农村乡镇上一个门面房，都比县城的贵，为何一些人不愿意去县城买，而是去乡镇买呢？
谢谢邀请！农村乡镇的门面房在好的市口价格是不便宜，比一般县城门面房要贵。在乡镇做生意的人多数都是本地的农村人，集镇上有套门面房做生意，离家近能顾家，在农忙时可以回家播种收割。农村人本来就是故地难离，近年来的打工潮也是迫于形势发展和对生活质量提高的要求，才背井离乡的去城市务工。种田收入一年不如一年，家庭各项支出却逐年增加，只有去城市务工或者做小生意挣钱养家。
有条件、会做生意的家庭在本地集镇上买门面房的人也随之增多，自家孩子也能在乡镇上学。农村乡镇的生意有的做的还挺好，卖的商品主要是适应地方群众需求。具我了解，一个卖百货的小超市，面积不到百平方米，会经营的商家一年的纯收入十万元左右，这在一般农村算是可观的了。县城的门面房在繁华的地段肯定比乡镇贵，一般地段就不如乡镇了。
在县城做生意比乡镇竞争激烈，同行之间互相竞争，很容易两败具伤。其他各项开支也大，在乡镇做生意离家近，生活需求方面基本不用买，能节省不少的额外费用。农村乡镇近年来也是飞速发展，各种招商引资、工业园区、农家乐等层出不穷，带动了房价上涨，尤其是好地段的门面房价格上涨。手机拍的两张图片，一张是乡镇集市、一张是县城门面，可以看出人气的多少。
县级城市的商铺可以买吗？网上都说县城人流量减少，县城商铺投资无望，条友们怎么看？
投资商铺，不是以城市层级决定的，而是由投资回报率决定的。和任何投资一样，投资商铺也是以赚钱为根本目的，实现本金增值最大化为宗旨。商铺投资的底线是能跑赢通胀，回报率超过7%的商铺才有投资价值。否则如果不能跑赢通胀，甚至连银行普通存款的利率都达不到，就没有投资价值。也就是说，如果购买的商铺回报率能达到7%（最低也要超过6%）这个及格线，无论在什么城市都是值得投资的。
县城作为末端城市，人口长期呈外流态势，经济受限于各种因素始终发展不起来，城市居民收入普遍偏低，整体商业环境是各层级城市中表现最差的，这是是商铺投资的软肋所在，这种状况将会长期存在，不易扭转。不是条友所说，而是客观事实。反应在租金回报率上，大多数县城即便是位置最好的商铺，回报率也很难超过5%，因此购买县城的商铺一定要谨慎。
如果没有其他更合适的投资项目，购买县城的商铺需要注意以下几个点：1、位置一定要选好。买商铺是一种长线投资，好的位置就是商铺的生命线，决定商铺未来几十年的商业价值。选优质位置就是选人流，比如城市核心区域的商业街、大型学校、重点医院、重要交通枢纽地段、集中办公区、入住率高的大型社区等等。2、通行一定要便利。
便于顾客进店购物消费，是商铺选址的重点。交通主干道两侧的商铺、门前被划了轿车泊位的商铺、带攀登阶梯的商铺、室内地面整体下沉的商铺、门前被高大植被遮挡的商铺，以及商场内铺等，不建议购买。3、尽量不使用贷款。商业地产的额度是总价的50%，虽说贷款量不多，但是利率却很高。使用大量贷款，会拉低回报率，延长回本时间，用起来很不划算。
如确需使用贷款，要么量不大，要么底线是月租金覆盖月供，同时还要满足回报率要求。4、不买新区商铺。一些县城目前正处于大开发阶段，本身人口就在不断减少，新建的开发区大多撂棍子打不着人，整条街长期租不出去的商铺随处可见。形成人气至少需要5年以上，商铺40年的土地经营权，去掉如此长的空置期，投资注定要亏本。5、不买返祖铺。
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