为什么中介房价低，为什么房屋中介的房子那么好价格又那么低呢是不是骗人的呀
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-21 18:42:22
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1，为什么房屋中介的房子那么好价格又那么低呢是不是骗人的呀
不能全信中介公司的，只有自己实地看了才行，有时中介公司想要拉住客户故意拿好房子写低价吸引人，
等你去了，他会说很可惜啊那房子刚卖掉了，给你推荐一套别的吧也挺不错的，这就套牢你这位顾客了，
剩下的他该开始忽悠了……呵呵
也不能说是他们中介骗人，这只是他们的一种策略和手段！
好房子还得靠自己多跑多问才行！
2，中介的房子为什么比售楼处房子价格低
中介的房子比售楼处的房子价格要低，主要是因为他们很可能在介绍的房子的时候，把卖家的房子价格压的会更低一些，这样他们可以更好的售出，他们也能拿到相应的手续费。
3，为什么中介卖房38的房子只要7万首付
贷款评估价报高。可贷到更多的钱，首付就可以少了。中介能办到，正常。会有一定的风险。如果交易过程中上下家之间产生了分歧,中介可以帮忙进行协调。即使走司法途径也能够为你提供一些必要的证据
4，为什么跟中介买房比在直接在售楼处买房便宜
我们在买房的时候都会去售楼处买房，但是一个朋友却告诉我说，其实在中介买房是更好的选择，这是为什么呢？来看看中介买房的好处
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5，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税
6，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低
因为把房价变低的话可以给买家省点契税钱，变相的给买家省钱。等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。以上内容参考：百度百科-过户
7，为什么卖楼找中介比较便宜售楼部贵
卖楼，中介总比售楼部便宜，这倒是一个奇怪的现象。这其中是有房地产的经营策略在的。房产交易中有很多手续和服务，房地产公司售楼部故意标高价，目的就是导流。售楼处的价格是随时调节的，一般往高了调，中介公司出售的新房一般为早起买房的人转让的房子，那是价格比较低，所以中介公司卖的新房比售楼处便宜；再一种情况是一二手联动，中介公司拿的佣金比较低，这部分利润空间自然让给客户了。
8，二手房中介可以评估房产么
国家对房地产价格评估机构是实行行政许可审批制度的。 对最一级（丙级）也要具备以下条件： （1）有符合法律规定的章程或合伙协议； （2）有自己的名称和组织机构； （3）有固定的服务场所和从事服务的必要条件； （4）具有3名以上专职注册房地产估价师、2名以上专职注册土地估价师； （5）具有经济、会计及建筑工程的专业人员； （6）注册资金符合工商行政管理部门的有关规定； （7）法律、法规规定的其他条件。 所以只有经审批核准后，取得房地产评估资质的机构，才可以出具具有法律效力的评估报告。一般的二手房中介机构如果没有评估资质，是不可以评估房产的。你所说的评估是你做公积金贷款，公积金管理中心为了给你合理的发放贷款。请评估公司对你购买的房产进行评估。其目的是为了降低贷款风险，评估值会比你的购买值低的多。当然评估值越高，你贷款额度越多。不过公积金最高可贷80万（如果你的职称比较高可以110万）评估的高低跟你所交的税费没有多大关系。公积金放款不看网签合同，它们见到你领到新房产证或做完“它项权利证”后给卖方放款。是不可以的，两个地方需要对房产评估，一个是银行贷款的时候，银行需要对房产进行评估，这里一般是银行的签约评估公司进行评估，目前一些地方过户的时候，房地局需要按照房产的评估值来收取税费，所以也需要对房产进行评估，这里是房地局的评估公司。这两个地方二手房中介都没有评估房产的资格。希望可以帮到你~
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