房价水平目前维持在15000出头。南昌在周边经济带、城市群风起云涌的背景下，却长期处于单打独斗，产业动力不足，人才外流严重，自身经济发展偏弱，省会龙头地位不强。但近年来大力实施大南昌都市圈以及昌九、昌抚一体化建设，经济发展速度出现显著加速，目前14000不到的均价也基本符合城市发展水平。敬请关注楼市观察家。
为什么新余的房价比同类城市低那么多，外地人有必要在新余买房吗？
前言江西省设有11个市，每个市的经济发展水平不一样，当然各市房价差异也较大。在11个市里，只有新余、苹乡为全国五线城市，其余9市为四线以上城市。从GDP总量来讲，新余并不是最小的，四线城市鹰潭其实最末尾。我们不与全国其他同级别城市比较，就拿江西省内地级市——鹰潭相比较，新余房价确实比鹰潭低。新余房价走势近一年来，新余房价呈同位震荡态势。
2019年7月新盘参考价格4576元/平米，较年初价格4478元/平米，上涨2.2%。这是新余市中心城区.部分楼盘参考价格分布。鹰潭房价走势近一年来，鹰潭房价呈高位回落趋稳态势。2019年7月新盘参考价格6313元/平米，较年初价格6690元/平米，下跌5.63%。鹰潭市.中心城区部分楼盘参考价格分布。
新余、鹰潭两市2018年经济发展状况新余市辖有2个县级以上行政管理区，常住人口119万。鹰潭市辖有3个县级以上行政管理区，常住人口117万。两市都是个小城市。——新余市2018年GDP值1027亿元，人均8.63万元。三次产业结构为5.4:49.6:45.0，尽管总量小，但有工业经济基础，主要产业有钢铁、新能源、光电信息、装备制造。
社会消费品零售总额274.36亿元，人均2.3万元。CPI值1.9。金融机构本外币各项存款余额1159.59亿元，相当于人均9.74万元。住户存款余额519亿元，人均存款4.36万元。城镇居民人均可支配收入37592元，农村居民人均可支配收入17993元。——鹰潭市2018年GDP值819亿元，人均7万元。
三次产业结构为6.9:55:38.1，尽管总量小，但工业经济较突出，服务产业薄弱。主要产业有色加工、装备制造、轻工业、烟草。社会消费品零售总额220.79亿元，人均1.89万元。金融机构人民币存款余额776.01亿元，相当于人均6.63万元。住户存款余额451.11亿元，人均存款3.86万元。城镇居民人均可支配收入34263元，农村居民人均可支配收入16145元。
新余房价为何低于鹰潭？从上面的分析数据显示，新余的经济基本面好于鹰潭，可是房价却低于鹰潭。2019年7月新余新盘参考价4576元/平米，鹰潭参考价格6313元/平米，明显新余房价低了38%。房价高低，从理论上讲最主要的影响因素是当地经济基本面决定的供求关系。但是房产是一种商品，商品的价格往往受许多因素影响，新余和鹰潭就是一个很好的案例。
鹰潭之所以房价比新余还高38%，一个最主要的因素是：鹰潭2016年新开工城市棚户区改造3267套，保障性住房基本建成2015套，城市棚户区改造基本建成443套。鹰潭2017年新开工城市棚户区改造4183套，林场棚户区改造40套，城市棚户区改造基本建成2118套。鹰潭2018年新开工城市棚户区改造7290套，城市棚户区改造基本建成783套。
众所周知，城市棚改计划一般都会推高当地房价。2019年我国棚改计划已大幅度收缩，转向了旧改。这一重大楼市政/策对各地房价会产生较大影响。鹰潭房价2019年来呈高位下跌状态，其实说明了棚改转向旧改的影响。至如说外地人要不要去新余买房，若是在新余工作定居，刚需者当然得买房。若不在新余工作，而是想投资新余房产的话，那就得谨慎。
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