房子25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资5200元。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接手能力。从目前天津网签的数据来看，最畅销的户型是200万以下的户型。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。
天津房价还有下降的空间吗？
现在坐着做房产中介，壳牌的房产中介。我可以负责任的告诉你。目前，城市地区的价格仍有下降空间。只要不放开限购，还有下降的空间，如果楼层不好，价格降得更厉害。而且我可以负责任的告诉你。一旦放开限购。预计短期内会上涨，然后几个月后会继续下跌。而且再卖就不好卖了。有人可能会喷我。
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