代持房产这个名词基本上是从去年“深房理”曝光后走入大众视线的，代持房产这种事在囤房炒房中并不新鲜，而且很多人花钱参与学习了代持房产的完整操作，杭州、深圳、东莞等城市目前有很多代持房产未到交易年限。去年开始代持房产的纠纷时有发生，到今年三季度因为房价的趋势已经逆转，代持房产的纠纷明显增多。
您好！类似题主这种“代持”房产的情况，没有太合适的手段。从合法角度，如果要“保房”的话，条件情况下会有两种方式：一种方式是题主与哥哥签订一个赠与合同，并做公证。另外一种方式，是签订一个所谓的“代持协议”。公证赠与让哥哥将此房赠与给题主，双方签订赠与合同，但是要注意：必须做一个公证。赠与指的是房产所有人（哥哥）将房产无偿赠与给题主的一种方式。
这里会涉及到三个问题（条件）：题主必须有接受房产赠与的资格。涉及到额外花钱的问题。赠与方式下，赠与人不需要缴纳费用，受赠人要缴纳3%契税。若不做公证，在赠与完成（过户到题主名下）之前，可以任意撤销。但是，做了公证之后，按照《民法典》规定，无特定情况，公证后的赠与不可撤销。此外，若赠与合同公证之后，即便房子没有及时过户到题主名下依然有效。
可以简单理解为：房子归题主，只不过早晚必须要办理一个赠与过户手续。“代持协议”这种方式，不敢确定有效，只能作为一种尝试性方式提示给题主。诸如房产代持、借名买房之类的情形，法律虽然不禁止，但并不鼓励。现实中有类似的判例：“借名买房”，房子登记在非出资人名下，最终判归实际出资人。这种方式有个必备前提：当时房子代持在哥哥名下的时候，题主并非出于诸如无购房资格、少缴税等情况而产生的行为。
代持房产贬值成热搜？家庭矛盾背后的代持房产问题到底该怎么看？
去年开始代持房产的纠纷时有发生，到今年三季度因为房价的趋势已经逆转，代持房产的纠纷明显增多。针对代持房产发生的纠纷最高法出了一个司法解释（大家可上网查看）。代持房产这个名词基本上是从去年“深房理”曝光后走入大众视线的，但是代持房产这种事在囤房炒房中并不新鲜，而且很多人花钱参与学习了代持房产的完整操作，杭州、深圳、东莞等城市目前还有很多代持房产未到交易年限。
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