用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？
先说结论，差60%以上以目前本地商贷利率上浮10%，利率为5.39%。而公积金利率是3.25%为例。也就是公积金利率是商贷的六折，六折什么概念，看看以下直观数字。贷款50万，10年同样的50万，贷款20年50万，贷款30年以上都是商贷利率不上浮的。50万，30年总还款差了17万，如果上浮，总差额将会是20万左右。
所以可以看出贷款期限越长，相差越多。同理，贷款金额越多，相差越多。以我自己买房的经历，一万一平米的三线城市房价，我只贷了20万15年。自己算了一下，商贷18万，和公积金20万还款情况是一样的。也就是此时此刻就省下两万。那么在一线城市的，贷款几百万的情况下，差额会相差多少呢？负责任的告诉你这个数字是上百万。
住房公积金交多久后才可以买房呢？什么时候买房比较合适？
一、一般连续缴存6个月以上或者累积缴存12个月以上就可以申请公积金贷款。一般的扣缴额度都是工资的8%-10%，单位和个人各出一半。申请公积金跟你工作多长时间没关系,而是要看你工作后缴存了多长时间。二、商品房住房公积金贷款需提供的材料（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；（6）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
50年产权的住宅能用公积金，这到底是什么性质的房产呢？
产权年限跟能否使用公积金贷款不是一回事。产权年限是根据城市规划批准的。有的地方土地使用年限是七十年，有些地方土地使用年限是五十年，还有的土地使用年限是三十年！举个例子，目前大多数地方土地使用年限是七十年，纯住宅用地。大城市比如重庆，商住用地使用年限现在都是五十年，这个在重庆主城区存在好几年了。还有同样是重庆，现在两江新区龙头寺火车北站附近的鲁能街区那边有几个地就是三十年土地使用年限。
这跟当时拍卖，审批，规划，建设等都有关系。以前政府没有强制规定要求招拍挂土地多少年内必须开发，这就造成很多开发商囤地皮，炒地皮，低价买入，等周围政府配套设施，规划齐全了以后房价上涨，然后再去建设，或者卖地皮，赚钱。这就势必会造成土地使用年限缩短。因为土地使用年限，不动产权登记证上所属的年限只有到期年限而没有开始年限，所以从你办不动产权登记证算起也就不足50年了。
就会出现30年这种现象！现在政府都规定拍到地皮有要求，半年内启动，三年内建成啥的，有硬性指标要求，达不到就可能会被罚款，甚至收回地皮！再来说公积金贷款，只要不是商业楼盘，都会支持公积金贷款的，商住楼，也就是商住用地，而不是商业用地。商业用地有的也是可以实现水电气三通，但是收费是商业性质。大城市很多公寓就是这类。
面积小，单价贵。还有一些商住楼，底层商业，上面住宅，这种就是现在比较普遍的模式。纯住宅楼目前基本上都是别墅洋房之类的了。所以你说的那个可以公积金贷款，商住用地，土地性质决定的，而不是土地使用年限决定！不是一回事。还有一部分商业楼，但是开发商为了当住宅楼卖，好卖一些，就给开通水电气，然后补贴一部分给业主，按民用水电气价格缴纳。
我准备卖房，买家准备用住房公积金贷款买，我想知道对我有什么不利吗？
谢谢邀请。这个问题我刚好遇上。公积金货款也好，商业货款也好，对卖家没有太大影响，对买家有些影响。商业货款能多贷，但是利息多，还得多，公积金货款利息少，但是审批严，货款数目是根据货款人的条件定的，不一定能够你的房价数，所以首付会多一些。目前，这两种贷款方式，政府都在做资金监控，为的是保证卖房人的利益安全。
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