两边这种交互式发展外加海底隧道、跨海大桥、海底地铁相继建成，一体化发展势在必行。即墨离青岛市区太远，交通便捷度远不及黄岛，虽然有很长的海岸线，但这海岸线不仅离即墨主城较远，而且景点和市区衔接性太差。即墨未来定位是大学城 蓝谷这种科研学术外加轻工业的路子。所以既难以吸引游客、也对市区人群没有引力。那么至少从旅游消费和购物消费来说，即墨已经输给黄岛很多分。
单说经济发展和城建本身，即墨可能会独自发展成为一个小型城市的格局，独有的中心区和辐射状的拓展区，但和主城城市化对接之前，即墨的步子可能快不过黄岛。另外就是人口，黄岛人口近200万，而且外来人口非常多，人口规模几乎是即墨的一倍，这对于一个区域的整体发展是有着很多潜移默化的影响的。即墨未来的发展必然不会差，但当对手是第三大国家级新区的时候，我还是更看好后者。
青岛的红岛和黄岛，哪个发展前景更好？
我认为是黄岛吧，但是我所指的黄岛，并非整个黄岛，而是万达东方影都以东的地方，齐长城路以南的部分。因为黄岛实在太大。为什么这么说呢？区位优势：城市的发展，离不开中心城区的辐射作用。如同上海浦东之前为啥不如市区，因为与市区联系不紧密，或者说缺少链接方式。而如今不同了，各种隧道四通八达，所以带动了浦东的发展。
黄岛也是如此，距离青岛市区的距离仅为7公里左右，隧道的开通，大大缩减了黄岛与市区的距离，这给黄岛的发展带来的优势。而红岛虽然区位不错，但距离城区较远，在目前的情况下，市区的优势很难覆盖红岛的范围。即使是地铁开通，也很难起到带动作用。经济优势：经济就如同火车头，要想跑得快，全靠车头带。黄岛的经济占到了整个青岛近三分之一，所以黄岛有钱，既然有钱，就有精力搞建设。
而这个优势，红岛是没有的。人口优势：青岛的很多大学都落户了黄岛，如山科大、中石油、哈工程、青理工等，大学生的增加，不仅会带来人口福利，也会增加人才的吸引力。而人才是经济发展的引擎，这无疑会为黄岛的发展带来动力。而红岛似乎也没有这方面的优势。不过，黄岛发展也是有它的瓶颈的，比如隧道收费，工业企业太多等等。
青岛李沧算市区，西海岸为什么不算市区？
90年代前青岛市区：市南、市北、台东、四方、沧口。黄岛从胶南县划出独立建区，原崂山县一分为三：以原县政府驻地李村镇为界，李村以南大部设崂山区，李村以北大部设城阳区。李村镇与沧口区合并，设李沧区。市北先与台东合并，后与四方合并，成现在的大市北。老青岛所谓青岛市区，即原市内五区范围。由于沧口曾是青岛的工业区，所以李沧区是市区，观念上，对李村镇的部分，很多人还会认为是“农村”。
青岛哪个区买房比较合适？李沧区和城阳南哪个区的房价更合适？
很开心可以帮你回答！青岛房地产市场今年年底和明年年初会出现市场分化：豪华改善需求旺盛，价格坚挺！刚需市场购房者观望情绪浓厚，成交低迷！低端住宅市场低价混战，价格有望下探！反应在李沧和城阳南，可以分为改善和刚需两个细分市场，东李住宅和夏庄洋房别墅板块归为改善需求，李沧区重庆路十梅庵板块和夏庄高层住宅归为刚需板块！如果你是改善需求，选择在东李板块购房，建议尽早出手，因为东李存量市场住宅产品有限,价格看涨！如果你选择在城阳南购买洋房别墅板块，不必过于着急，可以慢慢选择心仪的房子！如果你是刚需人群，选择李沧中西部，尤其是十梅庵板块或夏庄城阳南板块，也可以慢慢选，价格对于该板块部分刚需来说也想对较高，外溢到了上马、即墨、西海岸胶南、胶州等板块！希望可以帮到你，祝你选到心仪的房子，安居乐业！。
为什么有人说青岛西海岸新区的积米崖和灵山卫是富人区，浮山后和李沧是穷人区？
我不知道你从哪里听来的积米岸和灵山卫是富人区，这种提法我还是第一次听说。而且，房价也不是衡量是否是富人区的唯一标准。如果你的说法成立的话，那么北上广深就都是富人区了。如果灵山卫和积米崖也算是富人区的话，那么西海岸新区除了西部乡镇外，就没多少个穷人区了，起码我知道像薛家岛、长江路等这些街道就不比他们两个地方穷。
积米岸不是乡镇也不是街道，就是一个很小的港区，大多数的原住居民都在灵山岛。放眼灵山卫，老城区还没有几个正儿八经的好小区，连个国企央企大盘都没有，富人区起码要有个具代表性的高逼格小区嘛。不管居住还是投资，富人们都不会看好灵山卫城区，他们更喜欢到东方影都附近置产。当然，如果非要说区域的话，那么东方影都也算灵山卫辖区。
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