关于滨湖新房的性价比分析，请参看我的这篇文章《合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？》（公号“小易论楼市”）。当然，由于滨湖自带区域光环加成，一些倒挂不是很严重的滨湖新盘也可以考虑，比如滨湖西南（公号“小易论楼市”《合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？》）。
合肥滨湖区有哪些限价房，哪些新房性价比高？
不断有人问我关于如何在合肥滨湖区买房的问题，我已经回答了无数次。这一篇，我将对合肥滨湖区目前在售的新房性价比，做一个详细分析。其实判断新盘性价比高不高，只需要参考周边二手房的成交均价，再跟周围的其它新盘比较一下，基本上心里就会有个大概。一般来讲，新房自建成之后，每年折旧1-2%（公号“小易论楼市”《合肥人最喜欢买哪些楼层》）。
举个例子，如果新房旁边相同物业类型的二手房房龄已有5年，那么这个新房价格比二手房贵5-10%是合理的，如果高出太多，你未来的投资收益都被开发商拿去了。合肥滨湖区目前在售的新盘主要集中在三个区域，我把它们称为核心区板块、金融后台西板块和泛省府板块。此篇参考新房和二手房的价格，均为高层价格，洋房不在分析之列。
二手房价格为2017年前三季度均价（公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥滨湖房价分析及购房建议》），新房价格为近一年来的备案价格（公号“小易论楼市”《合肥新房备案价格放开？近期房企集中推盘，房价要大涨还是大跌？》），新房图中做蓝色文字标识，二手房做红色文字标识。核心区板块我所认为的核心区，大致范围是以地铁1号线和5号线交口为圆心，半径1.5公里左右范围内。
滨湖核心区有着天然的优势。首先它位于两条地铁线交口，周围有大量的商业写字楼，西边是金融后台中心，北边是塘西河公园，地理位置也基本处于滨湖区的最中心，具有绝对的核心地位。滨湖核心区目前在售的新盘有：宝能城，淮矿东方蓝海，信达公园里，文一塘溪津门，置地双玺公馆，万达文旅城三期、四期，高速时代公馆。滨湖核心区目前可参考的二手房有：宝能城，淮矿东方蓝海，中海滨湖公馆，万达临湖苑、揽湖苑，保利海上五月花。
我们可以看到，淮矿东方蓝海的二手房成交均价在16462元/平米，但是淮矿大概有一半还未满两年，如果加上税，二手房实际平均成交均价大概在1.7w左右。但是今年淮矿新房的备案价格在14150元/平米，也就是说，新房和二手房倒挂接近3000元/平米，难怪我小密圈里圈友说淮矿要15-20万号头费，还要绑车位。
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