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1，银行提高利息为什么房地产价格会降低

因为银行提高存款利率，同时也会提高贷款基准利率，对于按揭购房者来说，会加重还款负担，降低购房积极性，抑制房地产的销售量，迫使房价下跌

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2，房贷利率不断上升会对房价造成什么影响

房贷利率仍在上升，但对于大多数需要房子和改良型购房者来说，虽然这会增加他们的购房成本，但不会影响购房计划。与此同时，一些人对未来房贷利率的持续趋势表示担忧。他们担心还款的压力会越来越大，影响他们的生活质量。目前，房地产利率正在上升。虽然2021年4月中旬下调存款准备金率只是为了避免资金过紧导致的流动性短缺，但不会对房贷利率的上升产生直接影响。近两年来各城市房价的连续上涨,主要是由于居民杠杆的迅速增加,那么现在有必要让居民部门降低杠杆。近年来，中国居民以惊人的速度增加了杠杆，完成了发达国家几十年来的进程。甚至一些居民也通过假离婚和消费贷款进入房地产市场，这给中国的金融体系带来了巨大的隐患。如何利用居民？居民的杠杆主要在房地产领域，低利率肯定不会起作用，即通过提高房贷利率。虽然自去年下半年以来按揭利率频繁上调，但较去年同期超低按揭利率上升了23.54%。目前，世界平均按揭利率为5.51%，远低于历史上超过7%的按揭利率。就连央行副行长潘功胜在今年两会期间也指出，尽管中国的房贷利率有所上升，但仍处于历史最低水平。事实上，房贷利率的持续上升也表明2018年的货币政策更加稳定和中性，而不是像一些人希望的那样宽松。首先，它对购房者有一定的分流作用。一方面，它延迟了一些刚刚需要和改善的购房者的进入时间，另一方面，它消除了一些不合理的购房需求。利率上升导致购房资金成本上升。在减少购房需求的同时，逐步促进市场供求逐步回归稳定状态，从而达到遏制房价上涨的目的。此外，房价上涨的预期也产生了影响。有些人担心，如果他们现在不买房，将来就买不起房子。然而，当房贷利率持续上升，再加上一年多的房地产调控新政策，一群人对房价上涨的预期发生了变化。房贷利率的上升还将集中于抑制投机购房需求，实现“无投机住房”的调控目标。投机性购房需求本身对利率更为敏感。近几年房价飙升的深层次原因是投资者的融资成本太低，所以他们不担心。随着融资成本的急剧上升和各城市的限售，投机者只能在困难面前退缩,房地产市场的供求关系趋于平衡。从银行继续提高房贷利率的情况来看，央行降低存款准备金率与房地产无关。


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