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1，从经济角度看拉动房价上升的因素有哪些

政府财政收入特别是个别地方过度依赖房地产的税收！

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2，从经济学角度分析我国政府为什么要加强对房地产市场的宏观调控

1.我国实行的是市场经济体制，市场经济本身具有弱点和缺陷，如盲目性，落后性，要求政府实行宏观调控 2.我国社会主义市场经济,政府具有强有力的宏观调控,保证市场经济持续健康发展. 3.进行宏观调控,把\"有形手\"和\"无形手\"结合起来,能实现资源的优化配置. 4.有利于房地产业的健康发展,...... 其他等我想到了在告诉你^^

3，为什么人民币升值对房产股是利好

人民币持续增值势必吸引境外买家大手笔投资房地产，以求货币增值。短期和中期来看，会推动房价尤其是投资型房产价格上涨，但是长期来看，如果政府调控不得力那么很容易形成房地产泡沫。但是对于自住型的房产不会有太大影响，现在的行情就是：即使上涨也不会很多，假如能够下降那么下降空间更是微乎其微
1. 人民币升值对b股没有影响，因为b股是人民币资产，上市的公司是国内企业，同一家公司其a股、b股的价值是一样的。2. 人民币升值100%，其b股的分红折算成外币也会涨100%，一般人民币升值，则可换成的外币就多，相应用于购买b股的外币就多，b股一般同样也会涨。

4，政府实施保障性住房政策的意义

保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由两限商品住房、廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，具有社会保障性质。因为住房既是生活必需品，又是投资品，作为生活必需品，必须要保证每个人的基本居住条件，而投资品的特点会导致房价超出人们的承受能力，为解决低收入群体的正常生活，有必要由国家来建设一些住房来满足这些低收入群体的需要
保障性住房政策及解读 http://bbs.sh.fangqq.com/viewthread.php?tid=52992&extra=

5，国家控制房价上涨的措施有哪些

土地出让金成为部分地方政府财政收入的主要来源,无形中推动了地价飞涨。开发商将成本转嫁到房价中,推动了房价上涨。在目前的土地招拍挂过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家（含）以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。 此外,房地产是高投入、高风险的资金密集型行业,但国家要企业利润控制在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。通过这些措施使房价达到合理价位。
经济适用房和国家宏观调控房价现在廉租房为主经济适用房和单位集资房国家已经禁止了
土地出让金成为部分地方zhengfu财政收入的主要来源,无形中推动了地价飞涨。开发商将成本转嫁到房价中,推动了房价上涨。在目前的土地招拍挂过程中,地方zhengfu不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家（含）以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。 此外,房地产是高投入、高风险的资金密集型行业,但国家要企业利润控制在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。通过这些措施使房价达到合理价位.
限购、征收房产税、提高银行贷款利率、提高开发商从国家划拨土地的价格，这些都是国家控制房价的措施！
限购，利率，贷款，经济适用房，廉租房等等
经济适用房，跟调整房价的政策

6，推行经济适用房政策有什么意义

保障低收入人群的居住需求
不但要推行，还要占到城市住房面积的70%，这样有利于抑制房价上涨。
进来也是想看看答案，不过貌似没高手出现。这种东西问张五常去吧
说起中低收入住房保障，其实，苏州早在2005年就已经开始了，而且几乎每年都有新的优惠政策。 　　2000年开始，苏州实行廉租房制度，通过实物配租，减免和补贴租金的方式，让低保人群住进了廉租房。 2005年开始，苏州推出经济适用房，把中低收入家庭纳入保障范围。对于哪些中低收入家庭可以购买经济适用房，政府的政策一年比一年放宽，比如从2004到2008年，苏州市中低收入家庭的标准从人均住房面积12平米，提高了14平米，再到16平米，如今已经放宽到18平米。对于满足中低收入的住房标准，但又没钱买房的这部分市民，政府推出共有产权型经济适用房，中低收入家庭只需出一半钱就能买到房子。 　　2009年，苏州把提供1600套经济适用房，400套廉租住房，作为今年的第一个实事项目。预计总投入10亿元，经济适用房总面积超过25万平方米。 　　除此之外，公积金政策也开始向中低收入家庭倾斜。从今天开始，中低收入家庭提取公积金买房，可以享受vip待遇，不仅享受公积金贷款的利率优惠，而且可以全额提取公积金，不用预留，中低收入家庭公积金贷款的担保费也将全免。 　　2000年开始 苏州实行廉租房制度 　　2005年开始，苏州推出经济适用房 　　中低收入家庭人均面积标准 　　2004年 12平米 　　2005年 14平米 　　2007年 16平米 　　2008年 18平米

7，为何要加快推出房地产市场长效机制

据报道，2018年虽然许多城市开始调控楼市，尤其是一线楼市成交迅速减少，但是风险并没有消失，炒房资金还是有流入房地产，尤其是三四线城市房价去年开始上涨飞快，这些都是不安定的因素。报道称，与此同时，居民购房的成本还在上涨，房租也在随之增长，因而实体经济还面临成本增加的压力。国家一直强调要发展实体经济，但是成本压力太大，搞实业并不盈利。高房价确实损害了实体经济，资金全部流到房地产。住建部负责人表示，所以国家要建立房地产长效机制，让房价平稳回落，现在很多城市搞拆迁，而货币化安置意味着给你钱去买房，可以去除多年以来的楼市库存，但拆迁户手上有钱了也推高了当地房价。房地产热潮不减，会阻碍经济转型和结构的优化，一些支持高端产业、新兴产业的政策往往被转化为房地产的利好，这些地方房地产容量小，集中涌现的本地需求叠加城镇化带来的外来需求，短期内房价上涨就表现得较为突出。文章来源：央广网
关于长效机制的内容，去年中央经济工作会中提出：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。请添加详细解释参考资料财经.搜狐[引用时间2018-1-15]

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