为什么外国房价比较高，为什么多数美国人住的起别墅

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1，为什么多数美国人住的起别墅
2，美国郊区房价为何比市中心高
3，美国人力如此之贵为何房价不高
4，国外房产买卖与国内有什么不同
5，马来西亚房产为何会那么吸引投资
6，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房
7，13层14层15层16层楼为什么不好

1，为什么多数美国人住的起别墅

最浅显的道理。因为他们哪儿地方大，且可供搭屋起别墅居住的地方多。地皮便宜。中国称呼别墅的房子，对他们而言就是个普通房子。不是什么高挡，低挡的。

对，在美国，只要不是低收入人群，基本都住的小洋房，我国一般把那种小洋房也算是别墅的美国中产阶层的队伍比较大，加上提前消费的理念，土地较为宽裕（相对而言低价没有我国的那么贵），所以住别墅的很多楼主应该发现，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只算是公寓。其实中美两国别墅的标准也有不同。

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2，美国郊区房价为何比市中心高

一般来说，美国大部分的城市房价最贵的区域，不是市中心，而是城市郊区的某些区域。房价的贵贱是跟着区域来的，有富人区、中产阶级区或贫民区等等。社区的好坏决定了社区里面的房价。通常好学区的房子，价格都不会低。在美国市中心通常住的都一些贫民，生活在社会底层的民众。所以很多类似安置房的物业就建设在市中心区域。真正拥有较好经济实力的人，一般选择郊区居住，那里有着更好的居住环境，更好的学校。所以房价的差别，主要来自居住的人群和居住的习惯。在这一点上，与国内还是有较大差别。

3，美国人力如此之贵为何房价不高

国外的房子比我们便宜。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市。2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。中国房价高和消费观念当然有关系。中国人特别重视家的概念，而家的终端就是以房子的形式呈现出来的!有人说中国的丈母娘推高了中国的房价，说法虽然夸张，但是也不是没有道理。而且中国人在商品上，有一种“炒”的思维在里面。从行为和思维模式上来讲，炒房、炒股、炒...但凡被炒的东西，一定时间段内，价格脱离价值是很正常的。中国这几年房价比较热，当然跟炒也有觉大部分关系。因此，中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。有人利用此抢钱啊美国地大物博人少。你想呀，人口只有中国的四分之一，土地面积跟中国差不多，宜居土地比中国更大。有土地，当然可以盖大房子，流行独立屋（也就是国内人称的别墅）。当然，美国盖房成本比较低的，绝大多数房子就是木头（现在基本上是三合板）和石棉板搭建而成，除了地基浇筑一点水泥。木板墙外再贴一层石片或者砖头或者铝合金板。这种房子一怕白蚁，二怕火灾，所以美国人房子里一般会安装烟雾报警器，每年要请人来检查有没有白蚁。美国人的居住理念跟中国不同。美国人习惯于住在郊区，郊区的环境、治安、学区大多比城区好得多，是富人和中产阶级的聚居地。大多数城市的市中心主要是作为办公地，所以有几座高高的写字楼。工作日中午街上比较热闹，到了晚上和周末，就如死城，人下班后都回郊区去了。郊区地大，也比较便宜，当然没必要像中国人都聚居于土地金贵的市中心那样，建高层住宅。独立屋多数不用交物业管理费，而美国公寓楼的物业管理费非常贵，一般每个月在500美元-1500美元不等。作为中产阶级，哪怕你拥有公寓楼，每年的管理费就是一笔沉重的负担。当然在个别城市也有例外。像纽约，人多地少，市中心曼哈顿也有一些高层住宅楼，很大的独立屋很少，即便是富人也常住高级的高层住宅楼，或者是连栋屋。即便是靠近曼哈顿的皇后区、斯塔滕岛、泽西城等地，大别墅也少。因此美国人习惯住大房子，终归还是土地资源比较富裕决定的。

4，国外房产买卖与国内有什么不同

1、跟国内的差别一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

如果这套房子是属于婚前财产，现已离婚，现妻子一方委托国内的亲威出售此房是不能的，1首先离婚的要有法院的判决书，房子给谁，有法院判决书终审字号才行。《要不就要夫妻双方一起做公证给亲威，》至于《房产证上只有妻子的名字》那是婚前财产属共有财产另补《亲戚去卖房还要牵扯丈夫这一方的什么材料没有》针对这个问题你亲威是不能卖这房子的，必需夫妻双方都要做全权委托公证给你亲威才行

5，马来西亚房产为何会那么吸引投资

投资门槛低，永久产权，无遗产税马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权，并且作为地上附着物的房屋具有永久性产权。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，购房者可合理配置海外资产。价值被低估根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价每年正以约5%~8%的增长率增长，有很大的升值空间。对于投资者来说，马来西亚租金水平较房价排名靠前，有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示，全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。“第二家园计划”马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚，设立“第二家园计划”。因其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招来了大批海外人士来此生活。此外，成功申请此计划者在购房贷款业务方面还有不错的优惠。

马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下几点原因;一、跳跃式的房价上涨根据报告显示，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以，马来西亚房产增值空间巨大。二、高人口增长率带来红利据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。同时，马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。三、租金回报率高，保障购房者利益对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。根据《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%，所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。

6，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房

马来西亚房产购买流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款。

选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资的，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间。目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限。在泰国清迈购置房产，不论是从养老角度还是投资角度来讲，都是比较好的，清迈房价不高，又比较清净，很适合养老与投资，鼎丰居海外置业希望能够帮到您。目前泰国房产现状：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。购买泰国房产的优势：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。希望能够帮到您，鼎丰居是一家专业做泰国地产公司，现在推出VIP尊享5年签证，解决您买房后长期逗留泰国等多方面问题。

7，13层14层15层16层楼为什么不好

只是迷信的说法而已，西方人认为13不吉利，14是因为谐“要死”“实死”的音，民间有一句俗话，叫做“逃得过初一逃不过十五”，因此不少人将15层当作是劫难，往往会发生一些灾难，令全家陷入恐慌之中。其实13层、14层、15层、16层楼都是比较好的位置。楼层过低，房间的采光和通风就会受影响。如果楼层太高，住户遇到电梯紧张的时候，走楼梯会比较累。所以，一栋30层的楼房中的黄金楼层是中间层，中间层上一层，中间层下一层，这三层。因此，30层楼房的黄金楼层是14层，15层，16层。这三层的外界环境条件相差不大，无论对面有没有楼房遮挡，这几层的采光和通风条件都能保证，也避免了高层出行不便的缺点。扩展资料选楼层需要考虑1、考虑采光低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。2、考虑噪音低楼层离噪音源最近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。另外，设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。

高层楼房 13、14、15、16层的优缺点：优点：一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。楼层寓意不同：1层寓意：一无所有，还易潮湿。 2层3层寓意：三心二意，寓意婚姻不忠。 4层寓意：就不多说。5层寓意：谐音是无。 6层寓意：六神无主，经常遇到麻烦事。7层8层寓意：不好是因为乱七八糟。 9层寓意：是人们常说九死一生。10层寓意：也有无生的说法。 11寓意：寓意单身、孤独。12寓意：轮回之数，不吉。 13寓意：不好的原因是：在西方，13被认定是一个不吉利的数字，是有一个关于耶稣的典故。 14层寓意：不好的原因是：有谐音“实死”的意思，所以有部分中国人就不太喜欢含有“4”的数字了。 15层寓意：有逃得过初一逃不过十五的意思，还有就是一无所有。 16、17、18楼寓意：由于“十八层地狱”不好顶层楼有灭顶之灾的说法，还容易漏雨。这么一说没有好楼层了。其实换个说法又全是好楼层。1层代表唯一、全部、专一。 2层代表着好事成双，二龙戏珠。3层代表着三羊开泰。4层代表着四季发财，还代表四面。5层9层代表着九五之尊，代表吉祥。6层代表着六六大顺，寓意万事如意。 7层代表着七星高照。 8层代表着发！还代表八方有援，贵人帮助。 9层代表着九五之尊。10层代表着十全十美。提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。

1层无所有还易潮湿2层3层三心二意寓意婚姻不忠4就不多说5谐音是无 6 六神无主寓意经常遇到麻烦事7层8层不好是因为乱七八糟9层是人们常说九、一生10层也有十、无生的说法11 寓意单身、孤独12 轮回之数不吉13层不好的原因是：在西方，13被认定是一个不吉利的数字，是有一个关于耶稣的典故。14层不好的原因是：有谐音“实死”的意思，所以有部分中国人就不太喜欢含有“4”的数字了。15层，有逃得过初一逃不过十五的意思。还有就是一无所有。161718楼由于“十八层地狱”不好顶层楼有灭顶之灾的说法，还容易漏雨。这么一说没有好楼层了。其实都是迷信！！换个说法又全是好楼层！！1层代表唯一全部专一2层好事成双二龙戏珠3层三羊开泰 4 四季发财还代表四面5层9层九五之尊代表吉祥6 六六大顺寓意万事如意7 七星高照 8 发！还代表八方有援，贵人帮助9 九五之尊10 十全十美完美……只不过都是传统说法、有些没经过证实，但有些人买房都奔着”宁可信其有，不可信其无“的思想，所以才有了这些论调，科学性有待商榷。适合自己的都是最好的！！

高层楼房 13、14、15 层的优缺点：优点：一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。

没有说不好呀！这要看这栋房子一共多高，不过没有说法称13-16层就不好。所谓的“扬灰层”的说法是不对的！相信部分人在买房时都听过"9-11层是扬灰层"这个说法，也确实有一部分人相信"9-11层是扬灰层"，就像有人坚定地相信"成龙"姓"成"一样("成龙"是艺名，其真名应该是"陈港生、房仕龙")。所谓的"扬灰层""浮尘层""灰滞层"这些通通就是谣言而已，一个彻头彻尾的谣言，其实很多人就爱以讹传讹，见风就是雨，这条谣言起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文，根本就是一家之言，不仅没有科学道理，也没有实践的检验，更没有专业测试数据的依托，说白了就是造谣。有头脑的人在网上搜索"扬灰层"的时候，都会发现这个词压根就没有一个权威的出处，倒是澄清这个谣言的言论很多，那些不懂跟着造谣的言论也不少。

首先，你要放开一切干扰，没有什么不好，要是13楼或者15楼是顶层也就是怕下雨漏水罢了，现在的新建筑小区都是尖顶的，室内温度是比下面的稍微高点不过也没事。自己住的舒坦就好，对于空气质量好不好的测试，我看到一片文章就是说国家有关部门做的一次实验，要想空气质量非常好，要到几千米高空，你想想，我们的楼有那么高吗？所以就现在的情况看，15楼、13楼都挺好。

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