顺便说一句，物业服务合同只能由开发公司或业主委员会与物业服务公司签订，小区业主即自然人是没有这个签订资格的。有不少人把收房前签订的前期物业服务协议当做物业合同，这是不正确的。前期物业服务协议是小业主和物业公司签订的，但在有些地方是没有的，它不是一个法律认定的必要件。当然，如果有这个协议，法律也是认可的，一旦对这个协议双方有争议，那就看前期物业服务合同是如何约定的，以合同的约定为准。
成立业主委员会一般会产生哪些费用？
只要是业主共有资金，业委会这个“代理人“任何支出都要经业主同意，否则属侵权，严重的可依法追刑责。业委会的权力是什么？是业主把自已权力转借给它代为行使，也就是业主把自已依法享有的权力借它玩玩，出了事业主代他“背锅”，谁叫借权力给他？而业委会的“过半选举”更是与法无据。你过半了，那少数业主依法享有的权力就可被作废，被剥夺？笑话。
所以“代理人”的业委会没业主授权，你无任何权力！像＂双过半＂的少数服从多数投票，就更是与法不符。太简单化，甚至难以执行。比如有的小区要加装电梯，低层业主不同意，虽然是少数那也是不能硬装的。因为省市规则不能抗国法，一切地方法，不能抗宪法民法典，业主私权力是受国法保护，不是多数就可侵害少数。所以，业委会拿着少数服从多数＂双过半＂投票，就以为可以为所欲为，那业委会主事成员必将落入被判罚的违法泥坑。
对于业委会的利弊，我们先来说说弊在哪里吧：1.业委会最大的弊端就是在需要决策时，业主能够参与的很少。如果真的是按照全员参与的业主大会，且要业主总户数过半同意票数或者建筑面积过半户数过半同意的话，那么业主委员会是不可能做出任何成绩的。按照这个规则，估计能够真正成立属于业主的业委会很难。2.没有业委会的时候，业主怕物业，物业要涨价就涨价，要开拓财源占为己有，业主屁都不敢放。
成立了业委会，业主能不费吹灰之力干掉业委会。因为这时候的业主特别牛逼，只要没有满足他的个人诉求，一句“这是谁决定的？我不知道！我不同意！”，或者“看看，业委会更贪更黑，业主的事情都不解决！”。可是他不知道自己的诉求是否合理，为何被拒绝。3.由于业主的参与度不高，很多的业委会都是和物业关系好的，经过社区同意或者指点成立的，这样的业委会就是业主口中的又贪又黑。
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