公寓类产品已经过剩，地段好、市中心位置租赁市场上吃香，而郊区公寓类产品，80%租不出去，如果要转手，税费在20%左右，收益非常小；而住宅基本能出租，转手也较公寓快，收益也比公寓高。都不建议买。便宜无好货，这是有道理的，公寓式住宅，是开发商在打擦边球，即使现在自住，但未来也有投资的因素，自住兼投资，如果是市中心或者地铁口的公寓、一次性不要超过500套，可买，如果公寓推出上千套，建议不要买，未来交房时，上千套同时供应出现租赁市场，价格战就是其中之一。
现在的公寓好像价格很便宜，可以买来自住或投资吗？
都不建议买。第一、产权问题。公寓产权40年，虽然现在出台政策满40年后无偿续签，但是，比起住宅产权70年，相差30年，一对比就非常清楚。第二、收费问题。公寓类产品物管费按照商业铺面或者写字楼收取，比住宅物业费贵一倍甚至更高；公寓不能通气，水电费按照商业收取，贵一倍左右。第三、居住问题。公寓类产品是2梯18户左右，是长廊形，基本无小区环境，人群复杂，有办公、居住、酒店等等各种人群；住宅一般是2梯四户，最大也是二梯八户，小区有中庭景观等样式，居住感强一些。
第四、收益问题。公寓类产品已经过剩，地段好、市中心位置租赁市场上吃香，而郊区公寓类产品，80%租不出去，如果要转手，税费在20%左右，收益非常小；而住宅基本能出租，转手也较公寓快，收益也比公寓高。便宜无好货，这是有道理的，公寓式住宅，是开发商在打擦边球，即使现在自住，但未来也有投资的因素，自住兼投资，如果是市中心或者地铁口的公寓、一次性不要超过500套，可买，如果公寓推出上千套，建议不要买，未来交房时，上千套同时供应出现租赁市场，价格战就是其中之一。
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