本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，是划拨地，是其它性质！有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！在重庆买房，请关注安家在重庆，@安家在重庆！。
卖二手房需要注意什么细节？
作为一名行业管理者，给你可靠解答！买二手房要注意以下细节:1.价格。房子卖了多少钱，肯定要明确，谈判协商的房屋价格是否体现在买卖合同中，定金是多少，首付款是多少，这些都需要确定。2.时间。时间指的是买家什么时候交首付，什么时候办理过户，什么时候办交接，什么时候拿尾款，这些内容都应该在合同中约定，特别是最终拿尾款日期，一定要写清楚，不能因贷款难办，银行审批时间不确定而不约定，如不约定，买家可以无限期办理贷款，这是最容易起纠纷地方，特别是在贷款难办时候。
3.责任。在买卖合同中一定要写明双方责任，违约了怎么办？违约金是多少，一定要有，不能让后期交易中处于被动。4.交接。办理房屋交接后，建议你拿到全部房款后再办理，不能提前。以前经常遇到买家预抵押办好了，卖家就把房子让给买家住，后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长，双方出现纠纷，卖家没拿到钱，房子就让人家住进去了。
买二手房需要注意哪些问题？
大致的环节围绕以下的这几点，流程图看着比较清晰。要强调，看重房子，一定要先去交易中心做产调，就是调查交易房屋的产权信息，比如有没有房产证？房产证上的房主，是否与卖方一致，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司等等，否则风险不可控。二手房交易的流程上图很详细了，在这里就不赘述了，主要就这几个步骤：签订买卖合同→办理贷款手续、支付首款→产权（房产、地产）过户，房屋交割→领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
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