南宁的房价为什么超过长沙，广西南宁最便宜的房价是哪里多少钱一平米回答问题的时候说详细
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-23 00:22:10
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1，广西南宁最便宜的房价是哪里多少钱一平米回答问题的时候说详细
2，南宁房价排行全国42位为什么一个三线城市的房价也那么高
之所以这样一个三线城市的房价也在逐渐升高，是因为这一个城市它的经济发展水平是在不断提升的，再加上城市的接触环境和基本设施建设相对来说也比较的完整，所以说它的房价才会逐渐的提升。对于想买房子的人来说，最为关注的就是房价，大家会发现现在几乎每个城市的房价都在节节攀升，一些超一线城市的房价自然是不必说的，像北京上海这样的大城市，它的房价基本上从来都没有下跌过。并且一些中心地段或者是在被逐渐开发的地段，房价也是在慢慢的提升。除了这样的一线城市之外，现在很多的二线城市也逐渐发展起来，基本上房价都是在不断的上涨，放眼全国的话你会发现无论是三线城市甚至是一些18线的小地方，它的房价也是在不断上升的，这其实是由于大家现在对于房子的需求还是在不断提升的。比如说像南宁这个地方它的目前房价相对来说就比较高，在全国排到了42位的位置，要知道像这样一个三线城市能够跻身于全国前50，可以说是比较困难的一件事情，毕竟房价和城市的发展有着密不可分的关系，只有一个城市，它的经济发展水平在不断提高的话，那么它的房价才会被提升，毕竟一个经济发达这个地方才能够吸引越来越多的人到这个地方定居，那为什么南宁这个三线城市它的房价也这么高呢？这就是因为现在南宁他虽然说是一个三线的城市，可是它的经济发展水平是较高的，并且发展速度也比较的快，再加上整个城市基础建设。水平比较的高，而且城市内部的环境相对来说也比较不错，所以说才会有越来越多的人选择在这里定居。
3，南宁发展好还是长沙发展好在那个城市买房好一点
长沙会比南宁好很多。多方面考虑。至于房价不敢恭维 哪的都不便宜。
4，接下去的五年南宁市房子的涨幅会不会跟深圳广州的涨幅一模一样
南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。长沙、南宁的都有升值空间，关键在于你们自己的想法。南宁相对长沙比较暖和，起码没看到下雪，但夏季热得不行。长沙相对南宁，人杰地灵，出伟人多，学习氛围浓厚，对小孩的教育非常有利。事上很难有十全十美的东西，哪一边益处大就敲定哪一边，都有好与不好，别人的意见只是作为参考，还得自己拿定主意。南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。长沙、南宁的都有升值空间，关键在于你们自己的想法。南宁相对长沙比较暖和，起码没看到下雪，但夏季热得不行。长沙相对南宁，人杰地灵，出伟人多，学习氛围浓厚，对小孩的教育非常有利。事上很难有十全十美的东西，哪一边益处大就敲定哪一边，都有好与不好，别人的意见只是作为参考，还得自己拿定主意。房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万，甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。在长沙这个城市，房价不涨就是下跌。南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。长沙、南宁的都有升值空间，关键在于你们自己的想法。南宁相对长沙比较暖和，起码没看到下雪，但夏季热得不行。长沙相对南宁，人杰地灵，出伟人多，学习氛围浓厚，对小孩的教育非常有利。事上很难有十全十美的东西，哪一边益处大就敲定哪一边，都有好与不好，别人的意见只是作为参考，还得自己拿定主意。房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万，甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。在长沙这个城市，房价不涨就是下跌。长沙房价在全国省会城市中应该是最低的，不管是南方与北方，不管是东部与西部，有人嫌长沙房价高，是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义，房子从计划到商品化，就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡，如果长沙的房价再低，就跟全国形势唱反调了，唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化，盲目的抬高房价，以赢得经济发展的荣光，这样的城市短期看欣欣向荣，长期看适得其反！不信走着瞧！南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。长沙、南宁的都有升值空间，关键在于你们自己的想法。南宁相对长沙比较暖和，起码没看到下雪，但夏季热得不行。长沙相对南宁，人杰地灵，出伟人多，学习氛围浓厚，对小孩的教育非常有利。事上很难有十全十美的东西，哪一边益处大就敲定哪一边，都有好与不好，别人的意见只是作为参考，还得自己拿定主意。房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万，甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。在长沙这个城市，房价不涨就是下跌。长沙房价在全国省会城市中应该是最低的，不管是南方与北方，不管是东部与西部，有人嫌长沙房价高，是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义，房子从计划到商品化，就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡，如果长沙的房价再低，就跟全国形势唱反调了，唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化，盲目的抬高房价，以赢得经济发展的荣光，这样的城市短期看欣欣向荣，长期看适得其反！不信走着瞧！首先需要说明的是铁路局的设立不是根据地区经济发展水平和行政区划，而是根据铁路路网结构和方便管理调度来决定的。南宁铁路局的前身是柳州铁路局，而柳州铁路局是来源于建国初期拆分衡阳铁路局。当时因为衡阳铁路局管辖区域过大不便管理而把衡阳铁路局一分为三，成立柳州铁路局（1953年）和武汉铁路局（1958年），衡阳铁路局机关迁广州并更名为广州铁路局。现在的南宁铁路局管辖区域涉及广西、广东、湖南和贵州4省区。南昌铁路局最早成立于1958年，下辖南昌、上饶（后改鹰潭）和福州三个分局，管理江西、福建两省全部和浙江省西部地区的铁路。历史上经历过两次撤销（1963年和1984年）和两次重建（1965年和1996年）。现在的南昌铁路局管辖区域涉及江西、福建、湖南、湖北、安徽和浙江6省。而湖南铁路的主体一直是归属于衡阳铁路局（现在的广州铁路集团）管辖所以自然没有长沙铁路局。南宁现在的房价已经超过了13000+，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000+，而南宁的平均工资基本在3000+左右，月薪2+3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多。如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多。贵阳还有一个大数据中心，虽然还没有什么成绩出来，但南宁更加没有，GDP中包含太多的卖地来的收入，其他行业的收入太少了。南宁的新兴企业发展不起来，特别是电子信息类行业，很多在广州、深圳从事电子类行业，月薪也有1万多，但是回到南宁，可能会失业，因为南宁没有这些岗位。南宁的房价的确虚高，但这几年，南宁的房价以稳中有升为主，投资房子的风险表大，这就是为什么国庆房子不好卖的原因。长沙的房子价格，从首府和直辖市来说，的确算便宜，这是因为在2018年，长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，打响长沙市“反炒房”第一炮，全面升级楼市政策调控。长沙的房价比较低，第一是土地供应充足，还有很大的发展空间，可以满足市场的需求。所以长沙要解决是炒房与反炒房，现在长沙价格较低，特别是限购限售出来之后，购房名额有限，长沙的房价更好控制。现在南宁各种楼盘不断拔地而起，拥有38栋摩天大楼还不够，现在还在增加，外地企业还在买地建房子，很多刚刚交房，所以南宁的摩天大楼入驻率还比较低。对于普通老百姓来说，房价就是一个数而已，但是房价越高，做生意租金就变高，物价就提高了，所以很多南宁人生活压力非常大。拿南宁跟长沙比潜力比房价比投资价值，还真有些不自量力。虽然这些年看上去南宁的房价不比长沙低多少，可长沙的人口规模、经济实力、区域地位和发展潜力要远大于南宁。南宁是由于短时间的基础投资和房地产炒作推动着房价的上涨，未来的房价上涨潜力会被抹杀，而长沙在长江中游经济圈和珠三角经济辐射中会进一步取得快速发展的势头，房价也会继续保持持续增长潜力！长沙一个人口800万，GDP2018年达到了1.1万亿的城市。不仅处于长江中游经济圈核心区域，而且也是珠三角地区的辐射地。其实城市的房价一直是处于低位运行状态，不仅是由于长沙地区的年轻人更热衷于娱乐生活，也是很多有钱人去珠三角置业，还有是长沙周边的湖南地区整个经济水平也是不高，周边地级市的房价也是全面较低。使得长沙的城市地位和经济体量相对于房价有一些差距，更不能同南京、杭州、武汉等地区的房价相比较。但可持续增长的势头还会继续。南宁只是一个GDP为4000多亿，人口数量却也750多万的城市。经济实力和居民的生活水平不在一个档次。可这几年整个广西地区的经济增长率确是有目共睹，但也不是因为真正激发了经济发展潜力，而且基础建设投资和房地产的快速发展推动了经济的快速增长，而这种经济发展也注定不具有可持续发展的动力，最终还是要把经济发展的重任落在旅游、休闲、度假等第三产业中来。而且作为南宁发展的最核心动力所在的北部湾经济圈也是举步艰难，南宁根本就起不来领头羊的作用。从二个城市的发展潜力看，南宁最终还是要回归到旅游、休闲和养老产业中来。这不仅是南宁的支柱产业，也是整个广西地区的支柱产业。而养老产业最大的特色就是水往低处流，哪里的生活成本更低且自然环境相当，哪里就会吸引更多的人。像房价更低的北海、防城港和钦州等地由于房价基数和生活成本更低而更具投资潜力。长沙却是由于整个房价和城市匹配度中偏低而更具有上涨的潜力。本人就是长沙人，中部几个省会和沿海城市多去过，长沙房价比其他城市普遍偏低，个人以为原因有几个:1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市，是一省独大的寡头，近的有湘潭株洲，远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市，有常德邵阳商业高度发达城市，对于近几年城市化进程对房价的影响来说，长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大。武汉在湖北就是一家独大的，人口上千万，市区面积2-3个长沙大。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的，这也导致湖南全身房价差距都不大。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几，其他中部城市基本可以吊打，但gdp高说明长沙人有钱吗？不是的，长沙中小企业相对偏少，主要以大型龙头企业为主，大部分都是大型民企如中联重科，三一重工，山河智能，远大空调及诸多大型国企，经济高度集中，但周围卫星城市民营经济又超级发达（全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜，且增速明显）武汉相对来说中小企业比较多，经济属于老牌国企+新兴中小企业为主，中间层比较多，对房子这种大宗商品消费力也好一些。至于说长沙人娱乐至上，有钱就花，这个有点影响，不是主要原因。消费并不会使得钱币消失，总会有赚钱的。消费只会使得经济更活跃。在长沙人眼里，因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等，这批购买力强的人不买房，房价也不太涨的起来。3.历史原因.长沙因为历史问题（文夕大火，湖南人为抗战付出真的多）老城区保留的很少，城市本来也小，不比武汉（我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大）。 武汉老城区保留相对完好，还有江滩一排以前的使馆区，武昌更是多各种历史建筑。都在中心城区，使得中心城区土地供应不如长沙，一直往外拓展，长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应，最中心房价也就20000出头，最中心五一广场、江边，现在还是大盘林立。中心区房子都不稀缺，房价怎么涨的起来。4.城市规划没有绝对的城市核心区，中心分散房价天花板被降低。长沙属于多个中心的商业规划结构，最大是五一黄兴商圈，其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相对来说不是过于特别集中，（最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势）。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，也分散了人群区域活动范围和中心，扎堆不算严重。 人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区，上届政府主力打造一个热点区域，现在房价直逼中心区房价，这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集，拉动房价畸形急速上升。长沙、南宁的都有升值空间，关键在于你们自己的想法。南宁相对长沙比较暖和，起码没看到下雪，但夏季热得不行。长沙相对南宁，人杰地灵，出伟人多，学习氛围浓厚，对小孩的教育非常有利。事上很难有十全十美的东西，哪一边益处大就敲定哪一边，都有好与不好，别人的意见只是作为参考，还得自己拿定主意。房价是由什么决定的?一是成本。这是内因，也是根本原因。长沙市地价和拆迁费用摆在哪里，工程材料居高不下，人工成本只长不降。利润空间非常狭窄，房价怎么降低?二是需求。长沙市市区人口七百多万，百分之五十以上住宿条件都非常一般。一方面，老旧城区依然存在，多人挤一单间情况屡见不鲜。另一方面，随着城市的扩容，户籍制度改革加快，小城市往大城市倾斜情况不断涌现。有效改善住宿条件是居民必须考虑的自身问题。你想房产怎么降下来？三是政策。这是外因，长沙市政府控价力度非常大，基本控制住炒房行为，主要是通过城市政策运作，拉动内需。长沙市作为省会城市，城市综合实力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房价还会下降?天方夜谭。四是环境。目前长沙市GDP总量稳定在全国十一到十三位之间。好几个同长沙市水平的城市房价早已突破二万，甚至低于长沙市水平的城市房价也远高于长沙。长沙房价下跌几乎没有可能。在长沙这个城市，房价不涨就是下跌。长沙房价在全国省会城市中应该是最低的，不管是南方与北方，不管是东部与西部，有人嫌长沙房价高，是因为他们不了解其他省会城市？更不了解房子真正的含义，房子从计划到商品化，就己经失去了房子真正的含义！长沙的房价人性化与经济发展是平衡，如果长沙的房价再低，就跟全国形势唱反调了，唱反调会是什么结果？大家都很清楚！而很多城市己经没有了人性化，盲目的抬高房价，以赢得经济发展的荣光，这样的城市短期看欣欣向荣，长期看适得其反！不信走着瞧！首先需要说明的是铁路局的设立不是根据地区经济发展水平和行政区划，而是根据铁路路网结构和方便管理调度来决定的。南宁铁路局的前身是柳州铁路局，而柳州铁路局是来源于建国初期拆分衡阳铁路局。当时因为衡阳铁路局管辖区域过大不便管理而把衡阳铁路局一分为三，成立柳州铁路局（1953年）和武汉铁路局（1958年），衡阳铁路局机关迁广州并更名为广州铁路局。现在的南宁铁路局管辖区域涉及广西、广东、湖南和贵州4省区。南昌铁路局最早成立于1958年，下辖南昌、上饶（后改鹰潭）和福州三个分局，管理江西、福建两省全部和浙江省西部地区的铁路。历史上经历过两次撤销（1963年和1984年）和两次重建（1965年和1996年）。现在的南昌铁路局管辖区域涉及江西、福建、湖南、湖北、安徽和浙江6省。而湖南铁路的主体一直是归属于衡阳铁路局（现在的广州铁路集团）管辖所以自然没有长沙铁路局。并不认为这是一个荒诞的想法。南宁经济很差，这个是事实，工资三千也是事实。但南宁拥有全国最多的90后和小学新增排全国第三的人数。广西，南宁什么都没有，但广西人喜欢生，广西的实际人口出生率除去甘肃西藏这种总数很少的省，广西是事实上的全国人口出生率最大的省份，而现在广西年轻人正迅速集中在南宁生活定居，他们带来了父辈的资金买房，留下了自己每人[呲牙][呲牙]3，4个孩子。南宁市区人口突破千万就5年内事情。有人就有一切，什么工业，IT等等都回来，到时候广西年轻人都不再去大湾区，全拥去南宁。国家第五极城市，指日可待。大家现在赶紧去南宁多买几套房，南宁均价房价突破3万十年内实现，好路段均价10万不是幻想。[呲牙][呲牙][呲牙]
5，未来南宁经济会超过长沙吗
基本不可能希望能帮到你，如果你的问题解决了，麻烦点一下采纳，谢不管是现在还是未来，长沙的经济肯定比南宁的要好，这是不用质疑的，毕竟两个城市发展的起点不一样。
6，长沙好还是南宁好
论繁华程度肯定是长沙强一点，但南宁城市环境确实比长沙好长沙素有不夜城之称 但南宁确实山青水秀 不能相比 按照你标示的交通驾驶 那么就是长沙好
7，长沙和南宁谁的发展潜力更大
个人觉得长沙，首先在地理位置就是交通枢纽。其次消费啊，娱乐性啊，历史，建设这些都要好过南宁吧。当然是长沙长沙马上就要全面的长珠潭一体化了到时候比武汉还强呢跟南宁比,绝对是长沙,但长沙要超过武汉的话,估计一百年之内也不会...
8，南宁市的房价以后会超过深圳上海吗
不会，上海、深圳的房价远高于南宁，区位优势不是南宁可比的南宁埌东（ 注：南宁没有琅东 ）的房，已经过万了，少的也是6000+。泛埌东片区的新建商品房蛮多的，我就不打广告了。至于涨？？ 看国家的政策了，如果持续打压的话，估计也会开始跌了。现在的南宁，穷人富人都在观望中。^_^也不知你想炒房还是住房？住房的话，可以到西乡塘区、江南区看看，位置比较偏一点而已~~
9，广西南宁好还是长沙好呢未来经济
不管是现在还是未来，长沙的经济肯定比南宁的要好，这是不用质疑的，毕竟两个城市发展的起点不一样。南宁做为中国与东盟的窗口，未来发展前景是很大的，特别是近年来国家对南宁的投入程度来看，南宁的GDP在两年时间里就增加到5.9%以上，越来越多的东南亚国家及世界各地的投资商到南宁来投资发展，而长沙是固定性经济发展类型。
10，长沙和南宁这两个城市只个更有发展前途
都好，湖南是中部崛起，文化城市；南宁是北部湾大开发，东盟博览会会址。长沙经济也比南宁好。南宁2010年成为东盟10+1的中心，我才去考察过，很不多，机遇也比较大，但是现在房价涨了。可以参阅相关政策的文件。目前长沙远远超过南宁的经济实力。长沙号称传媒之都，新闻业发达。两城有相似，又有不同（废话啊..），从长期看，南宁总有一天会超过长沙：南宁最大的优势就是临近北部湾，距海较近，有铁路，高速连接北海，防城港等港口，对外联系便利，方便外资企业进驻。（好像和台湾签订了现代农业种植园的协议），而长沙还要经过长长的内河水运，才能到达长三角出海。而长沙的优势在于附近有株洲衡阳城市群，三城的集聚效应提升了经济发展的速度，而南宁就是一个光杆司令了，附近没有大城市协作发展。但从长期来看，广西是西南唯一的出海口，是西南对外联系的纽带，只是由于恶劣地形的限制这种纽带的作用还不是很充分.....一方面西南的经济总体就欠发达....但西南地区的经济发展潜力是巨大的（广西本省也是），南宁最终会显现出自己的区域优势最后，广西紧邻广东，虽然湖南也是，一个隔着南岭，一个顺着珠江，南宁也会近水楼台先得月吧。
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南宁的房价为什么超过长沙
