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1，为什么成都作为新一线城市房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下：1、地多人少成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。2、政府调控在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。3、成都人的买房特点成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。房价因素：一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。二、人口结构的变化导致房价下跌原因。从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。

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2，成都新都老城区房价67平米卖给别人38万卖的便宜吗

成都新都老城区的老房子现在行情价一般在六七千，总价最好按照40多万算还是可以，38万的价格还是可以

3，上海浦东新区的房价比老城区便宜如何看待成都天府新区房价的未来走势

看用途。要想住的舒适安逸，肯定去郊区，房子新，小区大，屋内设计合理，改善型房子尽管挑；要想投资，也是郊区，毕竟未来谁也看不清，有高风险才有高收益，看个人眼光；小孩上学，那只有老城区，教育质量没得说；喜欢外面的烟火气，也是老城区，千年的底蕴不会变。事实上，老城区一些房子租售比也是不错的，年化3个点以上的不少，而且好出租，租金也在稳定上涨。
看用途。要想住的舒适安逸，肯定去郊区，房子新，小区大，屋内设计合理，改善型房子尽管挑；要想投资，也是郊区，毕竟未来谁也看不清，有高风险才有高收益，看个人眼光；小孩上学，那只有老城区，教育质量没得说；喜欢外面的烟火气，也是老城区，千年的底蕴不会变。事实上，老城区一些房子租售比也是不错的，年化3个点以上的不少，而且好出租，租金也在稳定上涨。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事情，基本不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。
看用途。要想住的舒适安逸，肯定去郊区，房子新，小区大，屋内设计合理，改善型房子尽管挑；要想投资，也是郊区，毕竟未来谁也看不清，有高风险才有高收益，看个人眼光；小孩上学，那只有老城区，教育质量没得说；喜欢外面的烟火气，也是老城区，千年的底蕴不会变。事实上，老城区一些房子租售比也是不错的，年化3个点以上的不少，而且好出租，租金也在稳定上涨。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事情，基本不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。实际上，这些年把户籍也好、社保也罢，迁往成都的大有人在，但为什么不是所有人都买房？如果这些人都在成都买房，成都二手房挂牌量也不会那么大！从数据上看，成都二手房特别是老城区的二手房价，其实并不高，但为什么吸引不了这些人购买呢？关键就在于很多人其实是在对天府新区、高新区抱有希望，都在等到适合自己的摇号和顺位出来，刚一轮不上，或者轮上了价格不合适，那就等刚二、刚三。但是，任何一座城市的房价，它不是空中楼阁，靠个别新区就能撑起来的，它最终体现为城市均价，里面细分为各个城区、各个版块的二手房价、新房价的综合均值。哪怕高新区、天府新区房价有朝一日能够涨到5万+，但是老城区的二手房价如果还是只有1~2万，那一平均下来，削峰填谷，成都的房价还是涨不了那么高，高新、天新的高价也持续不了太久。毕竟，老城二手房，才是绑定了众多核心城市资源的房产所在，比如教育五朵金花、医疗华西坝、宽窄巷子等文旅历史元素，和高楼大厦不一样，这些基因，都是难以替代和复制的。因此，成都楼市下一个阶段的聚焦，我们认为，大家还是要先瞄准老城区，瞄准那些性价比相对有优势、而且数量不低的二手房源，才不会舍本逐末。
看用途。要想住的舒适安逸，肯定去郊区，房子新，小区大，屋内设计合理，改善型房子尽管挑；要想投资，也是郊区，毕竟未来谁也看不清，有高风险才有高收益，看个人眼光；小孩上学，那只有老城区，教育质量没得说；喜欢外面的烟火气，也是老城区，千年的底蕴不会变。事实上，老城区一些房子租售比也是不错的，年化3个点以上的不少，而且好出租，租金也在稳定上涨。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事情，基本不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。实际上，这些年把户籍也好、社保也罢，迁往成都的大有人在，但为什么不是所有人都买房？如果这些人都在成都买房，成都二手房挂牌量也不会那么大！从数据上看，成都二手房特别是老城区的二手房价，其实并不高，但为什么吸引不了这些人购买呢？关键就在于很多人其实是在对天府新区、高新区抱有希望，都在等到适合自己的摇号和顺位出来，刚一轮不上，或者轮上了价格不合适，那就等刚二、刚三。但是，任何一座城市的房价，它不是空中楼阁，靠个别新区就能撑起来的，它最终体现为城市均价，里面细分为各个城区、各个版块的二手房价、新房价的综合均值。哪怕高新区、天府新区房价有朝一日能够涨到5万+，但是老城区的二手房价如果还是只有1~2万，那一平均下来，削峰填谷，成都的房价还是涨不了那么高，高新、天新的高价也持续不了太久。毕竟，老城二手房，才是绑定了众多核心城市资源的房产所在，比如教育五朵金花、医疗华西坝、宽窄巷子等文旅历史元素，和高楼大厦不一样，这些基因，都是难以替代和复制的。因此，成都楼市下一个阶段的聚焦，我们认为，大家还是要先瞄准老城区，瞄准那些性价比相对有优势、而且数量不低的二手房源，才不会舍本逐末。不管你是那里人，不管你是否刚需在成都买房，首先是刚需买房需谨慎。你是全款买房，且刚需可以买房。你在西边上班，就不必到南边买房。你是贷款买房且刚需，投资买房需谨慎。首先是你工作的稳定性，行业的可靠性，不然呢，掉链子的话，贷款还不了，那房子就沒了。征信也完了，还会因征信影响后面……。就是全额贷款，主观工作变动，诸如疫情防控，外部环境影响等，失去了偿还能力，房子沒了……。刚需也不能冲动，刚需仅仅是有其需求，商品房也不是因刚需人人都有房住，租房，经济适用房…都可以选择。
看用途。要想住的舒适安逸，肯定去郊区，房子新，小区大，屋内设计合理，改善型房子尽管挑；要想投资，也是郊区，毕竟未来谁也看不清，有高风险才有高收益，看个人眼光；小孩上学，那只有老城区，教育质量没得说；喜欢外面的烟火气，也是老城区，千年的底蕴不会变。事实上，老城区一些房子租售比也是不错的，年化3个点以上的不少，而且好出租，租金也在稳定上涨。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事情，基本不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。实际上，这些年把户籍也好、社保也罢，迁往成都的大有人在，但为什么不是所有人都买房？如果这些人都在成都买房，成都二手房挂牌量也不会那么大！从数据上看，成都二手房特别是老城区的二手房价，其实并不高，但为什么吸引不了这些人购买呢？关键就在于很多人其实是在对天府新区、高新区抱有希望，都在等到适合自己的摇号和顺位出来，刚一轮不上，或者轮上了价格不合适，那就等刚二、刚三。但是，任何一座城市的房价，它不是空中楼阁，靠个别新区就能撑起来的，它最终体现为城市均价，里面细分为各个城区、各个版块的二手房价、新房价的综合均值。哪怕高新区、天府新区房价有朝一日能够涨到5万+，但是老城区的二手房价如果还是只有1~2万，那一平均下来，削峰填谷，成都的房价还是涨不了那么高，高新、天新的高价也持续不了太久。毕竟，老城二手房，才是绑定了众多核心城市资源的房产所在，比如教育五朵金花、医疗华西坝、宽窄巷子等文旅历史元素，和高楼大厦不一样，这些基因，都是难以替代和复制的。因此，成都楼市下一个阶段的聚焦，我们认为，大家还是要先瞄准老城区，瞄准那些性价比相对有优势、而且数量不低的二手房源，才不会舍本逐末。不管你是那里人，不管你是否刚需在成都买房，首先是刚需买房需谨慎。你是全款买房，且刚需可以买房。你在西边上班，就不必到南边买房。你是贷款买房且刚需，投资买房需谨慎。首先是你工作的稳定性，行业的可靠性，不然呢，掉链子的话，贷款还不了，那房子就沒了。征信也完了，还会因征信影响后面……。就是全额贷款，主观工作变动，诸如疫情防控，外部环境影响等，失去了偿还能力，房子沒了……。刚需也不能冲动，刚需仅仅是有其需求，商品房也不是因刚需人人都有房住，租房，经济适用房…都可以选择。从数据上来看。所谓郊区比市区涨得多，还站不住脚。2020年整个数据上来看，主城区价格上涨幅度还是高于郊区（二圈层），像郫县新都房价基本没涨。只是从部分区域上来看，会有较为明显的差距比如三圣乡板块，比如航空港板块，这些都是郊区人流 非常密集的区域，交易活跃，自然而然就造成房价水涨船高，而其他二圈层的板块，比如郫县、新都尤其是北部板块，出现严重滞涨的情况，一年下来房价也没有任何变化但目前需要注意的事实是：主城区的房价出现极端分化，新开出的楼盘价格可以在3万以上，但旁边1万出头的老破小依然巍然不动。中优背景下，主城区新房和二手房的上涨速度完全不是一个层次的了但郊区并不会，二圈层因为空地较多、建设时间较晚，反而更新也更显得有活力。所以与其文为什么成都的房价郊区比市区涨的多不如看后面的本质：只是因为新建楼盘的升值空间比15年以上房龄盘的升值空间大很多而已。
看用途。要想住的舒适安逸，肯定去郊区，房子新，小区大，屋内设计合理，改善型房子尽管挑；要想投资，也是郊区，毕竟未来谁也看不清，有高风险才有高收益，看个人眼光；小孩上学，那只有老城区，教育质量没得说；喜欢外面的烟火气，也是老城区，千年的底蕴不会变。事实上，老城区一些房子租售比也是不错的，年化3个点以上的不少，而且好出租，租金也在稳定上涨。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心。我去3环内办事情，基本不会开车。太堵了，而且路也比较烂。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心。所以，市中心的老破小，价格比较低。新房子也不算很高。从我们多年的楼市经验来看，所谓“旁观者清，当局者迷”，成都的房价其实多少还是有那么一些分化的。本质上的原因，是由于市场过度吹捧天府新区、高新南等全新板块的房产，而天新、高新南一些项目总价高、户型大，让很多刚需捉襟见肘，并且让老城区的项目和二手房，也相形见绌。如果我是一个刚需，面对市场赋予了如此高期待的天府新区和高新南，那我肯定会多等一等，等到天府新区、高新南有合适的项目（户型偏小一些，总价对刚需更友好一些，未来流动性更大一些），再下手，而不会去看老城区的二手房或者老城的其他新项目。但对成都而言，真正的价值核心，还是要回归到五城区里面来。高新有高新南和高新西，为什么高新南的热度那么高？一个重要原因，就是因为毗邻主城很近，以前成都三环以外都不受人待见，如今连天府南的视高都有那么多人抢着入，这就是南门开发的力度、预期导致的。因为大家预期南门的房价可能上涨幅度会更快（高新南就是例子），所以都愿意往南面买。实际上，这些年把户籍也好、社保也罢，迁往成都的大有人在，但为什么不是所有人都买房？如果这些人都在成都买房，成都二手房挂牌量也不会那么大！从数据上看，成都二手房特别是老城区的二手房价，其实并不高，但为什么吸引不了这些人购买呢？关键就在于很多人其实是在对天府新区、高新区抱有希望，都在等到适合自己的摇号和顺位出来，刚一轮不上，或者轮上了价格不合适，那就等刚二、刚三。但是，任何一座城市的房价，它不是空中楼阁，靠个别新区就能撑起来的，它最终体现为城市均价，里面细分为各个城区、各个版块的二手房价、新房价的综合均值。哪怕高新区、天府新区房价有朝一日能够涨到5万+，但是老城区的二手房价如果还是只有1~2万，那一平均下来，削峰填谷，成都的房价还是涨不了那么高，高新、天新的高价也持续不了太久。毕竟，老城二手房，才是绑定了众多核心城市资源的房产所在，比如教育五朵金花、医疗华西坝、宽窄巷子等文旅历史元素，和高楼大厦不一样，这些基因，都是难以替代和复制的。因此，成都楼市下一个阶段的聚焦，我们认为，大家还是要先瞄准老城区，瞄准那些性价比相对有优势、而且数量不低的二手房源，才不会舍本逐末。不管你是那里人，不管你是否刚需在成都买房，首先是刚需买房需谨慎。你是全款买房，且刚需可以买房。你在西边上班，就不必到南边买房。你是贷款买房且刚需，投资买房需谨慎。首先是你工作的稳定性，行业的可靠性，不然呢，掉链子的话，贷款还不了，那房子就沒了。征信也完了，还会因征信影响后面……。就是全额贷款，主观工作变动，诸如疫情防控，外部环境影响等，失去了偿还能力，房子沒了……。刚需也不能冲动，刚需仅仅是有其需求，商品房也不是因刚需人人都有房住，租房，经济适用房…都可以选择。从数据上来看。所谓郊区比市区涨得多，还站不住脚。2020年整个数据上来看，主城区价格上涨幅度还是高于郊区（二圈层），像郫县新都房价基本没涨。只是从部分区域上来看，会有较为明显的差距比如三圣乡板块，比如航空港板块，这些都是郊区人流 非常密集的区域，交易活跃，自然而然就造成房价水涨船高，而其他二圈层的板块，比如郫县、新都尤其是北部板块，出现严重滞涨的情况，一年下来房价也没有任何变化但目前需要注意的事实是：主城区的房价出现极端分化，新开出的楼盘价格可以在3万以上，但旁边1万出头的老破小依然巍然不动。中优背景下，主城区新房和二手房的上涨速度完全不是一个层次的了但郊区并不会，二圈层因为空地较多、建设时间较晚，反而更新也更显得有活力。所以与其文为什么成都的房价郊区比市区涨的多不如看后面的本质：只是因为新建楼盘的升值空间比15年以上房龄盘的升值空间大很多而已。看看网友回答我就笑了，好多估计没搞清楚高新南区，天府新区成都直管区和天府新区的区别。现在南门牛的是高新南区就是平时说的天府一到五街。也就是大源和金融城。规划，交通，教育，商业，文化，绿化，居住人群文化素质，人口结构，全部秒杀成都其他所有区域，当然也包括全成都最高的平均房价。这是基本完全成熟的区域。我是骡马市出生羊市街长大的资格老成都，现在家里老房子步行到春熙路也就10分钟，这几年也把户口迁到了天府一街这边。天府新区成都直管区就是兴隆湖鹿溪河片区，要想和高新区比肩起码10到15年。而广义天府新区，除了有三岔湖和天府机场的高新东区有那么一点机会和兴隆湖片区在10年以后接近外。其他就是完全的成都三圈层，完全不可能达到老城区水平，就是现在的价格也是泡沫居多存在下跌可能。


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