未来房产税将取代土地财政，成为支撑地方政府收入的新税种。二是，房产税的征收可以拉近社会贫富差距，随着近年来房价大涨，囤积大量房产者和没有房产的人之间的财富差距在逐步拉大。而开征房产税，可以通过税收的杠杆，来缩小社会贫富差距。三是，房产税可以调降高房价，因为房产税在房产的保有环节征税，这样对于打击投机炒房，降低城市过高的房价是有积极意义。
同时，房产税作为长效机制的一部分，也将起到积极作用。也就是说，当未来房地产调控政策退出，房产税将会作为房地产长效机制的一部分将起到调节市场房价作用。可能有些人会问，2010年重庆和上海不是都开征了房产税，当时房价不是还继续上涨，并且一直涨到现在吗？我觉得房产税的开征，要看当时房价所处的趋势，如果房价是上涨的，每年有20-50%的涨幅，而房产税征收的税率又不高，那肯定会被炒房者转移给下家了。
此时，如果征收房产税会加大购房者的负担。但是，如果出现房价下降或者保持平稳的预期时，房产税的推出会对当地的房价起到了进一步打压作用。原因很简单，如对于炒房者来说，即使房价不涨，他们也要偿还高额的房贷成本，而且房价有了下跌预期，再要征收房产税，炒房者投机就会发生亏损，于是只能是纷纷抛售手中房产，这对促进房价下降起到积极推动作用。
那么，上海和重庆版的房产税为啥没对房价起到任何调降作用呢？就这两地的房产税本身而言，就存在着几个问题：一是，上海版房产税，主要是对大面积增量房征收房产税，而重庆版房产税，虽然是对存量房征收房产税，但是都是高档别墅。而投机炒房者主要是炒商品房，当然无法对炒房者持房成本构成任何威慑。二是，两地的房产税的税率过低，只有千分之几。
不像美国人缴纳房产税是房子总估值的1%-2%之间，当然无人敢囤积多套房产了。对于上海版房产税来说，税率只有千分之六，而且还对人均60平方米以上超额部分征收，算下来一年房产税也就是四五千元钱。而重庆版的房产税，是对高档别墅征收的，富人也不在乎几千元的房产税的支出。所以，未来房产税要想对房价起到调降的作用，必须要在前期重庆、上海两地的房产税试点基础上进行适度调整。
试行房产税，对上海的包租公包租婆影响有多大？
要我说，影响不大！要说说上海包租公包租婆产生的背景。上海很多老人是有祖产的，文革后陆续发放给他们，还都是法租界，英租界这样的老街区，位置极佳。这是一部分。还有就是上海人爱出国，挣了钱后回乡置业。这部分人是第一批读富起来的人，赶上了改革开放。还有就是那些年股票挣了钱，还有到上海做生意的，开工厂的，买了一部分。
还有就是浦东发展，大量动迁后的安置房。这部分也不小。浦东开发三十年，成就了无数财富神话。无数人魔都淘金，退休后沉淀到底层。这些老人手里的房子出租后，成为主要的收入来源。要知道，上海的租金又多贵？如果试行房产税，这部分多出的费用，包租公包租婆是不会承担的，一定会转移到租客身上，导致租金进一步上涨。因为现在是房东市场，随着大量就业人口的涌入，根本不愁租不出去。
但是，也不能涨的太狠。一旦太高，也会驱使就业人口离开上海，到相对低房价的大城市，导致租房人减少。但是这种情况不会持续太久，因为房产税不可能只在一个地区。试点结束，必然全国推开。那么就是新一轮的新房降价，二手房租金上涨的局面。既然全国都一样，上海依然是就业的首选之地。因为，这个城市虽然租金很高，但只要有梦想，就能让你很快摆脱束缚，达到你期待达到的目标。
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