3时代广场往前倒推十年的衡水，中心街人民路口绝对是衡水城区中心的中心。1衡水湾当这个项目的规划图面世时，大家都为之一振。2凯旋新天地广场比“衡水湾”早，规划图一出，震惊四座。只是它并不像“衡水湾”那样未疾而终，而是慢慢正寝。唯一的遗憾，就是不太能撑得起全衡水地标建筑这面大旗。
衡水的商业地产怎么发展？
这个问题我想通过以下本来可以形成衡水商圈的项目前世今生和最新现状，来一窥究竟。总起来说，因为经济基础和消费力的支撑力度有限，以及利益最大化，地产商对于商业地产项目不是太积极。曾经，很多商业规划让大家兴奋不已，津津乐道。如今，有的蹉跎依旧遥遥无期，有的改头换面蓄势待发。今天仅就原本规划“高大上”，现实却“骨感薄”的项目，简单聊一聊。
不足之处，敬请谅解。前段看了“房天下”宿宿写的一篇“辣评衡水八大商圈，不服来辩”：写得挺全，客观也用心，从商场、超市、商街，到家居、广场...不过看了今日头条网友的辣评，一中午没睡成觉。有人留言：八个商圈，这意思麻森的集也算呗？还有人说：怎么不说自强街商圈呢？除了怡然城和衡百商圈，其他算了吧。有人搞笑道：没把我门口的地摊算上，重新写...笑归笑，但可以看出一些衡水商业焦灼的状态。
谈到大商业项目，很多小伙伴们为之期盼，但开发商或投资商却不轻易敢涉足。因为前期投资太大，且有衡百这样的巨头，未来前途未知。最主要的，还是对衡水这样小城市未来消费力和投资回报率的信心不足。还有就是，地块原因导致的流产或利益最大化导致的规划变更。1衡水湾当这个项目的规划图面世时，大家都为之一振。一是终于有了外地品牌的大商业，二是衡水竟然也可以有超高建筑。
只是，后来的后来，并不顺利，隆基泰和撤出了衡水。只有唯美效果图，独留遐想。如今，这个地块的北区（滏阳路以北）已经变成了红星.天铂和爱琴海国际广场项目。尽管商业部分规划地没有“衡水湾”那么有气势，但从商业品牌、建筑面积、商业业态、外立面等方面还是对得起湖城人民，并且很快就要开始建设。它建成后，因为自身体量较大，又配合上万平方米的商街、写字楼和滏阳路南侧的红星美凯龙家居广场，未来还是很可能成长为南部新区的核心商圈。
唯一的遗憾，就是不太能撑得起全衡水地标建筑这面大旗。2凯旋新天地广场比“衡水湾”还早，规划图一出，震惊四座。震惊的不是开发商鼓吹的“冀中南最大商业综合体”。而是这个炫酷造型与十年前的衡水建筑风格相去甚远，遥不可攀。当时有一小部分人预言，这个项目会不了了之，最后果然。只是它并不像“衡水湾”那样未疾而终，而是慢慢正寝。
先后经历过几次设计改版和几次营销宣传推广，但还是因自身实力问题，最终没搞起来。在2017年底换了股东、改成了丰铭广场、变更了规划，这个项目才算盘活。只是当时为之一振的商场项目没了踪影，在城市中心地带空留遗憾。这块，注定与“大商圈”无缘。3时代广场往前倒推十年的衡水，中心街人民路口绝对是衡水城区中心的中心。
可如今，就因为这个商业项目的无限搁置，仿佛失去了中心的地位和价值。命运多舛的时代广场，在经历规划变更后，商场变得更瘦。但身高没有变挺拔，外表看起来也没有多光鲜。关键的是，商场项目仍然还未开工。你不变，别人在变，没人等你。一直活在人们“心中”的，才是“中心”。如果两三年后最后如愿建成的话，必须要配合商贸城、衡百、信发区域、汇中广场才能形成所谓的大商圈。
但由于该区域业态分散、档次不一、商场与商街间互不协调、连接不便，与现代意义上的大商圈还是有不少差距，如未来不把商贸城和信发浙江村区域整体重新规划建设，期待指数并不十分高。4汇中广场当汇中广场此规划出来后，当时还是让人眼前一亮。核心的位置，加上如此造型的商业，必定会成为引人驻足的区域。但实际落成后不免遗憾，且一直近两年来仍在招商 未营业。
同时代广场一样，必须要配合衡百大楼-时代广场区域的商业，才可以形成大商圈。只是有一点，哈院附近如此之堵，会给汇中广场带来多少考验？亦或者说，汇中广场的营业会给哈院人民路段的交通带来多少挑战？这个，还是等着开业前再看吧。5泰华（翰林苑）城这个位于育才街人民路东北角的泰华翰林苑项目，当时差点成为与绿岛-大陆裕丰商街及新天地广场相衔接的大商圈。
只可惜，绿岛没落了、大陆裕丰商街萧条了、新天地没了。而翰林苑也改规划了。至于这个角落保留的商业部分什么时候建，估计有的一等。6佳润广场佳润广场是上海公馆项目的商业部分。尽管上海公馆的住宅盖得速度十分快，专业旗舰版都完了，马上开始铁路南的南区商住项目。但原来营销主打的大商业却一直没有动作，并且很有可能已在变更调整规划。
不知道这个已经在路北积攒到了十足人气的区域，大商场能否最终成型。这关系着路北能不能有真正意义上的商圈，目前香榭丽都商街和儿童商城支撑力度太弱，距离怡然城又太远。7翡翠兰亭当初，路北区域除怡然城外，第一个令人期待的项目。只可惜，石济客专铁路线以南的住宅都入住了，商业还只停留在图纸上。除了搬迁影响外，不晓得投资方是否有意继续？是否愿意与恒茂城的江南国际隔路相望，形成有可能的新商圈？商圈一定不是仅仅一所商场，或一条商街，一个超市而已。
商圈一般是由核心、次级和边缘商业共同构建起的一个区域，一个群体，一种生态概念。根据繁荣程度不同对周边有着不同程度的辐射半径，而一个城市拥有多少个大商圈，也在很大程度上决定了对周边区域的吸引力度。无论大家承认与否，衡水往年的CPI指数在攀升，未来商业发展潜力依然较大。尽管我们的口袋仍然不鼓，但商业发展一直在继续，这就是城市化进程。
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