昆明呈贡的房子还在上涨吗？
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。
从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。
昆明呈贡的房子有投资前景吗？有没有什么好的推荐？
首先，请记住房子是用来住的，不是用来炒的！ 我推荐房子是为了让人买来居住，因为二手房涉及到产权证、首付高的问题，所以今天只谈新房。首先，我们看看呈贡的发展和规划，引用另一个提问里的答案呈贡新区，呈贡寓意“成功”，西面滇池、南面抚仙湖，地势广阔、平坦，2010年昆明市政府搬迁呈贡设立呈贡新区到今2018年，呈贡发展天翻地覆，当年的呈贡新区被外媒称为“鬼城，到处是荒地、村落，如今，一座座高楼在呈贡如雨后春笋拔地而起（图片来源于网络）这里有世界花都“斗南”，有著名的“宝珠梨”，这里拥有洛龙湖公园、春融公园、春城公园、中央公园、捞鱼河湿地公园；这里已经或即将拥有新城吾悦广场、昆百大、银河置信广场、花千坊、七彩云南第一城、万达广场、红星爱琴海等多个大型城市商业综合体；已经或即将拥有昆明医科大学第一附属医院（带直升机的哟）、昆明市中医院、妇幼保健院等三甲医院；已经或即将拥有中交昆明总部、中铁昆明总部、豪华五星级酒店；这里聚集了云南大学、昆明理工、云师大等一系列云南最好的大学，这里有中华小学、昆明三中、师大附中附小等优质教育资源；这里有云上云数据小镇、孔雀镇、滇池国际健康城等等一些列新星产业，这里有昆明高铁站、未来东南亚国家纽带“泛亚铁路”起点，2017年客运量达1400万，呈贡优点真是太多太多，嘴皮子磨破都说不完那呈贡为什么适合居住呢？首先我们来看一组报道（以上图片来源于网络）先不考究报道是否真实，至少说明了呈贡区确实宜居，再从呈贡的规划图上来看（以上图片来源于网络）呈贡新区参照了发达国家和地区，进行了组团式规划，分块进行科学建设，公园绿地合理的分布在居住区、商业区周围，可谓“公园中的城市、城市中的公园”，现在呈贡正在发展中，未来需要居住的话，呈贡可谓首选。
当然西山区滇池边、翠湖周围也同样适合居住，但房价……还是多看看呈贡量力而行吧！最后，我爱昆明这座美丽的城市（滇池捞鱼河湿地公园，图片来源于网络）现在我们来看楼盘，呈贡目前在售的楼盘中，从位置、配套、开发商综合来看，最优的是呈贡吾悦广场。一、看位置呈贡吾悦广场与昆明市政府隔着一个春融公园，市政府左边是春城公园，当然还有洛龙公园，坐地铁到春融街站B口步行2分钟左右（你也可以选择坐地铁到”市级行政中心站“），公交车站太多了，自己百度地图查查，就像有一位答主说的，延彩云路进入呈贡新区，映入眼帘的首先是吾悦广场……嗯……就像下图这样（图片来源于网络，侵删）楼盘东面是昆明医科大学第一附属医院（云大医院），嗯，就是有直升的那个，父母年龄大了哪里不舒服需要进行诊疗，而父母打车不会用滴滴、开车年龄大不安全、你也不可能天天陪父母，这种走路就能去最好医院的方式很方便。
因为旁边是市政府、是公园，以后不太可能盖高楼啦，从而南向视野、采光很好。二、开发商目前呈贡在售楼盘比较大的开发商有绿地、新城控股、融创（公寓）、蓝光、中交等。（题外话：中交锦绣雅郡位置配套也很好，也是地铁口，无奈住宅已经售完，可以实际去看看有没有剩的；绿地滇池国际健康城品牌很棒，但位置有些偏，总体规划时间过长，蓝光花田国际，滇池向房价格较高，非滇池向房位置较偏，都可以实地去售楼部了解了解）回归正题，综合下来就剩新城控股的吾悦广场住宅产品，新城控股本身并不差，全国住宅开发商13强（17年），综合商业地产2强，今年前三季度销售额排名第8名（图片来源于网络，侵删）嗯。
。。楼盘是否烂尾取决于开发商三、配套1.生活小区本身有吾悦广场大型城市综合购物中心，但目前进驻的商家我不太清楚，还请去售楼处自行了解，如果您觉得不满足，旁边还有昆百大、置信银河广场、花千坊、七彩云南第一城、未来的万达广场和孔雀镇爱琴海等购物中心等购物、饮食、娱乐配套，公园和医院就不说了，上面讲位置时候提过。
2.学校消息称吾悦广场自带一所双语幼儿园，小学中学我这边不太清楚，不过前段时间有媒体发过那么一条消息，说的就是呈贡区，真实性不作评价（图片来源于网络，侵删）3.项目本身贴一些官网的介绍吧（以上图片来源于新城控股官网，侵删）4.物业不清楚，听说是新城自己的物业，更多的信息自己去售楼处了解吧。最后，话说回来，我这里只提供一个参考，虽然写的像广告，但的确没人给我钱。
还有再次提醒大家，房子是用来住的不是用来炒的，有时间还是请多回归自己的本职工作上，每个人各司其职做好本职工作，建设好社会，生活才会越来越好、才会越来越有盼头不是，后期有消息再来补充吧，喜欢的朋友点个赞吧！——————————————————————————今天发了这个，能明显感觉有一部分人至今不看好呈贡，分为两类人：1.在呈贡的建设发展中因个人眼光等原因没有得到利益的；2.大家都去买呈贡的房子导致自己利益受损的。
关于这个怎么看呢？客观来讲，呈贡发展虽然有目共睹，但目前只是一部分区域发展起来，要达到规划中的发达程度肯定还需要一些年份。有人喷别处的新区确立了马上就能建成，但昆明不一样，说实话昆明政府很公平，他没有一股脑的把最好的资源、资金全部拿来建设呈贡新区，而是顾及了各大片区的发展，老城区、西山滇池片区、西北新城片区、巫家坝片区、空港新区等等大家都能看得到这10年来的发展，虽然没有很快速，但确实是在发展，昆明的这种稳健发展模式不仅让新区发展起来(虽然速度慢一些)，也让老城区具备了更好的竞争优势，每一个区域都是昆明的孩子，手心手背都是肉，想让自己的每一个孩子都好，就只能合理分配资源，放缓发展速度，你们的政府用心良苦，却还被一些键盘侠天天喷来喷去。
换个方面来说，要是呈贡没有了你们说的人少、交通等问题，各方面达到规划的程度，我也就不会在这里推荐呈贡了，因为到那时候大部分人已经买不起呈贡的房子了，正是因为呈贡还在不停的发展中，房价相对来说上还不算高，所以才更具有价值，也更适合那些有理想有抱负的年轻人去居住、去建设。当然，要是每个人都有发展的眼光，都乐于去认识、了解和接受新事物，也不至于像网上开玩笑的富人穷人二八分。
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