在珠海哪里买房好？
珠海是新二线城市！说说珠海近两年楼市！2016年，在整体楼市大好行情和横琴、港珠澳大桥等利好的催动下，珠海的房价快速上涨，不断爆出地王，当时拿地的楼面价比售价还高，市场一度极其疯狂。为了控制住珠海市场，政府不得不出台严厉的调控措施：限售3年限购5年，严厉程度比肩一线城市。限购限售后，珠海楼市比较平淡，但房价一直坚挺到现在！前两天珠海放松了限购，港澳人士在珠海可以购买两套住宅！市区包括横琴一套，西区斗门金湾也可以买一套！而内地人士只要珠海无房，唐家和金湾都可以无条件购买一套。
事实上市区横琴外地人也都能操作购买！（具体私我）2019年1-4月，珠海网签14539套，相比2018年同期同比增长44%。楼市有一个很重要的特征就是量在价先，就是说房价变化前，一定会先有成交量的变化，而珠海楼市成交已经在明显回暖。目前珠海哪里最有价值？最有发展前景？（1）主城区：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。
这里聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，珠海6大商圈有4个都在中心城区，珠海一半的人都住在这里，可以说是本地人最宜居宜业的地方。目前中心城区的房价大概在3-4万，作为老城区，相比横琴4-5万的房价并不高！但是中心城区没什么概念和热点可以炒作，也没有什么新地能用来开发建设，从升值角度来说潜力就不大了。
简单来说就是适合改善型自住和保值，没有任何风险！ （2）唐家湾：唐家湾片区位于珠海市香洲区北部，深珠通道珠海落脚点，也是离深中通道最近的地方，可以说是未来最直接受到深圳辐射的地方。同时这里离主城区也很近， 13公里左右！唐家半岛是新开发的区域，一方面是环境好，比中心城区更为舒服。另一方面，这里规划得很完善，既有产业，也有配套。
唐家湾这里规划成科技创新海岸，有南方软件园、清华科技园、哈工大集团珠海新经济资源开发港等一批专业园区，属于高端产业片区。但并不仅仅是一个产业园区，各种配套也在跟进中，最关键一点就是教育：中山大学附属小学、附属中学，高校有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院等。 很多开发商都很看好这个板块，所以这里出了很多地王，万科、雅居乐、招商、格力、华发 保利 仁恒等大开发商都在这里拿了地盖楼。
简单说就是唐家湾人文地理环境好，公园多 学校多 一线海景，规划有深珠通道，深珠通道是公铁两用，有高速公路有高铁还是地铁（具体是地铁还是高铁没定）未来可期！唐家还有个北围片区，在珠海城轨北站那边靠近中山，2016年轰动珠海的地王就出自北围片区，但个人不建议买这边，周边荒凉要啥没啥，离未来深珠通道也远，自住不方便，升值没希望！地王都套住了，目前地王在售的价格比楼面价还低。
这边算是目前珠海房产的一个大坑！（3）保十琴保十琴是指《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》 于横琴新区政府官网公布该文件，表示将根据《规划》全面指导一体化发展区的开发建设。《规划》从产业功能、交通规划、公共设施等方面，对一体化发展区进行了全面而具体的规划，致力于将其建设成为珠海城市新市中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
简单说就是保十琴是珠海的发展方向！是珠海的未来！是珠海的新市中心！目前珠海只有市区没有市中心！保十琴是珠海最特殊的区域，全是精华，包括旧的商务中心保税区、十字门和新发展的自贸区横琴，融合新旧两大核心，是珠海商务未来最集中的区域，现在整个区域给人的印象就是高楼大厦写字楼和各种在建的工地。先说说十字门吧！十字门位于横琴大桥旁，右边是保税区，与澳门也是隔江相望，目前交通有情侣路，港珠澳大桥西延线，城轨十字门站，广澳高速等！片区内有珠海大厦 华发国际会展中心，五星级酒店 容闳学校 华发商都等！目前就两个楼盘在售，（保利中环精装均价3万出头）（华发城建四季半岛毛坯3万出头）如果说觉得横琴太贵市区没发展，那十字门就是珠海最佳的投资自住地段！我一直觉得十字门进可攻退可守，离老城区拱北不远开车也就一二十分钟，房价3万出头不算贵！各种配套齐全，未来升值潜力巨大，买房买十字门准没错！保税区的话跟十字门就隔条马路，目前还没有住宅项目在售，主要是商住两用的项目在售，房价2万到3万左右，如果有想投资酒店式公寓，简单的收点租金的可以去看看。
横琴：大湾区三大自贸区之一，对标上海浦东和深圳前海！横琴除了自身发展还有一个重要的任务：让香港和澳门融进内地来！有国家队撑腰完全不用担心横琴发展不起来，只是时间问题！横琴的光环太多了！自贸区 免税岛 离岸金融岛 国际休闲旅游岛 港澳合作示范区 琴澳同城 可以说集万千宠爱于一身！横琴的利好东西太多了，国家都在为它打广告！总之就是很高大上很牛叉，一切都是高标准建设，包括基建和批准投资的项目！所有资源都在向这里倾斜！但是目前投资横琴是长线投资，适合手上闲钱比较充足的客户！横琴自从2015年正式挂牌成立自贸区，到现在有4年左右了，但一直在搞基础建设，横琴口岸附近几公里地下全部都是挖空互通的，走在横琴看不到电线杆，所有电线管道都是走地下，雨水是可以收集循环利用的！横琴现在也还没有向中央交岛，注册的企业也还没有进驻，一切还未成熟，所以现在也是最好投资的时候！中央说横琴是新时代新使命，未来可期！4.金湾金湾是珠海唯一海陆空交通俱全的区域，珠海机场就在金湾，所以金湾是被规划成珠海未来的交通枢纽。
包括洪鹤大桥与港珠澳大桥连线对接，预计2020年完工；广佛珠江城际线，连接广州、佛山、江门、珠海，在珠海金湾就设有金湾站和珠海机场站两站。同时，在珠海城市远期规划中，由于香洲缺乏可开发土地，未来将逐渐西移到金湾，而鹤洲就是中心的选址地。虽然规划美好，但金湾现在人气太少，整个金湾20万人都没有，整个配套也不完善，规划实现20年内都难有机会。
金湾最重要的概念，就是航空新城概念。保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设相当高端，但问题还是缺乏人气。金湾人不多，但金湾的地王倒是拍了很多。在地王推动和概念炒作下，金湾房价已经到2-3.5万，直追香洲中心城区，从投资的角度来说不太稳妥，想要等到价值兑现，恐怕要很久很久。
金湾未来五到八年价值都被透支了，也算是个坑，不建议大家投资。5.斗门斗门是珠海房价最便宜的片区，房价1-2万/平，也是目前珠海刚需的最后选择区域！斗门的低价，吸引了很多人去买房，手上钱不是很多的客户基本都去买了斗门。今年1季度，斗门的成交量占了珠海的60%。怎么说好呢？纯投资的就不建议买斗门了，考虑到以后自住的话可以去斗门看看，要买只建议买湖心路口这块，因为湖心路口算是离市区近一点，未来还有香海大桥，全程高速通道！ 其他区域位置太远太偏很难发展起来，住起来不方便以后也很难出手。
回顾一下整个珠海，南横琴 北唐家！投资最佳选择就是横琴和十字门，然后是市区和唐家半岛！唐家北围片区和金湾基本是个坑，很难等到价值兑现！斗门是刚需区域，投资不建议，要买也只能买湖心路口片区，什么尖峰山那边 白焦新城片区 井岸片区那边都太偏了 规划也跟不上，本地人的天下 外地人也很难融进去！珠海的发展空间的确很大，未来可期！投资房产还需要多看看对比，欢迎大家扫我交流！我是小二聊房，欢迎关注我的头条号欢迎评论，欢迎关注我??。
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