今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。
大致预计，我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地按照地方状况作出决策，而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别，那个实际上是地价税，和房产税的区别在于，地价税是普征的，所有土地持有人统一缴纳，而不是各地按照情况看征收与否。从现状看，部分地方不会选择房产税征收（当然，这只是个人判断），因为有可能也收不起来。
山东菏泽取消限售，全国打响第一枪，此举对于今后的三四线城市房价会有影响吗？
笔者是今天才注意到这则新闻，不知道菏泽出台文件的背景和其背后考量是什么。只是新闻一出各路专家纷纷出来进行解读。笔者注意到大部分文章在说，此文件出台的信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。 但从笔者自身的感觉来看可能背后的原因没有大家想想的那么多，为什么呢？ 首先，楼市一直是政策很敏感的地带，新闻一出，起到了极大的关注，估计是菏泽市政府、住建局自己都没有想到，很快菏泽市住建局出面说明省住建厅已经发函询问，要求就政策的出台做相关说明，估计官方的回答马上就会出来，如果笔者猜的没错的话，相关文件的实施可能会搁置，具体原因下面说。
其次，菏泽在山东的经济水平始终处于下游，人均收入不高，党政机关的公务员的收入可以说这座城市的绝对中上收入，那么他们的收入水平有多少呢？据笔者了解，新入职人员应该在3500元左右。这应该是一个真实水准，那么楼市单价是多少呢？菏泽市政府所在地，牡丹区的房价应该在5000-6000元，（数据有不对的欢迎讨论）。
也就是说消费能力最强的中坚力量的工资要1.5个月才能买一平方。有人说这个价格不高，可以承受，但是你要知道菏泽没有大型的工业集团或大型公司，是一个人口净流出城市，那么这样的城市的，用什么来支撑高企的房价？仅仅靠政策松动就可以稳定楼市？推动房地产稳定发展？ 最后，像菏泽一样的四五线的城市山东还有枣庄、济宁等等，城市房产存量大，二手房已经进入买卖两难境地，就算政府打算松动楼市，这第一枪也不会，也不该由菏泽市政府来开这个头，菏泽政策的出台所带来的效应和后果应该是一个意外事件。
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