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1，通州房价为什么这么贵

通州这边溢价较凶，比如华业东方玫瑰：第一期价格还不到10000元/平，现在价格都飙升到66000元/平。随着市政府迁到通州，通州享受的规划政策在整个北京是最好的，没有之一！一核五区的规划是最长远的，未来许多市属的资源也会搬到通州区域，通州现在还在疯狂的征地，在降低征地成本的阶段，未来的低价拿到多少真的很难预期。在昌平都要进入八万时代的时候，未来的通州确实存在无限的可能。

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2，通州次渠房价为什么这么低呢海淀上地六环房价都那么高呢

海淀区和通州区同在北京但是地理位置很重要风土人情自然环境等众多因素决定了它的价值，人往高速处走，水往低处流全国的人民都想望北京来。海淀区在北京市西北角北京的地理环境是上风上水而通州区次渠镇正处在下风下水早些年饮水不好等，综合各种原因海淀的房价高次渠的房价低。

3，将来通州的房价会怎样

我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。 朝阳380万人。可以参考。第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。很多偏远地区更没有投资价值。


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