2017年初，通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊的房价一度突破了3万元/平方米，廊坊也出现大涨。但是，只靠睡觉，房子能卖那么高的价格吗？答案是肯定不能。看中廊坊的，只不过是北京工作生活的那部分低收入人群，愿意用距离换价格。廊坊房子到了如此高的价格，他们宁可在天通苑、回龙观租地下室，免除奔波之苦。
所以，廊坊的房价，其实是靠炒房客抬上去的。很多人买了 不住，只为升值套利。这种情况，楼市肯定危如累卵。只要稍微使点手段，即刻会崩塌。最简单的，廊坊2017年后出台的限购政策里有一条：需要在本地交满三年社保…… 还有，2020年疫情期间，廊坊、燕郊等地，人员进京实现严格的检查制度……这些血淋淋的事实让很多人明白了一点，环京是环京，终究不是北京。
所以，环京地区，房价瞬间腰斩——不对，是膝盖斩，脚踝斩……很多房子，从3万直接跌破万元线。廊坊房价的下跌，本质上是廊坊没有承接北京首都职能疏解、产业资源落地，再加上北京和廊坊教育资源的天壤之别，从而使廊坊只具备成为北京“睡城”的功能。北京稍有风水草动，都会在廊坊引起巨大的“地震”。更别说，现在的限购政策，实质上是把廊坊和北京进行人为的切割，自然环京楼市会引发一轮“血崩”。
大哥不带你一起玩，小弟再狠，又能如何？青岛房价下跌，本质上还是“强省会”“做大中心城市”思想下的主动为之。青岛是国内排名前20的新一线城市，2019年GDP为11741亿元，大约是廊坊的三倍半。很明显，青岛和廊坊，不是一个体量的城市。青岛是世界第七大港口城市，年吞吐量2000万TEU以上，有海尔、海信、澳柯玛等企业，中国海洋大学、中国石油大学等高校，虽然不能和北京相提评论，但是整体上自成一体，在山东一亩三分地上混得开。
更重要的是，青岛这座城市，实在是太美了。青岛有中国北方最美的海岸线，云集了整个中国北方最优质的山海、旅游资源。青岛的城市特点是：越向海岸线，资源越集中， 房价越高。 （这句话记住，买房不吃亏）分析北京和青岛的地铁图，会发现，青岛不具备市中心向外辐射的特征，青岛市中心，仅仅是行政中心，而不是青岛产业中心，高教中心。
青岛的旅游资源，除了五四广场、奥帆基地这些纯人工景观以外，更跟青岛市中心没有半毛钱关系。所以，你会发现，青岛市中心附近，八大湖、二轻新村附近很多老房子，房价尚不能突破2万，而远在五四广场40、50公里远的胶南——比天安门到廊坊的距离都远——还有小区卖到3万、4万甚至更高。原因很简单，道理有二:第一、青岛的产业集中在城市外围而不是集中在市中心。
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