融创收购万达产业，富力强力刷屏在发布会现场背景板上除了万达商业，融创中国两家以外，出现了富力地产的名字。此前融创收购万达酒店需要335.95亿元，而此次富力地产以200亿接手。7月19日，万达和融创在北京召开发布会。在会场三换背景板之后，富力的名字出现在了万达融创的收购会上。
如何看待万达融创签约仪式上的“背景板事件”？
7月19日，万达和融创在北京召开发布会。双方将就万达出售13个文旅城以及76个酒店项目的交易正式签约。但是这场王健林和孙宏斌出席的会议却迟迟没有召开。在会场三换背景板之后，富力的名字出现在了万达融创的收购会上。融创收购万达产业，富力强力刷屏在发布会现场背景板上除了万达商业，融创中国两家以外，出现了富力地产的名字。
但是随后在场人员被请出了会场，原先写有富力地产的主背板被拆除，新的背板只有万达商业、融创中国的名字。但是随后不久背景板再次更换，富力地产的名字再次出现。此前新闻是融创收购万达的部分产业，此次怎么会多出来富力地产呢？发布会现场首次出现的背景板第二次更换的背景板第三次更换的背景板按照9天前的收购协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及76个酒店项目，价格分别为295.75亿元和335.95亿元。
各大媒体也纷纷被这个高达630亿的中国房地产史上最大规模并购案吸引。但是在7月19日的签约仪式上，这笔交易出现了戏剧性的变化——富力地产以200亿接手73个酒店部分，融创接手13个文旅项目。这个富力地产是什么来头？牛熊交易室通过查找发现，富力地产在2016年地产百强企业中排名第19位。旗下有柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店品牌。
76家万达酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。此次收购完成后，富力地产将会扩大版图。此前融创收购万达酒店需要335.95亿元，而此次富力地产以200亿接手。可能会成为此次收购中的最大赢家。此前网络关于碎玻璃杯的报道在发布会开始之前，三方人员在小会议室里开小会。有媒体报道称不断传来撕扯纸张的声音并且不时伴有砸杯子的动机。
而王健林亲自辟谣称没有砸杯子的情况，有工作人员在来回寻找打印机，可能是不断的更改讲话稿和新闻稿。为并购孙宏斌频跑银行在7月18日，孙宏斌对媒体表示，“作为董事长，我这几天都在和银行沟通。”而频繁与银行沟通主要是为了就融创并购万达资产的交易向银行说明情况，同时与万达被并购资产包中项目公司的合作银行沟通，向他们介绍融创（中国）的情况，以争取建立相互的信任关系。
而事情的缘由主要是因为多家商业银行对融创中国贷款风险的集中排查。根据融创2016年年报，融创中国有抵押的银行借款311.78亿元，其他借贷357.32亿元，优先票据27.58亿元，资产支持证券31.71亿元。也就是说，有抵押的借贷额达到了728.41亿元，在无抵押借贷中，银行借款7600万元，其他借贷36.11亿元，公司债券99.21亿元，非公开发行公司境内公司债券148.16亿元。
银行与其他借贷是融创的主要融资通道，银行贷款是融创大手笔收购的关键。在此前，融创花了150亿解救乐视，此次动用上百亿资金收购万达13个文旅城以及76个酒店项目花了这么多钱的融创也遇到了不少麻烦。近日，国际三大评级机构中的两家均下调融创的企业信用评级。同时融创100亿元公司债前不久已被上交所终止发行。事实上，包括融创在内几乎所有房地产企业融资渠道都遭到“封堵”，连此前被业界视为“救命稻草”的信托融资也面临严厉监管。
融创中国631亿收购万达土地和酒店，为什么富力地产也入局了？
这个事情下午真是热闹。现场两换背板的事情，真是活久见，也能看出来三家是到了最后一分钟才达成共识，延迟的一小时里面，还在反复争论。至于是否摔坏了玻璃杯反而不重要了。正因为这个交易分歧大、谈判猛，才能看出，富力进场的必要性。因为富力是酒店专家，比起融创对于酒店的运营与管理更有心得，所以融创愿意把酒店转给富力地产，也是顺势而为，合理之举。
这两天，融创成了舆论焦点，孙老板的热度有超过至今还在美国的贾跃亭之感。无论是债券还是信托，都延迟了，被社会各界盯着的滋味可不好受。尤其是仔细一算融创的负债率，通通加起来，已经超过百分之两百了，加上去年只有区区30多亿元的利润，融创被人用放大镜观察，多来几遍，天知道会发生啥。万达的王首富，出售这批资产，为的就是降低杠杆，或者简单说是减少债务。
上周的融创，还觉得自己加杠杆，多背点债务没问题。但是金融安全工作会议周末一召开，“稳健”、“从紧”、“控制”、“安全”这些关键词反复出现，再大胆子的孙老板，也得考虑一下现实，所以赶忙把富力拉入局，一是顺水人情；二是也给自己减负。少背两百多亿债务有啥不好！说实话，融创本来也就是善于做住宅，哪怕是高端物业，赚的是这类产品的钱。
酒店管理，其实是一个系统，需要专门的人才体系才能支持。酒店这门生意，相当于是长跑，不是一腔热血就能玩转的，能够一周之内迅速让富力接盘，说明孙老板脑子很清晰，同时也还是有号召力。总之，在金融风险控制的大背景下，不管是哪个老板，都得有过紧日子的心理准备，希望这些地产商们，能够抱团取暖，迎接即将来临的行业低潮吧！。
6000亿债务已经还完！王健林上演王者归来，是如何起死回生的？
王健林如果把银行贷款和其它应付帐款全部清偿，那他真是王者！我国房地产业最大的潜在风险就是髙资产负债率。一旦资不抵债，就会给银行造成大量不良贷款，这种情况多了，会导致金融风险。这是最为可怕的。多年来，一些银行为做大做强企业，信贷集中度过高，使风险难以分散，特别是房企信贷比重不断提高，一旦房地产泡沫溢出，不但银行受不了，房企会死掉，而且社会更承受不了。
现在大城市超髙的房价，其价格早已背离房产的实际价值，泡沫未显现，是总体经济尚好，掩盖了其问题。但购房者负债过重，经济压力过大，偿债能力下降问题越来越明显了。如果这些大城市工作就业及收入出现问题，他们个人按竭贷款可能会出现断供危险。一旦开发性贷款和个贷共同出现问题，则后果不堪设想。我不知道其它房产大企具体的负债状况，但他们负债率总体偏高，优良资产不足，现金流断档现象则常是耳闻目賭。
海航之鉴，不可不引起高度重视。如复而蹈之，不顾一切地增加房地产贷款，则必是步海航后尘，一朝倾覆。我们的国企也应加快改革，加强资本合规合理运作，加强对企业生产经营的科学管理，不要过渡借债，得过且过，如此下去，终有一日会混不下去的！万达王健林如果真的全部还清了巨额债务，那真的是企业经营管理的佼佼者了！值得庆贺！。
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