全国42城限售，对房价有什么影响？
目前全国共有45城市限售，有的地方限售2年，有的地方限售5年左右。不过，房产限售对于刚需住房来说，影响不大，因为这房子本来就是我自已居住的，也没准备要出售，所以不管是2年还是5年，都不会影响到我的购房需求。但是，投机性购房就不同了，限售政策一出，马上就把投机机购房者锁定了，在这种情况下，就可以避免房地产短期炒作的行为，在限售令出台之后，投机炒房需求肯定会受到遏制，炒房者将逐步退出。
限售令最大的好处是，既可鼓励刚需购房满求，又能打击房地产炒作短期获利的可能性。更能避免房价大起大落给当地房地产市场构成冲击。有的城市因限售，存量房销售开始萎缩，限售政策主要是打击投机性购房者，使其短期内无法牟取暴利，但是由于成交量一下子萎缩下来，基本上把房价给封冻住了，这样避免了一二线城市房价由于大涨过后发生大跌的可能性。
城乡住房都是自己出钱建得或买得为什么农村住房不允许买卖？
为何城市住房可以买卖，农村住房不允许买卖？这个问题其实很好理解，主要区分以下几点就好理解了，具体如下：第一、城市住房占用的土地性质为国有土地，其所有权为国家所有。而占用国有土地建设商品住宅，需要通过划拨或者出让的形式进行建设，同时，划拨一般都是无偿划拨，只有在少数情况下，才需要缴纳部分土地费用；而出让就不一样了，出让国有土地给房地产开发商建设商品房，是需要开发商向政府缴纳土地出让金，政府才会将该块土地出让给开发商进行建设。
所以，城市住房在建设完成后都会颁发产权证书，有产权证书后，该房屋就可以上市交易，并办理过户手续。第二、农村住房占用的土地是农村宅基地，而宅基地的所有权人为农村集体经济组织，组织内的村民如果需要建设住宅的，需要在符合一户一宅的原则下向村组集体申请，并由乡镇人民政府审核批准。据此可以看出，农民个人在农村建设住宅是不需要向政府缴纳土地出让金或者其他费用的，基本上属于无偿使用宅基地建设住宅。
但同时，在宅基地上建设的房屋一般都只有一张宅基地使用权证书或者农民建房审批表，所建房屋并没有相关的产权证书，属于一种无证状态。因此，农村住宅一般只能在本集体经济组织内部进行买卖，不能对外出让或者上市交易。第三、综合以上分析，城市住房与农村住房最大的区别在于，占用的土地性质、有无缴纳土地出让金、房屋是否被国家认可其产权等区别，所以小编你的这种不解也是有原因的。
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