厦门是二线城市。为什么房价比一线城市广州贵那么多？厦门承接了闽南泉州、晋江、石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高了厦门的房价。厦门房价比福州高，可以从以下几个方面说明。与厦门日益增强的城市吸纳能力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有一个非常明显的边界，那就是广州举办亚运会的2010年。
广州房价为何涨不过厦门？
厦门是二线城市，为什么房价比一线城市广州贵那么多？在中国的房产江湖，厦门楼市，进可摄政天下，退可统帅后宫。翻译成大白话就是对外有澎湃的人口与资金吸附力对内库存健康，供不应求。简单来说，以下两点原因是必不可忽略的:一政策倾斜。经济特区，自贸区，等一系列特殊照顾。厦门成为福建人投资房产的首选地，周边泉州三明龙岩漳州甚至莆田福州宁德等地的居民很多都来厦门买房。
二地理优势。厦门作为国内最热门的旅游城市之一，物价本来就偏高，不少北方人选择来厦门工作投资养老买房，于是房价更高。更科学地分析来看，异地资金在厦门楼市中所蕴藏的巨大购买力！这里的异地资金不仅包括看好厦门自然环境的异地购房者看好厦门楼市发展异地投资者，主要还包括在厦门工作生活，来自其他城市的购房者，他们大多数来自二三四线城市！而与厦门日益增强的城市吸附力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。
在亚运之前，2005-2010年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨2010年以后，广州的人口向周边的佛山惠州等城市扩散。而且对比深圳对高新技术人才金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。厦门由于居住环境生活教育工作方面在福建省都处于领先地位，在全省范围都具有极强的人口吸附力。
为什么厦门房价比福州贵？
作为福建人，我刚好在这两个城市都生活过。大学四年在厦门度过，目前在福州工作也已经6年。厦门房价比福州高，可以从以下几个方面来阐述。1.厦门市区面积较小，可开发面积也相对有限，地价就较高。2.厦门是旅游城市，人居环境相对福州要更好，更宜居。3.厦门承接了闽南泉州晋江石狮等周边经济活跃城市的购买力，进一步推高厦门房价。
被称为沿海工资最低的城市，为什么厦门房价房租却能比肩北上广？
工资沿海最低纯属胡诌。厦门人均可支配收入全国第九，在沿海城市当中仅次于上海深圳广州宁波，换言之就是沿海城市排名第五，而全国有45个沿海城市，怎么就成最低了？要说房价厦门确实高，但只是比广州高，跟上海北京还有差距，因为北京上海主城的房子都在8-13万为主，高档社区或高端学区都在15-25万之间厦门核心区则是5-8万为主，高档社区或高端学区在8-15万之间，相比来说还不是一个级别。
厦门高房价无非就三点原因第一，面积太小，全市总面积加起来也就只有北京的十分之一多点，主城更是只有总面积的十分之一，人口密度比北上广深都要高。加之岛内很多老建筑和景点不能拆除或者新建高层住宅，因此厦门核心城区的住房确实非常紧俏，价格自然高昂第二，厦门是热点海滨旅游城市，原本就拥挤不堪的岛上常年要迎接高强度的客流，这些人来旅游总要有地方住吧？所以已经密度超高的情况下还要应对流动人口，可以想象对房子的需求量是有多大？供不应求的时候租售价格自然就水涨船高。
第三，厦门是计划单列市的副省级经济特区。该省甚至比省会福州还高，人口吸引力大。所以大量外来人口涌入，要么租房，要么买房。总之，尽可能多的人要有尽可能多的房子，最后变成合租就很难找到满意的了。奇怪的是价格不高。其实厦门就像一个迷你的一线城市，有很强的二线水平的繁华和人气，不弱于杭州和南京。这都是因为城市规模小。
文章TAG：厦门 房价 pk 福州 广州 厦门房价pk广州
