房价的走势，关键是涨幅水平，虽然有一定的泡沫与炒作成分，但很大程度也代表了市场对当地发展前景是否看好的一种综合预判。1、惠州房价2016年12月，惠州一手房均价约为8100元，2017年惠州房价突破10000元，目前稳定在1万元关口之上，两年来涨幅约25%：2、珠海房价2016年12月，珠海房价均价约为19000元；2017年几乎没涨；目前大致在21000元左右，两年来涨幅约10.5%。
3、中山房价2016年12月，中山房价与惠州相似，几乎也是8100元；但2017年攀升至11000元以上；目前则维持在12000元左右，两年来涨幅48%！所以，从房价涨幅来看，中山以绝对优势胜出。为什么是中山？首先，从大环境来看，2017年，粤港澳大湾区人口达6956.93万，GDP已经突破10万亿元，占全国经济总量的12%，重要性不言而喻，未来对整个区域的经济推动作用只增不减。
第二，我们从三个城市的限购角度看一下：目前，珠海的房价炒的确实够高的，因此珠海全市范围内所有商品房全部纳入限购范围，社保不满5年的非本市户籍居民无购买资格。惠州，目前不限购，但新购买的房子需要满3年才能转让。中山，非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保。这个规定可谓是不温不火，恰到好处，既起到了限购作用，又能满足非本地居民购房的刚性需求，有助于引进和留住人才。
第三，在城市排名方面：在发改委发布的《城市综合排名》中，珠海排名53，中山排名56，惠州排名71；而房价方面，珠海则大幅高于中山将近1万元，这一方面说明珠海楼市的泡沫，另一方面更也说明中山确实还处于“被低估”阶段，还是一块价值洼地。最后，从宜居方面：中山是5个不设市辖区的地级市之一，有“国家级生态示范区”、“全国文明城市”称号，本身非常宜居。
同时，深茂高铁、深中大桥以及粤港澳大桥通到了中山，中山成为多条重要干线的交汇，地理位置绝佳。中山与惠州都是深圳的左膀右臂，两地轨道交通进一步连通之后，交通和经济的优势会更加明显，后期发展潜力巨大。此外，中山已成为广东省首个医药集群产业升级示范区，未来将大力发展生物医药健康产业，预计产业集群可增至千亿，相当于近三分之一的中山GDP水平——这些都是中山面临的确定性机会。
如果你认为珠海好，为什么珠海有人去中山买房？
珠海与中山房价对比，得出答案中山的房价绝对是洼地。目前珠海市中心香洲均价是3.6337元平方米，各片区有所差别，横琴新区4.2190元平方米，斗门是1.6177元平方米，金湾1.8392元平方米，高栏1.1340元平方米。中山非本地户籍人户有中山半年社保以上可购买一套房，相对珠海严格的限购政策中山还是比较宽松。
珠海对外地户籍人口购房社保应满5年才有资格购买。(横琴新区对港澳居民不在限购范围)。目前中山市各区房均价为东区1.5333元/米、南区1.4678元/米、石岐区1.6736/米、坦洲1.4285/米、五桂山三乡1.3372/米、火炬开发区1.2962/米、中山市均价1.4465元/米。从二市房价对比中山房价只有珠海的一半价格，这当然是珠海人选择在就近的中山坦洲、三乡购房的首选原因。
为什么珠海香洲东部城区的人口不去自已城市西部斗门、金湾、三灶、高栏这些地区买房呢？原因是这些地方距离珠海市香洲中心城区路程还算遥远，就目前斗门、金湾的航空新城区离香洲市区也接近50公里的路程。到斗门也在40公里以上的路程，坐公交车至少也得半小时以上，到金湾接近40分钟。总的来说出行交通时间成本还是相对没有市区接壤的坦洲、三乡来得方便快捷。
这些因素就一直决定着珠海市香洲区的人口不愿意到金湾、斗门自已的城区购房置业。交通时间出行费用亦是主要问题，还有目前金湾区、斗门和香洲主城区相比人口不足，营商环境不完善、交通出行、就读学校资源欠缺、医院看病就医不方便诸多的条件无法与香洲老城区相比。这些因素一直是珠海西部人口购房置业的不理想考虑因素，促成在坦洲三乡购房的珠海人不少于10万这一数字。
广州、深圳、惠州、东莞、珠海、中山假如在这六个城市中定居，你会选择哪一个？
本人在珠海和惠州生活了很长一段时间，其他城市呆的时间都不长，但都有一定的了解。广深大城市，生活压力大，节奏太快，年轻在那里打拼机会多，空间大，但城市太大，出行不易，生活成本高，不宜居。其他几个城市就环境来说，珠海与惠州居首，中山次之，东莞与佛山差不多。就生活便利性来说，以上城市都差不多，毕竟都是地级市。
就交通便利性来说，目前东莞居首，佛山次之，珠海与惠州处于轨道交通未端，稍差一点，但惠州随着广汕与赣深高铁以及深惠城轨的开建，再加上现有的机场和厦深动车线，未来将拥有与广深媲美的交通网络，潜力巨大！而且对外地人而言，惠州的包容度更大。因此，就普通屌丝族而言，惠州无疑是第一选择，而对于钱人而言，深广才是他们的归宿，毕竟最好的教育与医疗资源都在这两个城市，顶尖的科学家与技术人才都在为这两个城市服务，那里聚集了大量的金线与美女，拥有更多的机遇！。
文章TAG：入户 珠海 中山 珠海和中山哪个入户容易 入户珠海还是中山好
