低了，这大约也出现在2001年前后。 (这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
应该在1500左右
不知上面那位仁兄是如何计算的，不过这个问题真的很复杂，应为就每个城市大小和发展要求的不同，每个区域的房价都会有较大的差异。最理想的状态就是房价是工资的3-5倍
工薪阶层6年的工资买一套房子，是房价的合理价位。所以，以100平米的房子为例，房价不应该高于1440元。

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