装修完后房间的空置情况，也是企业最担心的。这个“度”怎么把我，也很考验企业能力。3.租客的需求都不一样，现在很多公寓外观看起来很有特性，实际上却同质化比较严重，广告上宣传的特色实体上压根没有突显出来，这也是让不少租客期望而来，失望而归。小结：国内市场的特性决定了长租公寓的前景非常可观，国家政策的支持也给这个萌芽市场一针兴奋剂，但不要忘了任何的惊喜与刺激过后，还是得回归到本质上来。
长租公寓的运营模式是否本就存在风险？
长租公寓，就没有武德，因为这个东西从出生开始，就没有想过好好做生意的。容我点支烟，喝口茶，慢慢给你们摆。18年底的时候，没记错的话，正是长租公寓刚开始的时候。我和一个搞了16年金融的朋友在339喝茶。当时聊到一个话题，正好是成都的租赁市场的生意。我记得很清楚，当时朋友很郑重的问我，要不要合伙弄一波，估计这种操作模式能有一年半左右时间赚快钱，久了要出事。
我就很好奇，问他里面怎么个说法？他喝了口茶，告诉我，这里面有三种模式，但是三种模式都是为了圈钱，而不是正经做生意的。长租公寓第一种，赚时间差的快钱。简单说就是大家所谓的房东月付或者季付，租客年付。这种是最初级也是最笨的那种模式，在短期内大量囤积房源，就可以快速到手相当大一笔资金。然后呢，就是在差不多的时候，擦干净屁股，跑路。
第二种，扩规模圈钱卖掉套现这种需要一定时间和成本，朋友搞金融的，自然有办法来钱。我当时还干中介，有很多房源和关系。朋友的意思，一起赌一把，然后尽量在短时间内，扩大规模。然后他来运作，到了一定规模找大公司或者平台收购，然后卖掉套现跑路。这个他也比较有经验，当时他一个60多个人的金融公司，价格大概在200个左右，硬是被他738成交了。
第三种，骗贷跑路这种时间最短，最暴力，但是风险最高。我记得他当时说的是，不管怎么先拿到足够多的房源，然后通过他自己搞金融的渠道，租给那种月付的年轻人。中间年轻人所谓的月付，其实是通过一份协议，由贷款公司提前年付垫资，每个租客再按时每月还款给贷款公司而已。因为搞金融的渠道多，他说有办法搞到身份证，一套房子能够整下来几笔的贷款。
短时间就能聚集一堆的钱，然后跑路即可。都是套路听他说完，我当时就震惊了，这水这么浑，这么深！难怪不得，很多人都蠢蠢欲动，看好这个所谓的刚起来的长租公寓。当然，我是遵纪守法的良好公民，不敢干这种事儿。朋友其实也知道，他自己也不想承担这种风险。所以他才说，这个事摆明了是钻空子，最多不超过两年，百分百要出事。
因为我不想干，他本身也不是很坚决的心，后来想了想，也放弃了。长租公寓说老实话，不得不佩服搞金融的那帮子人，真心厉害。我都没把这个当回事，后来过了就忘了，纯粹是一场喝茶聊天的瞎聊。没想到今年接二连三的长租公寓暴雷，我才真心发现，朋友的眼光和见解，真心不是吹的。所以我在一开头，就说了，长租公寓就没有武德，从一出生就没有想过好好做生意。
手里有38间房，准备开公寓，该如何经营？
看到做公寓房，我们就是同行了，我在北京做公寓房，房子房东简单装修，里面的东西自己去配置，家具，电器，空调什么的集中购买，价格便宜，你如果不了解行情，可以按着公寓房装修，再买点酒店被褥，装出几间日租房，不知道你有没有酒店的营业执照和特行和消防的资质，38间房间不多，如果日租可以的话，全部改成日租，就是多加点被褥的事情，如果手续不够齐全，可以做公寓出租，日租也可以，就是走的檫边球，政府的有的也知道你公寓也有日租，你把消防和监控，人员登记做好，一般情况下只要没人举报，他们也是睁一眼闭一眼的，网上也可以去推广，美团和房天下等好多平台都可以上传图片进行推广。
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