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1，由于售价比备案价高太多 开发商要求补差价才能备案

现在是因为ZF为了控制房价，价格太高备案无法通过，或需要排队等N久才能过，通过低价备案，然后让你补差价

由于售价比备案价高太多 开发商要求补差价才能备案

2，房产局房价备案要比买的高是好是坏

房产局房价备案要比买的高,，好处是你这房子值钱，以后折旧后还是保值，。 坏处是，办理房产证需要交纳税费会高一些，以后卖掉住房过户税费也高。

房产局房价备案要比买的高是好是坏

3，请问我买房的实际价格大于开发商的备案价格而且让我把这多的价格分

我是来看评论的
要求你分开付应是开发商要逃避备案价格，造成是以备案价格成交的假像。一般情况下对你而言，不会有什么问题，但如果有办理贷款的，可能会对贷款金额产生影响。

请问我买房的实际价格大于开发商的备案价格而且让我把这多的价格分

4，费房价实际成交价格高于备案价怎么办

你去当地房管局把发票和个人房产证给他们看下 如果你觉得价格有 误差，你应该最先和当地派出所联系，还有这家老板是谁你可以去 法院起诉，要是没有误差那就没什么事，最好事先调查下手续的费 用是否属实，免得到时候又麻烦。

5，房子售价高于备案价而无法备案怎么办

你好，非常高兴为你解答：定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
你好，程序是不对的，应该先签定合同后备案，涉嫌虚假交易合同。可以到当地的房管局或者建设委员会举报。答案补充以合同备案为准，没有补偿　　你的房子有可能是三联单的吧，你确定开发商手续全吗？如果建时五证齐全，现在是三联单过些日子也是能办的。

6，开发商把房子买卖权交给售楼处售楼处可以卖高出备案价吗

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房copy管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。延展阅读：房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地zhidao价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
应该不能吧。

7，商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格业主能找开发商退

商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主可以主张开发商返还差价。协商不成，到 物价局投诉，或者到法院起诉解决。《商品房销售明码标价规定》第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。《中华人民共和国合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
商品房实际签订的合同价格高于房产局备案价格，业主可以主张开发商返还差价。协商不成，到 物价局投诉，或者到法院起诉解决。《商品房销售明码标价规定》第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。《中华人民共和国合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知价格，业主可以主张开发商返还差价。协商不成，到 物价局投诉，或者到法院起诉解决。《商品房销售明码标价规定》第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。《中华人民共和国合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销
这个是不可能的，合同既然已经签了，就具有法律效益，是会给双方起到保护作用的，一方违约，是不能说了算的，也是需要赔偿的。所以你完全不用担心开发商的那种说法。 随州房产在线 回答

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