而各个城市的公积金可是只有一个，不选这个公积金中心申请贷款，那就无法申请公积金贷款了，因为申请公积金贷款只能找公积金中心（注意，即便你是通过银行申请公积金贷款，也是必须公积金中心审批，银行仅仅起到代办而已，放款的是公积金中心），所以政策就具有一点点垄断的感觉了。
公积金贷款有必要找担保公司做担保吗？
公积金贷款由于利率低，非常受到借款人的欢迎，当前公积金贷款的基准利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，加上商业贷款还需要上浮，比如上浮10%，所以利率差别很大。假设申请100万公积金20年等额本息，月供是5671.96 元，申请100万商业贷款20年上浮10%等额本息，月供是6816.89元，显然可以看到同样的贷款额度，公积金每个月的月供少 1144.93元，这个区别还是蛮大的。
不过申请商业贷款，可以比较各个银行的政策，选择比较合适自己的贷款品种（额度，利率，年限，还款方式，罚息等），也可以说各个银行出于竞争的角度，政策就灵活一些，你要是觉得某个银行的政策不太好，不选择就是了。而各个城市的公积金可是只有一个，不选这个公积金中心申请贷款，那就无法申请公积金贷款了，因为申请公积金贷款只能找公积金中心（注意，即便你是通过银行申请公积金贷款，也是必须公积金中心审批，银行仅仅起到代办而已，放款的是公积金中心），所以政策就具有一点点垄断的感觉了。
于是各个公积金中心可能就推出了担保服务，即便你不想要担保，公积金中心可能会要求你必须申请担保，或者误导你申请担保，增加了借款人的负担。由于担保费通常也就是几千元，也不算多，支付了担保费之后，利息负担依然比商业低廉很多，所以很多借款人也会默默承受的，即便心有怨言，那又如何？其实这个担保，很多借款人可能会觉得仅仅增加了负担，那么担保到底起到啥作用？其实很多年前，申请商业贷款必须购买保险的，意思是万一借款人，或者房屋发生意外，借款人无法继续还款，由保险公司赔付给银行，这样子极大地减少了银行的风险。
公积金中心则更加认为自己是非盈利的事业单位，利率低，收到的利息低，抗风险能力也低，所以也要收取保险费。后来在商业贷款逐步取消了保险，可是公积金贷款的保险依然延续了下来。那么支付担保费之后就可以不需要购买保险，所以从这个角度来分析，支付担保费增加了借款人负担，但是不多的。题主提到同一个小区的人不需要支付担保费，这又是为何呢？原因估计是取消强制担保，或者被人误导稀里糊涂交了担保费2014年10月13日下午，国家三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
从此之后，强制担保逐渐退出市场，在此之前，部分地区有可能你申请公积金贷款，必须支付担保费，否则不放款。但是这之后，担保费变成了完全自愿，可以交，也可以不交。既然允许不交，为何还有人交呢？那是因为，有可能被人误导，稀里糊涂的继续交了担保费，也有可能是支付担保费之后，可以早点审批通过出同贷书，早点放款，对于急着收钱收楼的交易双方来说，加点钱可以早点搞定，有的人还是觉得没有所谓的，或者业主强迫买家必须交担保费，将支付担保费写入买卖合同。
一个责任公司老板自己缴纳公积金，然后公积金贷款买房与直接商业贷款买房哪种方式更佳？
感谢邀请，感谢楼主的提问。这个问题我们不探讨缴纳公积金。我们只说公积金买房和商业贷款买房哪种方式更划算？我们都知道商业贷款的利率相对来说还是比较高的，大约是4.95%左右，那么这个住房公积金5年以上的贷款利率大约是3.25%左右，那么很明显通过这样的一个贷款利率我们可以看出，住房公积金的贷款还是明显要低于商业贷款的利率。
那么也就是说我们能够通过住房公积金的贷款，就不要选择商业贷款，如果说，确实不能够选择商业贷款，那么也应当考虑一个组合贷款，也就是说可以通过公积金贷款的部分应当完全通过公积金来贷款，那么不能够通过公积金贷款的部分，我们再去选择商业贷款，这样的话可以有效的降低自己的一个利息部分的还款压力。因为毕竟住房公积金的利息是非常低的。
而且对于住房公积金拥有的人群来讲，住房公积金的这个余额每个月是可以对冲银行的一个贷款，还款的，所以说，如果你每个月有2000块钱的住房公积金，那么你每个月的贷款也是2000块钱，这样的话你自己就无需来支付本金还款了，实际上通过自己的住房公积金余额，就是完全可以还款自己的一个贷款！感谢阅读，请加我的关注。
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