二、公寓的缺点。个人不建议买loft公寓复式房！loft公寓房的优缺点非常明显，我们来看看此类公寓的优点：1.得房率高！2.买一层送一层，相当于买一套送一套（最大卖点）。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。
个人不建议买loft公寓复式房！loft公寓房的优缺点非常明显，我们来看看此类公寓的优点：1.得房率高！2.买一层送一层，相当于买一套送一套（最大卖点）。3.一般是小户型，单价低，房贷还款压力不大。缺点：1.产权只有40~50年。2.土地性质属于商用，所以水、电、气类价格较高（大部分商住公寓不允许使用天燃气，但不是全部）。
买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一、公寓的优点。在很多城市，公寓产品最大的优势就是产品价格较低，投资门槛比较低。在一些限购住宅的大城市，公寓也是非限购的产品。二、公寓的缺点。①不能落户。自住的话享受不到和户籍挂钩的一些配套福利，比如孩子上学的学位。
②首付比例高，贷款利率高。以我所在的重庆为例，公寓产品办理商业贷款，首付五成起，贷款利率上浮比例也要比住宅高。③流动性差。公寓产品过户需要20%的税，也就说您50万买的公寓，下证的那一刻起，房价上涨到60多万，才能保本。④居住体验较差。很多公寓产品，每层三四十户的很常见，一些工作室混杂其中，居住的环境、人员都比较混乱。
⑤居住成本高。公寓产品的物业费、水电费都是对标商用，而且很多公寓是不通天然气的，无形中提高了居住成本。三、因人而异。①如果您自住，建议参考第二条公寓的缺点，仔细斟酌。②如果您投资，建议选择比较繁华的商圈、旅游景点、网红打卡地附近，现在民俗比较火，可以保证您的租金收入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品，投资价值还是很不错的。
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