为什么房价周期，我国房地产目前处在周期循环的哪个阶段
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-09 15:34:24
本文目录一览
1，我国房地产目前处在周期循环的哪个阶段
2，为什么房地产是周期性行业
我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。因此，盲目进行房地产投资就会有风险。我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。我国的房地产周期有这样三方面的特殊性：第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区；第三，从销售增长和投资增长的关系来分析，销售增长直接影响到投资的增长。研究房地产发展周期的规律，把握我们国家房地产发展周期性规律的变动，对于政府、房地产开发企业意义重大。 相关链接 其他大、中城市的房地产发展周期： 广州：2003年开始爬升 来自广州市统计信息网的信息显示，近8年来，从广州每年房价均价来看，广州房地产市场经历了两个周期。1998年至2003年，五年间，广州房价均价从5130元/平方米缓跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年后，广州房价开始飙升，2004年、2005年每年均价都有大约400元/平方米的升幅，2006年4月均价相比2005年底均价，更是上涨近1400元/平方米。 业内人士伍岳峰认为，正如股市等经济领域的周期性，房地产的周期性恰好与近年来广州国民经济发展方向走势相一致。 在1998年之后的这一个房地产周期，有其历史推动因素。最关键的一点是，1990年代末取消福利分房制度之后，市场所潜伏的购房需求，还有历经十年之后的换房潮以及城市发展进程，加大了房地产市场需求。 深圳：3高2低 自1984年开始，深圳房地产大约经历了3个发展期和2个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年因亚洲金融风暴的影响，深圳因“圈地运动”和“炒地皮过热”出现了商品房价格偏高、空置率上升，走入了一个低落期，导致房地产市场迅速下滑；从1998年开始，深圳房地产进入了一个新的发展期，而且上扬幅度还比较大。从深圳房地产周期性波动看，由于表现出以量的需求为主的特点，其衰退期比国外要短，增长期比较长。目前有关房地产市场处于发展周期中哪个阶段的争论，房价收入比、供求关系、空置率等概念起着很重要的作用。 佛山：1998年开始上升 佛山房地产发展周期基本上与佛山经济发展周期相对应，与国家宏观经济发展周期密不可分。但是佛山市场经济发育程度较高，起步较早，从而呈现出与国内其他城市不同的房地产发展周期。 佛山房地产发展的第一个周期是在上世纪80年代初至80年代中，当时的房地产开发以单体楼为主。 佛山房地产发展的第二个周期是在上世纪80年代中至80年代末，当时的房地产开发量受到宏观经济的影响，陷入一个相对低迷状态。 佛山房地产发展的第三个周期是在1992年至1994年，当时受新一轮经济起飞因素的影响，佛山楼市出现了一波开发、销售热潮，佛山中心城区部分楼盘的价格达到了4000元/平方米以上。 佛山房地产发展的第四个周期是在1994—1997年，受到国家紧缩银根的影响，全国大部分城市的房地产泡沫破裂，佛山楼市也受此影响，房地产开发量逐渐萎缩，楼价有所下降。 佛山房地产发展的第五个周期是1998—至今，受到中国宏观经济迅猛发展，佛山城市化进程加速，国家推出住房按揭贷款的多项“重磅”利好的影响，佛山房地产开发、销售出现了爆发式增长。从2003年起，佛山年住宅销售面积达到600万—700万平方米，相当于佛山每年有18万居民搬进新的商品房。 如今，由于佛山中心城区城市化发展的第一个阶段告一段落，取消福利分房之后，市场所潜伏的购房需求大部分已经得到满足，因此，从1998年开始的这一轮房地产牛市已经进入尾声。
3，为什么房价会天天长呢
房地产界都把房子叫商品房了，现在每件商品价格都在涨！而且现在房子已经是奢侈品了，
4，什么是房地产周期
房地产周期是房地产的增值与调整时间，就像每次的金融危机，这也是机遇、和发财机会
5，我国历年来房地产价格如何变化的
90年，2000年 2009~2011年，基本上是房价高潮期。大概是10年周期进行轮回，但国家的政策对房地产影响较大，依赖和调控两个主旋律都在唱，近期会比较反复。长期来看，城市化率在提升，房地产也会提升。
6，房地产市场周期循环性的原因是什么
目前中国房地产市场呈现周期性循环，主要是因为政策性周期变化引起的。政策宽松--房地产大发展--政策紧缩--房地产市场萎缩--经济发展GDP下降--政策放松供大于求，则价格降低，然后开发商减少投入，慢慢开始就求大于供，价格开始增加，然后开发商又增加投入，一个循环就完毕了
7，房价价格指数环比下跌02与房价下跌02是一个意思吗
大致上可以这么理解 房价环比 房价：房地产的价格。 环比：指某一统计项目现在一个统计周期的统计数字和上一个统计周期的统计数字比较。例如2009年1月份与2008年12月份相比较称其为环比。 房价环比：指房地产的价格与上一个统计周期比较的变动方向和程度。
8，为什么房价一天比一天高
随着社会的发展和生活水平的进步，加上大批农村人口拥往城市，人们对住房需求量日益增加，
而且一部分开发商炒作
再就是一些炒房团的出现
还有就是现在结婚的青年多了，很多女孩都要求男方至少要有房子。
房源越来越少，住房需求却越来越大，造成房价持高。随着世界经济的缩水，各个行业都出现缩水，房价上涨顺应社会的发展需求，而且各个方面的原因都有，人们的物质和精神都需要、、、、炒作的地皮越来越少，房产之所以是不动产就是因为土地的不可替代性，不可再生性;随之，出现新老城区的新老更替，房价在越来老城区的基础上上了一个又一个台阶。反之，人的生活水平越来越高，所需要的住房舒适度越来越高，建成装修的成本额也随之提高，房价自然而然被拉高，间接又带动了整个国民经济的发展；为了防止通货膨胀，国家实行政策宏观调控，但往往是这样，一当到了经济平稳时期，宏观调控又变小，经济又飞速发展，造成新一轮的房价过快的增长的波峰；这样的保值升值，使大量的投资者赚了个盆满钵。
文章TAG：
为什么房价周期为什么 什么 房价
