为什么近几十年里房地产行业几乎长盛不衰？
谢邀！个人认为，任何一个行业要长足发展、长盛不衰，最本质的基础，就是必须有社会需求作支撑。一、如无记错，国内房地产约始于80年代中前期（以广州为例，下同）。在此前，解决职工住房，都是由各单位、企业自行觅地或征地自建职工宿舍，建成后分配租给职工居住，一套30平米的房子月租金大约2元左右。当然，30平米的房子，基本上是车间主任或科级干部才够资格居住的。
分房原则是按职位、工龄、家庭人口为考虑依据。并且搬新退旧，新职工都是从住旧房住小房开始的。在30岁之前，能分到一间10平米，公厨公厕的婚房已是幸运儿了。为减少征地矛盾，和缓解住房极端困难状态。似乎记得当时有一个不成文的政策。在征地建房时，除按被征房屋的原有面积补偿外，对于原住户若人均实用面积不到5平米的，按5平米补足。
到了80代中期，有商品房后，很多单位不再自建，而是直接买商品房作职工宿舍（后称福利房）。以上所述，并非故意诋毁过去。只是想说明曾经的住房的社会饥渴状态。当然，发展到今天，人们的住房情况估计早已达到或超过“温饱”状态了。但人总是不易满足的，从温饱→舒适→享受，追求不会停止。这就形成了社会需求。二、众所周知，在房地产的发展过程中。
房屋除居住属性外，渐渐地体现出其金融属性。把房屋当作保值增值的工具，已深入人心。这还真不能怪房屋属性二重性。试想，80年代初，社会平均工资约50~60元/月吧。到了2010年后，大约是5000~6000元/月。30年间，上涨100倍。如果当年把节俭下来的钱存于银行，岂非见财化水？在没有其它可靠投资渠道情况下、在房地产发展的示范效应中，买房保值增值，甚至发展到炒房，也就顺理成章了。
这个问题已经谈了将40年，特别是有一首歌"我想有个家"开始，每个人都为了这个"家"在奔波，操劳。甚至加班加点挣钱尽早实现这个“房"目标。这时候建设房地产的行业，也从部队建设兵团，政府建筑公司主导慢慢转向私人承包，转包房地产开发，承包转包的人越来越多，越做越大。开发房地产商看到了全国人民的需求。这也是当时挣钱最稳，最快的投资项目。
稍有“关系"会更多人为开发商帮忙。改革开放40年，我们中国确实发生了翻天覆地的变化，从无到有，从梦想到实现，我们前辈几代人做不了房，买不起房，我们一代人实现了，而且只用40年。随着城市的发展，农村大多数人都向城市跑，只留下留守老人丶儿童和农田耕地。大家要想想看？这样发展平不平衡？还能持久发展吗？留给子孙后代的发展空间有多少？特别是大城市周围，县城周边的农田基本上征收完，这确实扩大城市，城镇的发展。
但环境保护，生态平衡还能有红线吗？再者房地产开发富了多少人？解决了多少社会上就业问题。八大以后，习总书记讲过：房子是拿来住的，不是拿来炒的。大家想想这句话的分量！而且，十八大以来，工作重点；一带一路建设，解决我国社会主要矛盾己经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。科技发展等等。
房 地产行业肯定存在，但不会无止境的开发，相信政府会出台一系列的建房严格政策，维护各类人群的利益。建议；地房产开发商再吃一次“螃蟹"。 为国家建设，为公司到一带一路沿线国家开发中去发展，相信又是一次发展壮大公司的机遇。对年轻人，我只讲一段话；相信你们都吃过甘蔗，不要父母留下来给你们吃中间一段，头跟尾都要吃，而且要反过来吃。
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