在珠海哪里买房好？
珠海是新二线城市！说说珠海近两年楼市！2016年，在整体楼市大好行情和横琴、港珠澳大桥等利好的催动下，珠海的房价快速上涨，不断爆出地王，当时拿地的楼面价比售价还高，市场一度极其疯狂。为了控制住珠海市场，政府不得不出台严厉的调控措施：限售3年限购5年，严厉程度比肩一线城市。限购限售后，珠海楼市比较平淡，但房价一直坚挺到现在！前两天珠海放松了限购，港澳人士在珠海可以购买两套住宅！市区包括横琴一套，西区斗门金湾也可以买一套！而内地人士只要珠海无房，唐家和金湾都可以无条件购买一套。
事实上市区横琴外地人也都能操作购买！（具体私我）2019年1-4月，珠海网签14539套，相比2018年同期同比增长44%。楼市有一个很重要的特征就是量在价先，就是说房价变化前，一定会先有成交量的变化，而珠海楼市成交已经在明显回暖。目前珠海哪里最有价值？最有发展前景？（1）主城区：指老香洲、新香洲、吉大和拱北。
这里聚集了珠海市最优质的教育、商业、医疗和环境资源，珠海6大商圈有4个都在中心城区，珠海一半的人都住在这里，可以说是本地人最宜居宜业的地方。目前中心城区的房价大概在3-4万，作为老城区，相比横琴4-5万的房价并不高！但是中心城区没什么概念和热点可以炒作，也没有什么新地能用来开发建设，从升值角度来说潜力就不大了。
简单来说就是适合改善型自住和保值，没有任何风险！ （2）唐家湾：唐家湾片区位于珠海市香洲区北部，深珠通道珠海落脚点，也是离深中通道最近的地方，可以说是未来最直接受到深圳辐射的地方。同时这里离主城区也很近， 13公里左右！唐家半岛是新开发的区域，一方面是环境好，比中心城区更为舒服。另一方面，这里规划得很完善，既有产业，也有配套。
唐家湾这里规划成科技创新海岸，有南方软件园、清华科技园、哈工大集团珠海新经济资源开发港等一批专业园区，属于高端产业片区。但并不仅仅是一个产业园区，各种配套也在跟进中，最关键一点就是教育：中山大学附属小学、附属中学，高校有中山大学珠海校区、北京师范大学珠海学院、北京理工大学珠海学院等。 很多开发商都很看好这个板块，所以这里出了很多地王，万科、雅居乐、招商、格力、华发 保利 仁恒等大开发商都在这里拿了地盖楼。
简单说就是唐家湾人文地理环境好，公园多 学校多 一线海景，规划有深珠通道，深珠通道是公铁两用，有高速公路有高铁还是地铁（具体是地铁还是高铁没定）未来可期！唐家还有个北围片区，在珠海城轨北站那边靠近中山，2016年轰动珠海的地王就出自北围片区，但个人不建议买这边，周边荒凉要啥没啥，离未来深珠通道也远，自住不方便，升值没希望！地王都套住了，目前地王在售的价格比楼面价还低。
这边算是目前珠海房产的一个大坑！（3）保十琴保十琴是指《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》 于横琴新区政府官网公布该文件，表示将根据《规划》全面指导一体化发展区的开发建设。《规划》从产业功能、交通规划、公共设施等方面，对一体化发展区进行了全面而具体的规划，致力于将其建设成为珠海城市新市中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
简单说就是保十琴是珠海的发展方向！是珠海的未来！是珠海的新市中心！目前珠海只有市区没有市中心！保十琴是珠海最特殊的区域，全是精华，包括旧的商务中心保税区、十字门和新发展的自贸区横琴，融合新旧两大核心，是珠海商务未来最集中的区域，现在整个区域给人的印象就是高楼大厦写字楼和各种在建的工地。先说说十字门吧！十字门位于横琴大桥旁，右边是保税区，与澳门也是隔江相望，目前交通有情侣路，港珠澳大桥西延线，城轨十字门站，广澳高速等！片区内有珠海大厦 华发国际会展中心，五星级酒店 容闳学校 华发商都等！目前就两个楼盘在售，（保利中环精装均价3万出头）（华发城建四季半岛毛坯3万出头）如果说觉得横琴太贵市区没发展，那十字门就是珠海最佳的投资自住地段！我一直觉得十字门进可攻退可守，离老城区拱北不远开车也就一二十分钟，房价3万出头不算贵！各种配套齐全，未来升值潜力巨大，买房买十字门准没错！保税区的话跟十字门就隔条马路，目前还没有住宅项目在售，主要是商住两用的项目在售，房价2万到3万左右，如果有想投资酒店式公寓，简单的收点租金的可以去看看。
横琴：大湾区三大自贸区之一，对标上海浦东和深圳前海！横琴除了自身发展还有一个重要的任务：让香港和澳门融进内地来！有国家队撑腰完全不用担心横琴发展不起来，只是时间问题！横琴的光环太多了！自贸区 免税岛 离岸金融岛 国际休闲旅游岛 港澳合作示范区 琴澳同城 可以说集万千宠爱于一身！横琴的利好东西太多了，国家都在为它打广告！总之就是很高大上很牛叉，一切都是高标准建设，包括基建和批准投资的项目！所有资源都在向这里倾斜！但是目前投资横琴是长线投资，适合手上闲钱比较充足的客户！横琴自从2015年正式挂牌成立自贸区，到现在有4年左右了，但一直在搞基础建设，横琴口岸附近几公里地下全部都是挖空互通的，走在横琴看不到电线杆，所有电线管道都是走地下，雨水是可以收集循环利用的！横琴现在也还没有向中央交岛，注册的企业也还没有进驻，一切还未成熟，所以现在也是最好投资的时候！中央说横琴是新时代新使命，未来可期！4.金湾金湾是珠海唯一海陆空交通俱全的区域，珠海机场就在金湾，所以金湾是被规划成珠海未来的交通枢纽。
包括洪鹤大桥与港珠澳大桥连线对接，预计2020年完工；广佛珠江城际线，连接广州、佛山、江门、珠海，在珠海金湾就设有金湾站和珠海机场站两站。同时，在珠海城市远期规划中，由于香洲缺乏可开发土地，未来将逐渐西移到金湾，而鹤洲就是中心的选址地。虽然规划美好，但金湾现在人气太少，整个金湾20万人都没有，整个配套也不完善，规划实现20年内都难有机会。
金湾最重要的概念，就是航空新城概念。保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河等全国知名房企都已经进驻，片区规划建设相当高端，但问题还是缺乏人气。金湾人不多，但金湾的地王倒是拍了很多。在地王推动和概念炒作下，金湾房价已经到2-3.5万，直追香洲中心城区，从投资的角度来说不太稳妥，想要等到价值兑现，恐怕要很久很久。
金湾未来五到八年价值都被透支了，也算是个坑，不建议大家投资。5.斗门斗门是珠海房价最便宜的片区，房价1-2万/平，也是目前珠海刚需的最后选择区域！斗门的低价，吸引了很多人去买房，手上钱不是很多的客户基本都去买了斗门。今年1季度，斗门的成交量占了珠海的60%。怎么说好呢？纯投资的就不建议买斗门了，考虑到以后自住的话可以去斗门看看，要买只建议买湖心路口这块，因为湖心路口算是离市区近一点，未来还有香海大桥，全程高速通道！ 其他区域位置太远太偏很难发展起来，住起来不方便以后也很难出手。
回顾一下整个珠海，南横琴 北唐家！投资最佳选择就是横琴和十字门，然后是市区和唐家半岛！唐家北围片区和金湾基本是个坑，很难等到价值兑现！斗门是刚需区域，投资不建议，要买也只能买湖心路口片区，什么尖峰山那边 白焦新城片区 井岸片区那边都太偏了 规划也跟不上，本地人的天下 外地人也很难融进去！珠海的发展空间的确很大，未来可期！投资房产还需要多看看对比，欢迎大家扫我交流！我是小二聊房，欢迎关注我的头条号欢迎评论，欢迎关注我??。
珠海会建立高铁站吗？
珠海现阶段应该不会建设高铁站，但珠海有城轨直通广州，也是非常的方便的。珠海短期内不会建高铁站有以下原因：1.高铁的建设成本平均大概每千米造价介于1亿-2亿元之间，一般情况下高铁建设需要以国家投资为主，这还涉及到地方沿线地市的征地拆迁的工作和费用，所以一般的地方企业和民营企业很难做到。国家投资肯定要考虑到国家的政策倾向和经济计划，不是想建就建的。
2.特别有影响力的城市、特大型城市和枢纽城市、两个特大型城市和枢纽城市之间沿线的重要城市才能建高铁和高铁站。珠海的陆地面积为1711平方公里，和深圳相当。常住人口为163.41万人，和深圳常驻人口1077万人还是有一定的差距。2018年珠海为2线城市的最末一个，和大型城市相差甚远。珠海以服务业、旅游业、新业态为主的城市，重型工业欠缺，除了“格力空调”外再无在全国乃至全球有影响力的知名企业。
所以珠海的影响力当前在全国还是一般。3.应该说10年内珠海还不具备建设高铁的条件不过现在不一样了，随着港珠澳大桥的正式通车，使得珠海获得了千载难逢的发展机会，与深港澳有了更紧密的贸易合作以及人才交流。同时，横琴自贸区的设立，不远的将来珠海必将成华南地区又一个贸易中心。但这可能需要10—20年的时间。珠海向广州方向修一条高铁的概率几乎为零，只有珠海发展成大型城市，珠海才有可能建设一条通往珠海西部的高铁，例如，珠海—昆明，珠海—南宁等等。
下面就来说说高铁和城轨的区别：高铁是指营运速率达每小时300公里的铁路系统，主要是长途客流及区域内部分大站之间的点到点客流。而城际轨道交通，指的是两个城市之间开通的高速铁路，速度大约每小时在200公里左右，主要承担两个个城市以及两个城市之间主要中心城镇的客流，并兼顾城市组团、市中心城镇之间的客流，一般轻轨的里程在300公里以内。
斗门最具发展潜力的地方在哪里？
谢谢小编邀请我刚刚好住斗门，就瞎鼓捣几句。目前珠海属于发展中城市，而且力度比较大了。从2016年左右开始，珠海西区大部分地方都如雨后春笋，有万箭齐发的趋势。目前小编主要想了解斗门，那么我们就详细分析一下斗门布局。我们知道要发展必须具备几点因素，规划，交通，公共设施配套，如学校医院，还有市场等等一系列设施。
目前具楼主了解，斗门发展快的地方有湖心路，白焦，及新青大部分地区，老斗门及乾务也有发展！但是最具发展潜力的地段，就湖心路，白焦及新青，我们知道新青虽然发展力度比较大，但是他所有配套设施都是因厂二建设，毕竟它属于工业区范围内。那么就白焦及湖心路，其实这两个地方可以划为一个区位，因为距离路程都不大。为什么重点说城这个区位呢，因为相当于斗门大部分地区这两个地区的发展速度更快。
还有就是依靠香海大桥，及珠海大桥等交通枢纽。湖心路被看好，是因为他所有配套设施已经拟订在建，学校医院，大型商务配套，及依托有利的地理位置，我们在珠海西区的人应该比较了解，从珠海大桥过来，到金湾立交就知道左右两边房价的差距，航空新城有的楼盘突破30000加，湖心路20000左右。就地理位置而言，湖心路依托航空新城的话，后期发展还是比较有保证的。
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