被长租公寓套牢的年轻人，如何实现自救？
除非政府行政介入限制房东的一些行为，否则按现有法律，房客在蛋壳的这次爆雷中是绝对的受害者，是最弱的一环。不建议房客采取过激的手段对付房东，比如打架动手，这样有可能钱损失了还把自己送进去了。房客唯一靠谱的解决方案是跟房东协商，争取能以较低的租金继续租现有的住房，房租当然是直接打给房东，双方也签好新的租赁合同。
因为房东是房屋的所有权人，拥有对此房屋的占有，使用，收益，处分权，房东有一百种办法可以赶房客走。房客在处于绝对劣势的情况下，没必要争所谓的鱼死网破，不就租个房吗？没必要。房客与房东的协商是解决这个问题的良策，好好谈，双方都是受害者，又不是阶级矛盾，阶段对立。在这寒冬天气，房东赶走了房客，自己的房子空置期没准也挺长，房客搬出找房子同样也需要花钱，二者是有谈的空间的。
投资公寓房产24万，周周有收益，一年收益29000，划算吗？
对于这个话题，和尚谈点个人看法：投资公寓年化收益率12%，当然划算就目前的大众化投资理财市场而言，能做到年化12%收益的不多见。据行业机构统计，银行理财产品当下的收益率4%左右，定存产品也差不多这个水平。余额宝收益7日年化在2.3%附近，略高于一年期定期外已很低。当下A股市场行情不好，风险很大，大部分投资者陷入亏损状态，股票基金也好不到哪去。
稳健收益较高的信托产品，4月份收益率8.27%属于较高者。以上这些品类的大众化正规投资产品收益根本达不到年化12%，楼主投资公寓24万本金，能年收益2.9万元，实属相当划算。受质疑的12%收益和尚有点想不明白，若是真有12%年化收益，项目开发人为何会社会化众筹？看楼主提问的语气表述，都能感觉到是美滋滋的。
难道开发人不知道市场上，企业化逐利资本规模多得是啊，何必要象P2P一样的零星众筹了？这让人想起了2018年8月，杭州的长租公寓运营企业 鼎家科技 突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，被安排进入破产清算程序的一幕。不论是什么类型的公寓，大体上都有一个平均回报率水平。就以万科为代表的全国前十长租公寓运营情况来看，2019年5月披露的数据显示：长租公寓企业，目前行业平均利润水平仅在2%-4%，现金流回正周期至少需要6年。
2-3%的盈利水平还建立在一个基础上——整体出租率保持在95%以上，但目前行业TOP10的平均出租率也才90%。全国有代表性的公寓头部企业的经营业绩，应当能说明问题了。一个4%的行业回报率，怎能支撑起楼主说的12%哟？也许在北上广深的少部分公寓回报率会较高，但是这类赚钱的项目，会落到一个普通投资者身上吗？想想也不符合逻辑。
现在有一种长租公寓，首付和总价都很低，还能给酒店包出租，你怎么看？
公寓类产品投资需要您的慧眼识珠，而大多数投资者都沦为韭菜般被收割的命运。公寓和普通住宅的区别：一、产权我国法律规定，公寓产权年限40年，住宅为70年，降低了公寓产品的保值率。二、贷款方式公寓只可商贷，无法选择公积金或者商贷，无形中增加了购买者的利息成本。三、贷款年限公寓贷款年限一般为10年，而住宅可达30年。
首付比例，开发商一般都要求五成。这两项又无形中增加了购买者的资金成本。四、户口限制公寓不能落户，从而公寓是不配套孩子学位的，享受不到片区内的教育资源。五、使用成本公寓水电，都是商业，价格远高于普通住宅。而且大部分公寓是不通天然气的，只能选择用电，无形中又增加了业主使用成本。六、环境很多公寓都是做为商用工作室、民宿、酒店等业态使用。
可以想象身边鱼龙混杂的人会严重影响居住品质。七、高额税费购买公寓是大约要缴纳3%的税，转卖时，税费高达15%左右。按一套100万的公寓，二次转卖时，税费高达15万，也意味着房价增幅15%以内，这个买卖就是赔钱的。八、包租承诺很多公寓产品，开发商都会承诺包租多少年，而且会签署违约合同。看似满满的诚意，妥妥的稳赚，其实违约合同一般只规定撕毁合同的惩罚措施为几个月的月租，对比高额的购买总额，简直不值一提？一旦公寓运营失败，开发商就会把包袱抛给业主，他们玩不好的房子，您自信会比他们玩的好？诚然，市场上也有一些有眼光的人，购买了优质地段的公寓，仅靠租金也能过得很滋润。
杭州：长租公寓“鼎家”破产清算，实际控制人魏永锋拒不配合，被司法拘留15日, 你怎么看？
这事挺好的。是对一个投机主义者的惩罚。据公开的报道显示，鼎家破产涉及约4000户租客，利益涉及面广，鼎家破产之后，这些租客不仅拿不回押金，而且还得继续向网贷公司按月还贷。不仅如此，将房源提供给鼎家的房东也因为没有收到房租，准备把房子收回。在这样的情况，租客权益严重受损。鼎家的运作模式尽显借力打力，自身不用什么资金而实现扩张，作为“二房东”破产之后，租客与房东吃了“锤”，租房公司一本万利却没有担什么责。
这也显示了长租公寓的运营需要更多的监管。长租公寓的特点在于租房需要与租赁公司订立较长时间的租约，这使用得租房公司的运营有一定的保障。鼎家的运营模式的特点有二：一是押一付一，比起押二付一或押三付一，当然对租客有一定的吸引力；二是对接网贷平台，把租客吸引来后，实际是利用租客的信用，进行网络贷款，鼎家一次性拿到所有租金，媒体报道指，涉及的网贷平台达到6个。
鼎家是没有投入多少本钱，一次性拿到所有租约中的租金后破产的。更为恶劣的是，破产案件受理后，实际控制人拒不配合，在对杭州鼎家网络科技有限公司、杭州鼎家房地产经纪有限公司等两公司进行财产清算时，实际控制人多次以财务账册遗失为借口，使得移交工作至今未能达成。实际控制人被司法拘留15日，是一次警示，应当拍手称快。
长租房市场的拓展，是未来房地产市场发展的趋势，但如何对这一领域规范运营，值得关注。需要注意到的是，租房公司与网贷合作的方式，并非鼎家首创，而是有不少中介机构也是采取这种轻资产的方式。这其中隐患不少，不仅有中介公司本身轻资产实力有限的原因，还因为网贷平台也是爆雷的重灾区，这些都不利于市场发展，进一步规范之事迫在眉睫。
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