如果房产税真的实施，我认为对楼市和房价有巨大的影响，这个影响可以一分为二来看。那么，上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢？就这两地的房产税本身而言，就存在着几个问题：一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，都是高档别墅。
房产税出台后对房地产有何影响？
首先，搞清楚为什么要出台房产税？中国房地产正在进入“存量时代”，一二线城市可拍卖土地日趋减少，作为地方政府5成收入来源的土地财政，将越发难以为继，这个财政缺口怎么补？所以房地产税提上日程。你以为是为了抑制房价？想太多。那么，出台了房地产税能抑制房价吗？答案是：不能。其实，重庆和上海很多年前就开始试点房地产税了，有什么作用吗？并没有。
你看重庆房价的上涨幅度，和邻居成都差不多，并没有因为房地产税而不同。再者，中国香港、日本、韩国、美国这些国家都出台了房地产税，他们的价格不涨了吗？并没有。尤其是香港，涨涨跌跌，都不是因为房地产税。为什么不能抑制房价？因为税率太高，怕楼市熄火。税率太低，要么被忽略，要么转嫁给接盘者……最后，点个赞呗。。
房产税对楼市影响大吗？有何依据？
房产税对于楼市的影响是非常大的，合理的税率可以大幅降低炒房概率，持有多套房的成本激增，从而使得炒房行为减少，房价回归理性。房产税必然在三五年内落地，从而成为地方财政的重要支柱。对于房价的影响将是长期性的，短时间不会出现大跌，但是长期房价必然一路走低。何为合理的税率，我们可以简单的做个设计：首先每个家庭有一套房免税，可以选择任意一套房，120平米以下；其次第二套房每年征收当年房价1%的房产税，第三套房征收每年3%的房产税，第四套房每年4%，以此类推；最后，房产过户时如果房产税未交清，禁止过户，以房子办理抵押贷款时，如果未交清房产税，拒绝贷款；如此一来，持有多套房产的成本会大幅增加。
以一线城市一套房子600万元计算，第二套房一年6万元税，租金大半要交了税，第三套房18万税，租出去肯定不划算，肯定得抛售出去才行。即使放到三四线城市，以一套房子100万元来计算，第二套房每年1万元税，第三套房3万元税，会有同样效果。合理的房产税，一定是从第二套房开始征收的，并且对于公司炒房也要加大征收力度，这样才能减少炒房者数量。
文章TAG：房产税 房子 要交 影响 哪些房子要交房产税 房产税对哪些房子有影响
