但有“民则”第六条有：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。一、限售政策先来说说限售政策，每个城市的限售政策都不一样，从下图可以看出，大部分城市的限售时间为2或3年，少部分城市为5年。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。
如果一线城市取消新房限售政策后会怎样？
我前几天置顶的文章，分析了近期会有城市撑不住，放松限购，被一群喷子臭骂了一顿，当然我也不甘示弱骂回去了。如同我的分析，国家要房价稳字当头，大城市稳中有升，小城市稳中波动，要看地方近几年土拍是否依靠土地财政；同时还要看棚改周期，分析供应量和需求量以及价格是否在高位。退而求其次，政府默认价格稳中有降，但一定要维持交易量，或者价格不动交易量下滑。
一些地方新购房屋进行限售，是否有法律依据？
谢维石热能孟令烊邀请。有话要说答：此问，可以说，一些地方新购房屋进行限售，是没有任何法律依据的，只有地方政策和文件，做为依据也。如，在《中华人民共和国城市房地产管理法》和翻开《中华人民共和国民法通则》都没有相关法律条文。但有“民则”第六条有：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”地方政府限购令出台的“房屋限购”依据是可能根据这条来定，才出台文件我政策吧。
如果限售到期，会引起抛售房产从而房价大跌吗？
谢谢邀请，大概率不会的。一、限售政策先来说说限售政策，每个城市的限售政策都不一样，从下图可以看出，大部分城市的限售时间为2或3年，少部分城市为5年。二、房住不炒限售的目的是抑制一些投机倒把的炒房客倒卖房子从中牟利，限售增加了投资客的成本和风险。限售还锁死了购房者的现金流，稳定流动性，让楼市健康发展，所以让房价大跌并不是限售的目的。
三、从供需平衡来看抛售房产导致房价大跌的原因之一是供需不平衡，通俗的说就是有人卖没有人买，供应量大于需求量。目前，随着我国城镇化的加快，2017年中国城镇化率为58.52%，我国的城镇化还没有完成，所以会有愈来愈多的人口涌入城市，户籍人口的增加会拉动了对房子的需求量。房子供给还是以新房为主，在“限售”、“限购”等背景下，炒房占自住的比例较小。
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。
这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。
如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。
大致预计，我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地按照地方状况作出决策，而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别，那个实际上是地价税，和房产税的区别在于，地价税是普征的，所有土地持有人统一缴纳，而不是各地按照情况看征收与否。从现状看，部分地方不会选择房产税征收（当然，这只是个人判断），因为有可能也收不起来。
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