第二、哪怕是合肥的房价走势也是有波动的，尤其的二手房，收益率不高是关键。图上所示是合肥二手房价走势图，可以看到合肥二手房从去年10月份之后的跌幅，经过一年时间才回归到原位。根据国家统计局8月份的数据来看二手房价格同比上涨4.2%，这个收益率其实还没有将数百万资金存入银行理财来得高。介于此，大家何必要将数百万资金投入楼市呢？前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款，这样做的原因无非有两点：害怕二手房市场风险和保护新房市场。
从当前的情况看，2018年还有哪些不限购的地方适宜投资、养老？
可以将一二三线城市分别打开来看。一线城市，诸如北上广深，限购限卖政策高压地，房价处于历史性高位，已经呈现一年多下跌，购房投资之门暂时关闭。比如深圳二套房七成首付。二线城市，尤其是省会城市，人口普遍处于净流入状态，一方面是北上广深将人挤压回二线；另一方面是对本省及周边的吸附作用。人来了，就要买房居住，这是亘古不变的道理。
这其中价值最大的我认为有6个，分别是：杭州、海南、天津、武汉、西安、重庆。杭州，持续看好，人口流入、经济活力强劲。海南，国际旅游岛建设进入九年，正在“内外兼修”构建交通大网。武汉和西安，计划五年吸引100万大学生落地，这100万的大学生就是未来的市场。值得一提的是西安2018年前两个半月就落户了15万人之多，叠加第九个国家中心城市的利好，绝对将是黑马。
重庆，二线城市里，地铁建设最棒的城市，并且房价10年没涨过，但人口流入却排名第一。这些二线城市，普遍还有不限购区域，比如西安的沣西等，可以投资。除此之外，三线中环北上广深杭等强一二线，经济活跃、人口持续流入的城市，也会是非常好的机会，且普遍限购不如一二线猛烈。这些城市有 无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、烟台、珠海、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜湖、徐州、唐山。
现在在三四线城市投资住宅、公寓、商铺该怎么选择？有什么建议吗？
这个问题对我来说，我回答会靠谱些。因为我个人职业是房产经纪人，先后在珠海卖过新房，现在武汉搞二手房买卖与房屋租赁，房屋托管。所以对于房产投资很了解。襄阳适合投资公寓吗？我个人建议是最好不要投资公寓，因为公寓先天带有缺陷:一是产权为40年限低于住宅70年，即使续期产权也是要交税的(少量商住一体为50年产权)，二是用的水电等都比较贵导致有些人不愿意租或者购买影响变现，三是户型基本都是30到70平之间户型相交于住宅楼户型来说没那么舒适，四是根据我们交易的二手房源显示公寓房在二手房市场交易成功率很底，而且就算租出去也有很多租客不会选择公寓除非有价格上的优势。
所以投资公寓变现很难，租金抵月供更是无稽之谈，投资公寓基本上是算消费不是投资，除非你很有实力买个一层楼自己做个宾馆或者民宿用靠谱些，或者个人购买性价比高公寓。襄阳适合投资住宅，商铺吗？如果你现在还没有房子，刚需买个套房子没有什么问题很正常，如果你有2套以上(不包含2套)或者为了投资而买房那就要注意了，因为根据新规以及上级态度，房价在以后会很稳定不会像15年16年那样野蛮生长了。
而且过几年房地产税落实下来的话全民投资房地产热值更是变的越来越小，越来越理智，回归房子是用来住的原则。我个人倾向于投资商铺，并且是不大不小的商铺，个人手头紧张也可以投资小商铺。如果是投资商业综合体尽量看准了再下手，投资房产是个放长线钓大鱼的活，不是搞个两三年就能赚钱的甚至在前期还是亏钱的，所以一定要看准了地段发展趋势在下手。
2018哪些环一线城市值得投资，是惠州，昆山，嘉善，珠海，嘉兴还是其它哪些城市？
谢谢邀请！2018哪些环一线城市值得投资，是惠州，昆山，嘉善，珠海，嘉兴还是其它哪些城市？首先必须说一下，珠海算不得环一线，如果只考虑环一线的城市，珠海可以排除。环一线城市，是我看好的三类城市之一，这三类城市分别是：1、高级别城市、省会城市；2、一线城市以及部分强二线城市的卫星城；3、具有内生性经济增长点的城市。
提问者说到的，正式三类看好城市中的第二类。看一个城市值得投资，上面三个指标是最好的评判标准。第一类城市自不必说，中央最好的红利政策都是给了高级别城市、省会城市，比如国际性综合交通中心给了北京-天津、广州-深圳、上海、成都-重庆，国家中心城市给了北京、广州、上海、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安，国家级新区给了成都、重庆、郑州、长沙、南京、南昌、贵阳、兰州、西安、广州、青岛、福州等等。
第三类城值得看好，是因为这类城市自身经济发展不错，具有可持续发展的经济增长点，具体城市有徐州、泉州、烟台等。第二类城市值得看好，就是因为他们有大腿可傍，躺着发展都不会太差，比如廊坊，论城市级别，也就是一个四线城市，但数据显示，廊坊2010~2016年的GDP、人口、财政收入和资金总量四个指标综合增幅位列全国第一位。
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